150 kvm grunnflate kjeller er stor kjeller. Spørsmålet er om det er verdt det? Slik du skriver det - vil store deler av kjelleren være under bakkeplan, da sokkeletasjen blir delvis under bakken. Toppetasjen blir eneste som er fri.
Merkostnad - regn fort en halv millon ekstra eller mer, da graving - drenering mm blir tilsvarende mye mer arbeid. Massen skal bort, som du skriver, og om det er spengning inn i bildet, utløser dette større kostnader. Å forutsi slikt ut fra et forum er umulig. Til å gestimere pris må det befares.
Om jeg skulle velge, ville jeg nok valgt full kjeller og plassert mest mulig teknisk nede i "katakomben". Skal du ha vannbåren varme, har du plutselig god plass til akkumulatortank mm. Vaskerom likeså - og med kløkt kan du designe skittentøyssjakt fra rom ovenfor. Men det koster... så spørsmålet er hva budsjettet tåler.
Generelt er det rimeligere å bygge på markplan enn å bygge under. Oppføring av plank koster mindre en utgraving og grunnarbeider.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Ville sterkt favorisert muligheten for ekstra kjeller. Enten om du bare graver end til fjell og setter en høy ringmur rundt (med fremtidig mulighet for å innrede kjeller) eller faktisk etablerer innredet kjeller, så er tanken med å grave ut tiltalende.
Delvis nevnt av andre, men vurderes utelukkende full kjeller under hele arealet? Hva med mellomting at du etablerer ekstra kjeller kun i fremkant hvor det er dypt og ikke i bakkant hvor det er grunt? Kan du jo spare en del på sprengnings-utgifter.
Ellers er det noe med godfølelsen av hus på fjell fremfor hus på stylter, da vet du ting står i ro ;)
EDIT; Mest på spøk, men sjakt for enten heis eller kran fra garasjen og ned i katakomben, og starte med lager-utleie? Utleie av bodareal og lagerplass kan da gi en god attått-inntekt :)
Beklager litt treige tilbakemeldinger her. Mye å gjøre både på jobb og privaten, så ikke lett å finne tid til internett.
Har ikke mottatt noen anbud på pelingen enda, men har fått antydet en pris pr stykk ut fra sammenlignbart prosjekt. Foreløpig ser det ut til at merkostnadene for peling vil ligge på et sted mellom 300k og 400k, så for å være sikker har vi budsjettert med 500k.
Knett: Planen er å bygge med ytong, så egeninnsatsen vil bestå i å sette opp selve råbygget (setter bort pussing innvendig og utvendig), uteområder og litt klargjøring av tomten. Var senest idag ute og felte litt trær på morrakvisten.
hro: De har bygd hus på sammenlignbare nabotomter rett nord og syd for vår. På begge har de funnet fjell på 2-3 meters dybde på samme høydekote som øvre del av vårt hus. Mao treffer vi mest sannsynlig såvidt på fjell i bakre kant allerede med dagens planer.
Sitat fra den ene byggesaken om graving nede på flaten (4-5 lengre ned enn vi planlegger å bygge):
"Graving ble stoppet på 2,8 meter, før videre sondering med lommevingebor videre ned til ca 4 meters dybe uten å ha funnet fjell. Løsmassene bestod av tørrskorpeleire til ca 2,5m dybde og derunder middels fast til bløt leire. I 3,5-4m dybde ble det med lommevingebor målt en udrenert skjærfasthet på ca 14kN/m2."
Ren gjetting basert på hvordan jeg leser terrenget er at vi vil finne fjell under ca 6 av de 8 meterne på bredden av huset vårt. Om bygget kan stå stabilt på en sånn "fjellhylle" eller om det må settes opp noen peler aner jeg ikke.
Mathias: heheh ja, kanskje det hadde vært noe. Evt en privat svømmehall, kino eller lignende Har vært litt inne på tanken om å ikke ha kjeller under det hele ja, men kan ikke nok om emnet til å vite hva som hadde vært det smarteste.
Skjønner at det er umulig å si noe sikkert om hva ting vil koste, men setter ihvertfall stor pris på alle tilbakemeldinger jeg har fått her. Det er litt lettere å gjøre befaringer med aktuelle firmaer når man vet litt mer om alternativene.
Som nevnt over, sjekk også kostnad på orsterket gulv på peler som skal bære hele huset.
Her står alle hus direkte på tørskorpeleire, trolig med noen meter til fjell. Har ikke gitt problemer på 30 år.
Av pengene som er satt av til peling er det beregnet at 100k er merkostnad for forsterket gulv/plate. Det er nok som regel greit å bygge på leire slik du sier, men her er det fallende terreng, og en naboeiendom som ble utviklet for få år siden har hatt problemer med utglidning. Heldigvis var selve huset på peler der også, så det ble stående trygt.
