4,390
11
0
Noen som har noen forslag?
10
0
Hei. Vihar kjøpt oss tomt, og har nå begynt prosessen med å finne hus. I all hovedsak tar vi utgangspunkt i planløsning først, husets fasade holdes derfor forløpig utenfor.
Det dukker imidlertid opp en million spørsmål i denne prosessen, og vi er helt grønne på området. Erkjenner at vi har mye å lære her, har pløyd gjennom en del i forumet og det er ikke tvil om at det finnes mange med mye god kunnskap.
Vi har tomt nr 57 på bildet. Den har en slags vifteform. Det ser ut som det er ca. 6 meter høydeforskjell mellom innkjøring og grensene til tomt nr. 37 og 39. Grensen til disse to tomtene utgjør nesten 47 meter. Sammenholdt med reguleringsbestemmelsene hvor det står at bebyggelse generelt skal tilpasses eksisterende terreng, antar vi at tomten må sies å være en skråtomt? Noe som gjør at vi må gå for et hus med sokkel? Det er vel neppe særlig økonomisk gunstig å planere ut, samt lage 47 meter støttemur?
Hvis vi velger et hus med sokkel, så er neste spørsmål som dukker opp, kan vi da ha sokkel, hovedetasje og loft/andre etasje? Maks gesimshøyde for tomten er 7,8 meter og mønehøyde 8,5 meter, samtidig er det bestemt at det skal være pulttak med 10-15 grader.
I reguleringsbestemmelsene står det at generelt skal bebyggelse tilpasses eksisterende terreng. Det står ikke noe om hvordan vi skal beregne gesimshøyden, har lest at det går an å gjøre på ulike måter? Noen som har noen ideer om hvordan vi kommer høyest mulig opp for å få best mulig utsikt fra øverste etasje?
Ser også at mange husleverandører, f.eks. Nordbohus oppgir priser uten mur, derfor vanskelig å konkludere med hva dette vil komme på til slutt. Hvor mye må man regne med at grunnmur kommer på f.eks. med en grunnflate på 100 m2?
Velkommen til forumet og gratulerer med tomt.
Veldig fornuftig å starte med innvendig løsning.
Jeg vil tro du ikke vil få lov av kommunen å bygge en nesten 50 meters støttemur med flere meters høyde, så skråtomt og hus med underetasje er nok tingen.
Nå har du ikke med noe kompass på tegningen, men jeg vil kanskje tro nord er mot høyre (siden mye tekst er rettet den veien). Dette gjør at du har en vestvent skråning å bygge i. Dette gir deg en del fordeler med at du vil få sol trolig hele dagen. For utnytting av tomta til sør og vest vendt hage bør da huset legges til høyre på tegningen.
Jeg vil tippe veien ender på rundt 117 meter, kanskje ned mot 116 meter, dette bør dere finne ut ganske kjapt.
Underetasje + etasjeskille + litt over bakkenivå for 1. etasje er rundt regnet 3 meter. Fritt gjettet vil kjeller da ligge på høydekurve 113, ca 2 meter over høyre hjørne av tomten i forhold til bildet. Husene på nedsiden vil trolig ende rundt 5-7 meter under dette. Med 8,5 meters mønehøyde vil dere fremdeles med god margin se over hustakene nedenfor fra første etasje.
Så jeg tror ikke best mulig utsikt vil by på særlig problem selv med en "normal" plassering av huset.
Med et såpass snevert utsnitt er mine høyder i beste fall "guesstimate" :)
Grunnen til at grunnmur og grunnarbeid ikke er med er jo akkurat det at det er så forskjellig, fjell eller myr gir jo store forskjeller.
Men 500k til grunnarbeider og grunnmur går fort.
Jeg ser den, tviler på at naboene som kommer nedenfor ville blitt særlig glad for flere meter høy støttemur heller, og den ville kanskje blitt litt vel dominerende i terrenget.
Har lagt ved et nytt bilde som viser nord. Det stemmer som du sier at det er svært gode solforhold.
Fint å få avklart at det er en skråtomt. Da kan vi gå ut fra det når vi tegner opp planløsning.Også greit med tanke på utsikt, for vi vil jo gjerne ha den utsikten fra kjøkken og spisestue, og vil egentlig ha det på inngangsplanet.
Selve utstikkingen og oppmålingen av tomta har ikke skjedd enda, megler sa at det skal skje i løpet av august. Antar at hvor veien ender opp er typisk noe vi får greie på da? Hvorfor er det viktig å finne ut av ganske kjapt? (sikkert dumt spørsmål)
Ser at du er en erfaren bruker her inne, vet du hvordan selve prosessen foregår når det er sånn som her, mange som skal bygge ut på et nyregulert område som idag bare er blåbærlyng. Man må jo til en viss grad samarbeide med naboene.
