1,824
7
1
Flytting av masse på tomt
51
0
Hei!
Vi har en tomt som vi vurderer å bygge på...som dere ser av tegningene er det en betydelig høyde/haug på tomta. Usikkert hvor mye som er fjell og hvor mye som er "ur". Det er skogbunn og trær.
Vi ønsker å jevne ut tomta litt - slik at grunnflaten på toppen av haugen blir større - og gjerne flytte denne massen til nord/vest siden av tomta - der veien kommer inn (grå pil)...
Har hørt at tomteaarbeid kan bli billigere dersom vi får "massebalanse" - altså ikke trenger å kjøre bort masse... Det er mulig vi må sprenge litt - men dersom vi kan bruke all massen ellers på tomta...vil dette redusere kostnadene?
Er så usikre på hvor mye vi må se for oss at et slikt tomtearbeid vil koste - 300 000 ? 500 000? 1 mill?
Og vil dere anbefale å jevne ut haugen så mye at en regner tomta for flat tomt? Eller bruke skråsida - og velge hus beregna for skråtomt?
Kan legge til at utsikten ligger mot sør og øst (ingen bebyggelse foran) - så det er derfor ønskelig å legge huset litt i høyden på nord/vest side av tomt, slik at hage blir mot utsikt og skjermet område..
Hvis huset blir liggende veldig høyt opp, kanskje det blir slitsomt å klatre opp dit hver dag i mange tiår framover?
Noen liker en flott naturtomt, og synes høydeforskjeller er fint. Andre setter pris på en flat gressplen hvor barn kan sparke fotball. Vanskelig å si hva som er "best".
Hvis tomta er skrå vil det ofte bli mer harmonisk med et hus som er beregnet for skrå tomt. Å flate ut en skråning for å sette et hus for flat tomt der kan noen ganger bli knotete. Men en endelig fasitløsning finnes vel ikke her heller.
Hvor mye det vil koste å få fraktet bort masse vil avhenge blant annet av hvor langt den skal fraktes og om dere må betale for å deponere den.
Kanskje utflating av tomta ikke er en "ja-nei"-sak men heller en "hvor-mye"-sak? Litt graving må til uansett, og så får man bestemme seg for hvor langt man vil gå?
Jeg synes det er veldig nyttig å lage en tredimensjonal modell av tomta (og litt av området rundt!) i Google Sketchup. Det er knotete å få inn høydekurvene fra et vanlig kart, men jeg synes det er verdt bryet. Da kan du eksperimentere med ulike plasseringer av huset, ulike former på huset og mulige justeringer av høyden på terrenget.
Ta en prat med et gravefirma. De vet litt av hvert om graving
En "normal" skråtomt ligger på ca. + 300´000,- i grunnarbeid når stikkledninger ligger inn på tomtegrensa og tomta er av fjell. Da er husstørrelse ca. 100kvm grunnflate. En flat tomt av samme størrelse ligger mellom 200-250. Da er ikke garasje og utomhusarbeider inkludert (plen, parkering, vei etc.)
Prisen for øvrig masseflytting vil være bestemt av omfanget. Om du tar de 50-100´ som ligger i skråtomt og bruker de i fylling er du et stykke på vei. Ser at det er en bekk gjennom tomta, denne må vel legges i rør om dere skal fylle opp "dalen". Hvor mange meter vei må bygges? Er det langt til påkobling av vann og avløp? Må det graves i kommunal vei og reasfalteres? Litt for mange ukjente faktorer til å si noe om prisen totalt.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Tomta ligger landlig - så avløp er egen septiktank - vann er egen brønn - men klart det blir noen meter graving for å koble seg til brønnen... Det må ikke graves i kommunalvei - veien vi "kobler oss til" er fylkesvei - som består av grus...
Hvor stor standard kreves til veien vi må lage bort til huset?
Er det nok å ha en "traktorvei" de første 10 årene - og ta utbedring av veien på sikt - eller krever kommunen en viss standard? Verdt å nevne at det ikke er andre hus i umiddelbar nærhet som vil synes en "traktorvei" er skjemmende...
Er det vanlig å be entrepenør å komme å se på tomt, for å gi anbefalinger i forhold til hus? Hva som blir mest lønnsomt osv - iforhold til å velge hus beregnet på skrå eller flat tomt?
Veien bør være bred nok til å komme inn med vogntog med takstoler og andre byggevarer etc. Minst 3,5m bred. Ville kostet på meg 20cm kult 22/64 og 5-10cm grus 0/16 på toppen. Vil tippe det koster 600kr per løpemeter. (Avhengig av markedet og hvor langt det er til pukkverk).
Det er helt vanlig å be entreprenør komme og se også gi anbefalning.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Må det "graves ut" vei - eller legger en grusen bare "oppå" ?
Hilsen "grønning" på veibygging
Grøft for vann kan bli dyrt om det er mye fjell. Alt fra 700,- til 3000,- per meter. Avhenger også av hvor kompisert terrenget er.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.