Ser det ligger en del tråder her angående liknende temaer, men tenkte jeg skulle dele våre frustrasjoner og erfaringer underveis.

Vi kjøpte en enebolig med godkjent (i salgsoppgaven) sokkelleilighet i januar i år. Utleie har egen inngang, men det er gjennomgang fra vår del av kjelleren til utleie. Boligen er helt OK, men mye som bør oppgraderes innen de neste 10 årene. Kjøpesummen var 2´530´000,-

I taksten er det beskrevet støpt plate på mark, men vi oppdaget raskt etter vi hadde flyttet inn at det er krypkjeller i deler av boligen. Med krypkjeller følger råte, og her kom første reklamasjon til selger/Protector. Bjelkelaget i kjelleren er så kraftig skadet av råte at det holder på å bryte sammen.

Det kom raskt avslag fra Protector da de mente det var påregnelig ut fra byggetegning. Vi engasjerte advokat som tar saken videre. Skaden er taksert til 224´000,- Forøvrig mer enn 5% av kjøpesummen (Ca. 8.8%).

Mens dette pågikk satt jeg og målte litt på tomten for å planlegge garasjeutbygging. Fant fort ut at arealet på tomten ikke stemte. Bestilte utskrift av grunnboken som viser at arealet er 688kvm, mens i taksten står det 915kvm. Kommunen svarte da at eiendommen ble omregulert i november hvor tomtegrense ble flyttet fra senter veg til formålsgrense veg inne på eiendommen. Man kan diskutere hvorvidt dette arealet var brukbart til noe, men det lå som grunnlag for verdivurdering i takst, som vi har betalt for, men ikke fått.

Kravet mot Protector ble deretter utvidet til å omfatte arealsvikt og en del ting innvendig som punkterte vindu, skjevheter i etasjeskille og ettervirkninger av muggsopp og sporer.

Vi ble tipset av vår takstmann om å måle opp innvendige arealer for kontroll siden det hadde vært så mye feil. Selvfølgelig dukket det opp noe her også. Utleieenheten som opprinnelig var to hybler med felles bad og egen inngang er ombygd, men ikke godkjent etter ombygging. Det som opprinnelig var en garasje i kjelleren er gjort om til stue, og et annet rom som tilhørte hovedenheten er nå kjøkken i leiligheten. Ombyggingen er så vesentlig at den er søknadspliktig. Snakket med Areal- og byggesak i kommunen og fikk beskjed om at det ikke kan godkjennes på grunnlag av hvilket år det var utført, men at det måtte tilfredsstille dagens krav.

Dagens krav gjelder lyd, brann, elektrisk,ventilasjon, isolasjon, uteareal, bod, parkering etc. Det er i dag kun en oppstillingsplass for bil på eiendommen. Størrelse på rom, lys og rømning er de eneste kravene som er tilfredsstilt som det er i dag.

Vi kjøpte huset på grunnlag av at det økonomisk fornuftig med utleieleilighet og sikker leieinntekt siden det er sentrumsnært. Samboeren min skal starte på høgskolen til høsten, men det må muligens utsettes til vi har leieinntekt.

Dette var et kort sammendrag av saken. Kunne skrevet mye mer, men det blir fort mye detaljer.