Noe annet vi stusser litt på, er om man bør vite formen på grunnmuren før sprengningsarbeidet tar til? Er det vanlig å sprenge og legge grunnmur tett i tid, altså gjøre den byggeklar. Vi har forsåvidt ikke noe hastverk med å få opp selve huset, det ligger en tidsbegrensning til 2017.
Det er lurt å samarbeide med naboene, og helst sørge for at høyder mellom de ulike tomtene passer. Kommunen kan velge å justere høyde på grunnmur for å få til dette.
En grovplanering mens det er store maskiner på tomta er å anbefale. Så en plan for hvordan resten av hagen skal bli kan være lurt å ha tidlig.
Det er ingen grunn til å gjøre annet enn trefelling før du vet hva du skal bygge. Unødvendig sprengning og muligens bortkjøring av masse (som du kanskje trenger siden) er bortkastede penger. For hvor lang tid det kan være et stort hull på tomta? tja.. Byggefelt=barnefamilier=barn på utflukt på egen hånd...
Eneste grunnen jeg kan se til å strekke denne tiden er hvis en skulle få et usedvanlig godt tilbud på graving med umiddelbar start og et usedvanlig godt tilbud på hus med oppstart "snart" (tm) (som fort kan ta måneder/år.)
Med god tid, bruk tiden på planlegging, lær dere Sketchup og tegn opp nabolaget (etterhvert som byggemeldinger kommer inn) så kan dere lenge før byggestart sjekke om det faktisk er utsikt fra hovedplan og hvordan skyggene fra andre hus faller :)
(ok, det er mer enn bare litt jobb, men jeg hadde ikke tegnet særlig i 3D før jeg tegnet huset vårt og naboer.)
Godt tips, silk jeg har forstått det så er det litt ulikt fra kommune til kommune hvor tilgjengelig dokumenter i byggesaker er. Oslo kommune har jo elektronisk saksinnsyn, så det går an å følge med på hva som skjer i ulike byggeprosjekter enkelt og greit. Har brukt det for å følge litt med på hva som skjer med noen omfattende byggeprosjekter rett utenfor døra her vi bor nå. Steinkjer kommune, som er der tomta ligger, ser ut til å ha sånt ganske utilgjengelig, nettsidene er lite brukervennlig og ting ligger ganske så gjemt.
Får vel kanskje ta direkte kontakt med kommunen for å få litt info rundt dette.
Alle kommuner skal i henhold til "Lov om rett til innsyn i dokument i offentleg
verksemd (offentleglova)."... som kom i 2009, ha et dataarkiv der du kan gå
inn å sjekke alle byggesaker på adresse eller Gnr/Bnr...
Dersom kommunen din ikke har dette bør du i alle fall gi deg topp service for
manuelt innsyn...
Skedsmo Kommune, der jeg bor har dette, og det fungerer meget bra...
[/quote]
Alle kommuner skal i henhold til "Lov om rett til innsyn i dokument i offentleg
verksemd (offentleglova)."... som kom i 2009, ha et dataarkiv der du kan gå
inn å sjekke alle byggesaker på adresse eller Gnr/Bnr...
Dersom kommunen din ikke har dette bør du i alle fall gi deg topp service for
manuelt innsyn...
Skedsmo Kommune, der jeg bor har dette, og det fungerer meget bra...
[/quote]
Ja riktig, ja sånn er det her i Oslo også.
Når det gjelder forslag til utnyttelse av tomta så ser jeg for meg plasseringen av huset innenfor oppmerket område, med garasjen som en del av huset, i hjørnet nærmest innkjøringen, altså vinkelrett på veien.
Med BYA 30%, så blir det hvertfall nok BRA. Spørsmålet er vel også hvor mye plass man egentlig trenger for familie på 5-6.
Når det gjelder forslag til utnyttelse av tomta så ser jeg for meg plasseringen av huset innenfor oppmerket område, med garasjen som en del av huset, i hjørnet nærmest innkjøringen, altså vinkelrett på veien.
Er det jeg som bommer nå, eller får du da mesteparten av hagen på
østsiden... ville vel prøvd å utforme det slik at du fikk hagen mot vest...
Utsiktsretningen er nordvest, mesteparten av hagen vil derfor ligge mot vest (mot tomt 59) Har tegnet inn en hvit pil for nord, men den ble visst ikke så tydelig.