10,665
18
0
Hvor dyrt er det å bygge kjeller under et hus med 150kvm grunnflate?
912
OSLO
0
Planlegger egentlig et hus på to etasjer på en skråtomt, der det fylles inn på oversiden slik at man går flatt inn i andre etasje. Pga grunnforholdene må det hele bygges på peler, og vi har satt av rundt en halv million til dette.
I påsken var det en bekjent, som mente at vi istedet bare burde grave oss videre nedover og ha en kjeller i bakken under hele huset. Hvis vi gjør dette antar jeg at absolutt hele bakkanten av huset vil havne på fjell og muligens det meste av fronten også. Behovet for peling vil altså reduseres betraketelig og kanskje elimineres (hvis vi tilsetter en solid dose gullhår).
Men hvor fordyrende er dette? Massene må kjøres bort, og det vil i tillegg øke behovet for sprenging. Antar at det i tillegg vil medføre en ekstra jobb med å gjøre det hele vanntett. Bonusen er en hel ekstra etasje med bod (diger hjemmekino, treningsrom o.l.) mot at man slipper de enorme utgiftene til peling.
I påsken var det en bekjent, som mente at vi istedet bare burde grave oss videre nedover og ha en kjeller i bakken under hele huset. Hvis vi gjør dette antar jeg at absolutt hele bakkanten av huset vil havne på fjell og muligens det meste av fronten også. Behovet for peling vil altså reduseres betraketelig og kanskje elimineres (hvis vi tilsetter en solid dose gullhår).
Men hvor fordyrende er dette? Massene må kjøres bort, og det vil i tillegg øke behovet for sprenging. Antar at det i tillegg vil medføre en ekstra jobb med å gjøre det hele vanntett. Bonusen er en hel ekstra etasje med bod (diger hjemmekino, treningsrom o.l.) mot at man slipper de enorme utgiftene til peling.
Ville bygd kjeller. Ev kan en minimere luksusen, men bygge slik at en kan ta den i praktisk bruk om behovet melder seg.
En bygger normalt ikke en slik grunnmur vanntatt, men drenert.
Tomten vår er sterkt skrånende øverst, men flater ut i det området huset skal/må ligge. Dvs at når vi graver oss inn og bygger hus for skråtomt, så blir hele baksiden av underetasjen liggende under bakken. Dette vil falle av kjapt slik at hele fronten samt mesteparten av siden på huset vil bli liggende på bakkeplan med nederste del av huset.
Et veldig sammenlignbart hus vil være det Liungen bygger i Lier:
http://www.byggebolig.no/bygge-nytt-hus/nyfunkis-i-lier/msg582788/#msg582788
Den eneste store forskjellen er at jeg har dypt ned til solid grunn/fjell i forkant av huset, og der må det derfor peles. I bakkant vil vårt hus mest sannsynlig treffe fjell, men det er ikke 100% sikkert.
Hvis vi graver oss en kjeller under det hele blir bygget på tre etasjer: kjeller totalt under bakken, mellometasje delvis under bakken og toppetasje helt fritt. Gjør vi dette vil vi i tillegg nesten garantert treffe fjell under mesteparten av huset, og kun måtte pele noen få steder. Disse pelene blir i tillegg ikke spesielt lange og dyre.
Du må huske at du må undersprenge noe i forhold til de planene du har, men det er viktig at du skriver en ordentlig kontrakt med grunnentreprenøren der det står eksplisitt at det er hans ansvar hvis han "bommer" og skyter ut for dypt.
Jeg vil ikke tippe pris da jeg ikke har noe erfaring å stille opp med.
Motivasjonen for å bygge en tredje etasje med kjeller er som sagt at vi uansett må bruke ganske store summer på peling. Hvis en slik kjeller reduserer dette behovet, vil arealet forhåpentligvis bli nesten "gratis".
Norsk prisbok regner 16´334,- per BTA for enebolig med uinnredet kjeller (normal standard). Du tenker på 300kvm BTA, det blir da 6´125´250,- total inkl. mva +/- 20%. (Nøkkelferdig hus 2011-pris!)
Prisen er en interpolasjon mellom følgende erfaringspriser.
19´271,- + mva per BTA for boligdel
11´928,- + mva per BTA for uinnredet kjeller.
Det går selvfølgelig an å få dette billigere ved å legge inn egeninnsats, hente inn flere tilbud etc. Når du dobler arealet, vil det bli betydelig kostnadsøkning. Vurdert å bygge kjeller, men gå litt ned på arealet?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Knett: "Vurdert å bygge kjeller, men gå litt ned på arealet" - mener du å ikke bygge kjeller under hele bygget eller å kutte ned på grunnflaten av bygget?
Disclaimer: Alle tall er tatt rett ut av løse luften
Om dere går ned på arealet i begge etasjer vil det bespare mye. Dere tenkte opprinnelig 150kvm. Om dere f.eks bygger 100kvm grunnflate vil dere få 200kvm totalt, sett av 50kvm til utleie og dere vil fortsatt ha 150kvm, bare over to etasjer.
Vi bor i husbankhus med 128kvm boareal og har 50kvm utleie i kjeller. Vi har alt vi trenger her.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Hvis kjelleralternativet bare blir noen hundre tusen dyrere vil det være ekstremt billige kvadratmeter, men begynner vi å lukte på en million ekstra er det litt utenfor vår økonomi.