31,223
5
0
Garasje med leilighet
519
Østfold
0
Fruen og jeg vurderer å kjøpe hus sammen i løpet av året, fortrinnsvis foreldrene min sitt.
Etter å ha eid hus med utleiemuligheter, er det nærmest utenkelig å ikke ha det når vi skal kjøpe sammen. Det aktuelle huset har ikke leilighet, men vi kan gjøre om.
Den negative siden er at da ryker så og si hele kjelleren til leilighet. Vi ønsker å bruke den selv og ser derfor etter andre muligheter først.
En tanke som slo oss er å rive en gammel garasje som ikke har vært i bruk til annet en søppel de siste 15 årene og sette opp en dobbelgarasje med leilighet over.
Spørsmålet da er om noen her har gjort dette og hva det kom på. Vi unner ikke leieboeren noe luksus så vi kjører basic på alt i forbindelse med leiligheten.
Har du sett på denne tråden:
TCP bygger garasje.
Egne prosjektfilmer på YouTube
hva kreves for å få bygge dette?
en 50m2 stor garasje med leilighet enten på loftet eller i kjelleren.
Er det noe ekstra søknad når du skal søke om en garasje med kjeller enn en uten?
allså forenklet byggesøknad går på garasjer under 50m2
I min kommune koster det 3340,-
Men hvis du skal bygge en garasje på for eksempel 7*7, altså 49 m2, men du vil ha en leilighet på loftet, så må du søke om å bygge 98 m2, da stiger prisen til 8360,-
Sitter også med planer om å bygge en garasje på 50 m2 med leilighet.
Har vært i kommunen og sjekket reguleringsplan, skal i møte med diverse snekkerfirma i løpet av uka.
Men er det noen som vet av noen enkle tegneprogram, slik at en kan lage en skisse på hvordan jeg vil ha det? Fikk tak i programmet AutoCLAD, men jeg skjønte ingenting av det program, litt vel avansert for meg.....
Ikke hvis eieren bor i hovedhuset og benytter garasjen.. Grensen går på om bygget har en tjenende funksjon for hovedbygget(huset).. Stabbur f.eks som kun er til utleie vil derfor bli skattepliktig, men ikke garasje.. Tekst under er hentet fra skatteetaten..
Tilknyttede bygninger
Er det flere selvstendige bygninger på en eiendom, skal de i utgangspunktet vurderes hver for seg med tanke på om vilkårene for helt eller delvis skattefritak for utleieinntekter er oppfylt. Selvstendige bygninger skal likevel vurderes sammen med hovedbygningen dersom de enkelte bygningene har en mer eller mindre nødvendig tjenende funksjon til hovedbygningen. Dette kan for eksempel gjelde bod, båthus eller garasje. Det må derfor vurderes hvorfor den frittstående bygningen i utgangspunktet befinner seg på eiendommen, og om hovedbygningen totalt sett hadde fungert like tilfredsstillende for eierens eget boligbehov uten den andre bygningen.
Har den frittstående bygningen en tjenende funksjon til hovedbygningen, vurderes den under ett med hovedbygningen både når det gjelder om det er en enebolig, tomannsbolig eller flermannsbolig, og når det gjelder om eieren har brukt minst halvparten som egen bolig.
Har den frittstående bygningen ikke tjenende funksjon til hovedbygningen, skal bygningene vurderes for seg med hensyn til om utleieinntektene er skattepliktige eller ikke.
Har den frittstående bygningen både en tjenende og ikke-tjenende funksjon til hovedbygningen, kan det være grunnlag for å vurdere den sammen med hovedbygningen. Det avgjørende er om den tilliggende bygningen totalt sett har karakter av å være en tjenende bygning for hovedbygningen.
Eksempel:
En enebolig har en frittliggende garasje med en hybelleilighet over. Bor eieren i eneboligen og bruker garasjen, skal bygningene vurderes under ett og fritaksliknes selv om hybelleiligheten leies ut. Leieinntektene blir da skattefrie.