Dersom du kommer på fjell slik at du kan utføre fundamentering som tradisjonell skråtomt med sprenging/fylling vil du kunne grave/sprenge mye for 500´000,-. Du slipper også forsterkning av gulv.
Ser at det er noen usikkerhetsmomenter her som om fjellet stuper eller om det er mulig å sprenge uten å utløse leirskred.
Edit: ser nå at prisene jeg listet opp var inkl. mva.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Merkostnad - regn fort en halv millon ekstra eller mer, da graving - drenering mm blir tilsvarende mye mer arbeid. Massen skal bort, som du skriver, og om det er spengning inn i bildet, utløser dette større kostnader. Å forutsi slikt ut fra et forum er umulig. Til å gestimere pris må det befares.
Om jeg skulle velge, ville jeg nok valgt full kjeller og plassert mest mulig teknisk nede i "katakomben". Skal du ha vannbåren varme, har du plutselig god plass til akkumulatortank mm. Vaskerom likeså - og med kløkt kan du designe skittentøyssjakt fra rom ovenfor. Men det koster... så spørsmålet er hva budsjettet tåler.
Generelt er det rimeligere å bygge på markplan enn å bygge under. Oppføring av plank koster mindre en utgraving og grunnarbeider.
Delvis nevnt av andre, men vurderes utelukkende full kjeller under hele arealet? Hva med mellomting at du etablerer ekstra kjeller kun i fremkant hvor det er dypt og ikke i bakkant hvor det er grunt? Kan du jo spare en del på sprengnings-utgifter.
Ellers er det noe med godfølelsen av hus på fjell fremfor hus på stylter, da vet du ting står i ro ;)
EDIT;
Mest på spøk, men sjakt for enten heis eller kran fra garasjen og ned i katakomben, og starte med lager-utleie? Utleie av bodareal og lagerplass kan da gi en god attått-inntekt :)
Har ikke mottatt noen anbud på pelingen enda, men har fått antydet en pris pr stykk ut fra sammenlignbart prosjekt. Foreløpig ser det ut til at merkostnadene for peling vil ligge på et sted mellom 300k og 400k, så for å være sikker har vi budsjettert med 500k.
Knett: Planen er å bygge med ytong, så egeninnsatsen vil bestå i å sette opp selve råbygget (setter bort pussing innvendig og utvendig), uteområder og litt klargjøring av tomten. Var senest idag ute og felte litt trær på morrakvisten.
hro: De har bygd hus på sammenlignbare nabotomter rett nord og syd for vår. På begge har de funnet fjell på 2-3 meters dybde på samme høydekote som øvre del av vårt hus. Mao treffer vi mest sannsynlig såvidt på fjell i bakre kant allerede med dagens planer.
Sitat fra den ene byggesaken om graving nede på flaten (4-5 lengre ned enn vi planlegger å bygge):
"Graving ble stoppet på 2,8 meter, før videre sondering med lommevingebor videre ned til ca 4 meters dybe uten å ha funnet fjell. Løsmassene bestod av tørrskorpeleire til ca 2,5m dybde og derunder middels fast til bløt leire. I 3,5-4m dybde ble det med lommevingebor målt en udrenert skjærfasthet på ca 14kN/m2."
Ren gjetting basert på hvordan jeg leser terrenget er at vi vil finne fjell under ca 6 av de 8 meterne på bredden av huset vårt. Om bygget kan stå stabilt på en sånn "fjellhylle" eller om det må settes opp noen peler aner jeg ikke.
Mathias: heheh ja, kanskje det hadde vært noe. Evt en privat svømmehall, kino eller lignende
Skjønner at det er umulig å si noe sikkert om hva ting vil koste, men setter ihvertfall stor pris på alle tilbakemeldinger jeg har fått her. Det er litt lettere å gjøre befaringer med aktuelle firmaer når man vet litt mer om alternativene.
Her står alle hus direkte på tørskorpeleire, trolig med noen meter til fjell. Har ikke gitt problemer på 30 år.
Av pengene som er satt av til peling er det beregnet at 100k er merkostnad for forsterket gulv/plate. Det er nok som regel greit å bygge på leire slik du sier, men her er det fallende terreng, og en naboeiendom som ble utviklet for få år siden har hatt problemer med utglidning. Heldigvis var selve huset på peler der også, så det ble stående trygt.
Ser at det er noen usikkerhetsmomenter her som om fjellet stuper eller om det er mulig å sprenge uten å utløse leirskred.
Se link for tradisjonell skråtomt.
http://www.kjeller.no/byggdetaljblader_187.html
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.