2,979
5
0
Reklamasjon på forhold avdekket etter kjøp av bolig.
106
0
Hei.
Har de siste dagene funnet ut følgende etter å ha satt igang oppussing av sokkelleilighet nå som leieboerne mine har flytta ut:
1. En gammel vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken er langt ifra fikset, selv om det står så i prospektet.
Følgende står i takstrapport angående denne lekkasjen:
"Med bruk av fuktindikator ble det på gulv målt noe forhøyede fuktindikasjoner ved skillevegg mellom kjøkken og stue (TG3). Det observeres også misfarging av belegget. Selger opplyser om at det har vært en vannlekkasje og at det er foretatt utbedring av snekker i mars 2013. Årsak til målt fukt på befaringsdagen kan være restfukt som står igjen etter lekkasjen fra oppvaskmaskinen. Løpende observasjoner anbefales med tanke på eventuell negativ utvikling."
Dette framstår for meg som litt bambus forsåvidt, iom at hadde det vært skikkelig utført så hadde det vel heller ikke vært noe restfukt?
Tidligere eier inrømte på telefon til meg at utbedringen ikke var gjort av et firma, men av en bekjent som hadde skjært ut en platebit av gulvet, tatt ut isolasjon og tørket opp.
Når jeg tok ut platebiten som var lagt etter denne "snekkerjobben" finner jeg oppsvulma ødelagte gulvplater, misfarging på bunnsvill og en slags mørk sopp mellom strie og gipsplate på tilstøtende vegger. Estimerer at jeg må ta ut ca. 5-6m2 med undergulv samt skifte bunnsville på 2 vegger for å få dette til å bli rimelig bra.
Eierskifteforsikringa mente jeg ikke hadde en sak iom at TG3 var opplyst om i takstrapport? Men selger har jo også opplyst at ting er "fiksa"?
2. Feil design på avløpsrør til toalettet i sokkelen. Om toalettet står ubrukt ett par dager begynner det å lukte skikkelig piss på hele badet. Dette fordi det er et horisontalt uttak på avløpsrøret som kobler mot toalett, og det blir derfor tilbakeslag i avløpet når vi flusher i toalettet på badet i 1 etg.
Dette må vel gå an å klage på? Designfeil som jeg ikke hadde mulighet til å oppdage før leieboerne flyttet ut uansett?
3. I tillegg er det også designfeil på rør-rør systemet ref. denne posten:
http://www.byggebolig.no/rorfag-teknisk-installasjon/ror-i-ror-system-ser-slik-ut-hos-meg-darlig-jobb/
Nå vet jeg ikke om dette er noe jeg som menigmann burde "avdekt" at var designfeil når jeg var på visning, men jeg mener at man som ufaglært ikke kan lastes for å ikke ha oppdaget at dette var fishy på forskudd?
Jeg tar imot alt av tips og erfaringer med glede.
mvh
Kristian
Har de siste dagene funnet ut følgende etter å ha satt igang oppussing av sokkelleilighet nå som leieboerne mine har flytta ut:
1. En gammel vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken er langt ifra fikset, selv om det står så i prospektet.
Følgende står i takstrapport angående denne lekkasjen:
"Med bruk av fuktindikator ble det på gulv målt noe forhøyede fuktindikasjoner ved skillevegg mellom kjøkken og stue (TG3). Det observeres også misfarging av belegget. Selger opplyser om at det har vært en vannlekkasje og at det er foretatt utbedring av snekker i mars 2013. Årsak til målt fukt på befaringsdagen kan være restfukt som står igjen etter lekkasjen fra oppvaskmaskinen. Løpende observasjoner anbefales med tanke på eventuell negativ utvikling."
Dette framstår for meg som litt bambus forsåvidt, iom at hadde det vært skikkelig utført så hadde det vel heller ikke vært noe restfukt?
Tidligere eier inrømte på telefon til meg at utbedringen ikke var gjort av et firma, men av en bekjent som hadde skjært ut en platebit av gulvet, tatt ut isolasjon og tørket opp.
Når jeg tok ut platebiten som var lagt etter denne "snekkerjobben" finner jeg oppsvulma ødelagte gulvplater, misfarging på bunnsvill og en slags mørk sopp mellom strie og gipsplate på tilstøtende vegger. Estimerer at jeg må ta ut ca. 5-6m2 med undergulv samt skifte bunnsville på 2 vegger for å få dette til å bli rimelig bra.
Eierskifteforsikringa mente jeg ikke hadde en sak iom at TG3 var opplyst om i takstrapport? Men selger har jo også opplyst at ting er "fiksa"?
2. Feil design på avløpsrør til toalettet i sokkelen. Om toalettet står ubrukt ett par dager begynner det å lukte skikkelig piss på hele badet. Dette fordi det er et horisontalt uttak på avløpsrøret som kobler mot toalett, og det blir derfor tilbakeslag i avløpet når vi flusher i toalettet på badet i 1 etg.
Dette må vel gå an å klage på? Designfeil som jeg ikke hadde mulighet til å oppdage før leieboerne flyttet ut uansett?
3. I tillegg er det også designfeil på rør-rør systemet ref. denne posten:
http://www.byggebolig.no/rorfag-teknisk-installasjon/ror-i-ror-system-ser-slik-ut-hos-meg-darlig-jobb/
Nå vet jeg ikke om dette er noe jeg som menigmann burde "avdekt" at var designfeil når jeg var på visning, men jeg mener at man som ufaglært ikke kan lastes for å ikke ha oppdaget at dette var fishy på forskudd?
Jeg tar imot alt av tips og erfaringer med glede.
mvh
Kristian
Vedr bunnsvillen : Er det bare fuktmerke så trenger du ikke bytte denne, få tak i noen og få en anbefaling om hva du gjør.
Hva gjelder pkt 2, toalett, ville jeg sagt at dette er en mangel men neppe av en slik grad/art at du kan forvente erstatning av noe slag. Mitt tips: Ring rørlegger, fiks toalettet, det koster det noen tusenlapper og så er det ute av verden.
Pkt 3 har litt av de samme elementene. Dette var synlig på visning...
Bare synsing fra min side dette, jeg har ingen kompetanse på dette.
Selger har her gjort som han skal i og med at det er opplyst om vannlekkasjen. At det viser seg at skaden er verre enn antatt er ditt eget ansvar, det er innenfor det du må regne med.
Toalettsaken er også helt dødfødt. Tilsvarende med RIR på et hus av denne årgangen.