3,448
13
3
Hva bør stå i anbud for drenering og senking av kjellergulv?
4,193
1
Jeg har sett mange tråder om fremgangsmåte for senking av gulv, men lurer likevel på om noen har tips til hvilke undersøkelser man bør undersøke før man ber om tilbud fra en entreprenør og hva man bør inkludere i tilbudet.
Som mange andre har jeg en kjeller med 200 cm under taket og vil selvsagt gjerne ha 220-240. Kjelleren er relativt tørr i dag, men det er ikke drenert og huset er fra 1937.
Foreløpig har jeg pigget opp et lite hjørne og gravd meg ned til det jeg tror er slutten av grunnmuren:
- Høyden jeg har funnet varierer fra 217 - 230.
- Det er tørt hele veien til der muren slutter.
- Det ser ikke ut til å være såle på innsiden av muren, muren står rett på grus / shingel
Hvilke andre ting kan jeg sjekke selv - som gir entreprenøren bedre mulighet til å gi en pris?
Hva bør inkluderes i anbudet / hva bør jeg tenke på? Innredning etc tenker jeg uansett å ta utenom / som egeninnsats:
Foreløpig har jeg dette på listen:
- Drenere på utsiden
- Isodrainplater / knotteplast
- Isolasjon på utsiden
- Nye vinduer inkludert betongsaging
- Ny kjellerdør, trapp og nedgang inkludert betongsaging
- Evt endringer av vann og avløp utvendig
- Utgraving av masser
- Evt understøpning av mur
- Støpe nytt betong-gulv
- Radonfelle
- Radonmembran
- Rørleggerarbeide - nye avløpsrør og inntaksrør
Ønsker å få et realistisk bilde av kostnadene før jeg gjør noe. Det kan jo også hende at prisen blir så høy at det vil lønne seg å heller bygge et tilbygg over bakken
Evt gå for en minimumsløsning og legge ca 5cm isolasjon og 5cm støp for 210 takhøyde og beholde kjelleren som kjeller / hobbyrom.
Noen som eventuelt har eksempler på anbud på tilsvarende prosjekter som de er villige til å dele?
edit: lagt til alder på huset
Som mange andre har jeg en kjeller med 200 cm under taket og vil selvsagt gjerne ha 220-240. Kjelleren er relativt tørr i dag, men det er ikke drenert og huset er fra 1937.
Foreløpig har jeg pigget opp et lite hjørne og gravd meg ned til det jeg tror er slutten av grunnmuren:
- Høyden jeg har funnet varierer fra 217 - 230.
- Det er tørt hele veien til der muren slutter.
- Det ser ikke ut til å være såle på innsiden av muren, muren står rett på grus / shingel
Hvilke andre ting kan jeg sjekke selv - som gir entreprenøren bedre mulighet til å gi en pris?
Hva bør inkluderes i anbudet / hva bør jeg tenke på? Innredning etc tenker jeg uansett å ta utenom / som egeninnsats:
Foreløpig har jeg dette på listen:
- Drenere på utsiden
- Isodrainplater / knotteplast
- Isolasjon på utsiden
- Nye vinduer inkludert betongsaging
- Ny kjellerdør, trapp og nedgang inkludert betongsaging
- Evt endringer av vann og avløp utvendig
- Utgraving av masser
- Evt understøpning av mur
- Støpe nytt betong-gulv
- Radonfelle
- Radonmembran
- Rørleggerarbeide - nye avløpsrør og inntaksrør
Ønsker å få et realistisk bilde av kostnadene før jeg gjør noe. Det kan jo også hende at prisen blir så høy at det vil lønne seg å heller bygge et tilbygg over bakken
Evt gå for en minimumsløsning og legge ca 5cm isolasjon og 5cm støp for 210 takhøyde og beholde kjelleren som kjeller / hobbyrom.
Noen som eventuelt har eksempler på anbud på tilsvarende prosjekter som de er villige til å dele?
edit: lagt til alder på huset
Ting å sjekke selv:
- Radon - kjøpt Canarymåler og funnet ca nivå (rett under tiltaksgrense)
- Fall på avløpsrør - sjekket at det er tilstrekkelig fall til å senke avløpet under nytt gulv
Ting til tilbudet:
- Støpe nytt betong-gulv - må spesifisere at det skal være avrettet og klart for å legge tregulv
- Spesifisere at tak-vann også skal dreneres.
Ellers ser jeg at mange grave-entreprenører benytter seg av "Mengdene er justerbare" i tilbudene sine - betyr det at de kommer seg unna 15%-regelen ved eventuelle overskridelser?
Radon trenger du neppe bry deg allverden om. Ligger det rundt 100, så forsvinner nok mesteparten av det med litt ventilasjon. Det bør du uansett ha i en kjeller. Jeg driver og måler nå, og har foreløpig rundt 90 i et rom med lite ventilasjon. Det skal få stå en stund til, før Canaryen resettes, og vi måler en uke med jevnlig utlufting. Ventilasjonsanlegget er ikke helt på plass ennå, men det kommer.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Hva er beste praksis for takvann, egne drensgrøfter med grus ut på egen tomt eller kanskje sende vannet til drenskummen som ligger nederst i hagen?
Noe av dette bør du ha med. Ikke helt ut fyldene men grei som sjekkliste
I arbeidene inngår som følger:
- Rigg (tilkjøring av maskiner og materialer)
- Oppgraving langs grunn mur ned til grunnlegningsnivå
- Støpe hulkil mellom vegg og såle, som tjæresmøres
- Legge 110 mm stive dreneringsrør med faste bend i hjørner, tilkopling til eksisterende kum
- Montere inspeksjons kum (110 mm) på dreneringsledning stk
- Pukke rundt dreneringsrør og ca 25 cm over
- Montere ISODREN – platen 100mm, fra grunnlegningsnivå og opp på veggen, festes med festeplugg, avsluttes 10 cm under ferdig marknivå
- Legge fiber/filterduk rundt pukklaget og på utsiden av ISODREN – platen
- Montere dekkliste og skjørt etter produsenten veiledning
- Fylle tilbake med eksisterende masser mot fiberduken i sjakten
- Justere terrenget 10-15 cm over eksisterende terreng slik att massene kan synke sammen
- Fjerne overskuddsmasser inklusive bortkjøring.
- Evt. Takvann legges i eget tett rørsystem. Tilkopling i husdreneringskum
Arbeider som ikke er med i tilbudet:
- Fjellsjakt eller sprenging
- Pigging av store steinblokker eller fjell
- Utskifting av tilbakefyllingsmasser
- Kabel trasser som måtte krysse eller gå langsmed gravetraseen
- Fjerning av terrasser, gjerder og belegningstein. (forarbeider utføres av Dere)
- Tilbake legging av terrasser, gjerder og belegningstein
- Opparbeidelse av hagen
- Vinterkostnader
Lykke til
Steinar - Daglig leder i Fukt og Dreneringsteknikk as
Bør også spesifisere isolasjonstykkelse i gulv.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Takk til ISODREN og plehne også. Ser også at jeg må bestemme meg for om jeg skal la en entreprenør gjøre "alt" inkludert gulvvarme og annet elektrisk, eller om jeg skal dele opp mellom ulike aktører.
Apropos risiko, hvilke forbehold bør man akseptere fra entreprenør? Ser at det er fornuftig å la dem ta forbehold i forhold til fjell etc, men er litt mer skeptisk til formuleringer om "justerbare mengder" etc.
Ser på tipset om hulkil, er det nødvendig med plass-støpt mur uten såle?