Synes det kanskje er litt i overkant, men det spørs jo på hvor høy standard dere har ellers i leveveien. men et lån på 3,2 mill gir kun 19 000,- i mnd? Det var lite synes jeg. Jeg tar utgpunkt i 30 års nedbetalingstid og ei rente på 7% da. Dagen renter ligger vel i snitt på 6 eller deromkring?
Mente at 3,2 mill i lån over 30 år ville gi høyere mnd avdrag og renter enn 19 lapper.... Hvilken bank bruker dere?

Deres inntekt skulle jo klare det greit, men kun 17000,- igjen til disp for barnehage, skole og alt det andre som drar penger pr mnd så synes jeg kanskje det var vel tøft. Kona og jeg har ca 1 million totalt i året og synes at et lån på 3 mill er akkurat på grensen for å ha det godt ellers i livet....

Men det er nå jeg da :-)

Jeg synes det høres veldig knapt ut.

Vet ikke om dere har barn, eller planlegger barn, men det koster jo en del med barnehage, sfo, klær og utstyr.

Vi har løst det med å bygge utleieleilighet i sokkelen, med mulighet for å sette inn trapp ned og kutte ut utleie etterhvert. Vi får også en del egenkapital når vi selger det nåværende huset, så det blir ikke så gæli lån til slutt. Vil absolutt ikke bo oss ihjel, må jo nyte livet

Vi har en årsinntekt på ca 650.000 i året. Planen er å ende opp med 2,5 mill i huslån. Da har vi studielån på ca 450.000 i tillegg til dette. Vi kommer nok til å slite litt med luksus etter huset er ferdig, og det blir litt trangt, men alt er vel en vanesak. Venner en seg til å bruke lite penger så klarer en det også. Men er selvfølgelig vanskelig å gå fra masse penger til lite.

Vi har valgt oss vannbåren varme...noe som går hardt ut over budsjettet...begynner nesten å angre. De 100.000 ekstra kunne vi hatt mindre i lån..... 
Ellers skal vi ikke ha balansert ventilasjon. Ja, jeg vet det er mange som sikkert syns det er idiotisk og velge det vekk, men 40.000 her og 40.000 der, går hardt ut over budsjett og økonomi. Dessuten har vi nå prioritert vannbåren og har ikke råd til å unne oss mer slike ting en ikke strengt tatt må ha. (men kanskje burde ha)

Vet ikke om vi har gjort et dumt valg, men jeg mener vi har ingenting andre poster å ta av. Vi kan selvfølgelig droppe spotter og fliser på badet og velge den billigste kjøkkeninnredningen på ikea. Men en har jo lyst å ha det litt fint der en skal bu også. Og en kan velge billige fliser og ende opp med et brukbart kjøkken fra ikea som ikke er det dyreste. Jeg vet ikke om vi prioriterer helt feil her?

Noen som ville valgt balansert ventilasjon fremfor spotter, fliser på bad og kanskje ikke oppgradere ei kjedelig furutrapp og ytterdør?

Vi har en årsinntekt på ca 650.000 i året. Planen er å ende opp med 2,5 mill i huslån. Da har vi studielån på ca 450.000 i tillegg til dette. Vi kommer nok til å slite litt med luksus etter huset er ferdig, og det blir litt trangt, men alt er vel en vanesak. Venner en seg til å bruke lite penger så klarer en det også. Men er selvfølgelig vanskelig å gå fra masse penger til lite.

Vi har valgt oss vannbåren varme...noe som går hardt ut over budsjettet...begynner nesten å angre. De 100.000 ekstra kunne vi hatt mindre i lån..... 
Ellers skal vi ikke ha balansert ventilasjon. Ja, jeg vet det er mange som sikkert syns det er idiotisk og velge det vekk, men 40.000 her og 40.000 der, går hardt ut over budsjett og økonomi. Dessuten har vi nå prioritert vannbåren og har ikke råd til å unne oss mer slike ting en ikke strengt tatt må ha. (men kanskje burde ha)

Vet ikke om vi har gjort et dumt valg, men jeg mener vi har ingenting andre poster å ta av. Vi kan selvfølgelig droppe spotter og fliser på badet og velge den billigste kjøkkeninnredningen på ikea. Men en har jo lyst å ha det litt fint der en skal bu også. Og en kan velge billige fliser og ende opp med et brukbart kjøkken fra ikea som ikke er det dyreste. Jeg vet ikke om vi prioriterer helt feil her?

Noen som ville valgt balansert ventilasjon fremfor spotter, fliser på bad og kanskje ikke oppgradere ei kjedelig furutrapp og ytterdør?

Helt klart droppet spotter og fliser på bad, samt ofret trappa også med ytterdør. Spotter koster sikkert 1000,- pr punkt ved en oppgradering over std leveranse via husleverandør, så da kan du jo regne selv om det er verdt det. Balansert ventilasjon er noe du absolutt ikke kan oppgradere seinere, ikke uten temmelig skyhøye kostnader. Balansert ventilasjon blir standard for alle hus i 2009 og det bør vurderes fremfor spotter, fliser og ei fancy ytterdør. Ytterdøra koster kanskje ikke så mye, men 5 lapper her og 5 lapper der blir nå noen kroner da. Dere har da også valgt en god løsning med vannbåren og er dette av komforthensyn så synes jeg nesten det er rart dere ikke velger balansert også. Spotter er vel egentlig kun staffasje sammenliknet med balansert eller?

Skal dere ha barn, eller har barn så fortjener vel de også ren inneluft og et sunnere klima. Selv ofrer jeg gladelig spotter og fancy ytterdør til fordel for rent klima og sunnere innemiljø for den kommende generasjon. :-)

Jeg hadde heller latt byggedøren stå i permanent, og skrudd lommelykter i taket før jeg hadde droppet balansert ventilasjon og vannbåren.

Hva du enn gjør, legg i alle fall opp rørene til ventilasjon, sånn at du bare kan installere sentralenheten senere.

Legg opp rør til både ventilasjon og vannbåren varme. Dette bør kome på under 10.000 til sammen tror jeg, og du angrer ikke senere...

Om dere klarer å kutte ned 200000, har dere fremdeles 4x brutto inntekt i lån. Det er mye i deres lønnsskikt, noe som jeg tror en hvilken som helst bank kan nikke bekreftende til.

La oss si at dere skjærer ned til beinet her og får redusert kjøpesummen med 400K - som sikkert er mer enn realistisk. La oss anta en worst case rente på 10% - og la oss gjøre en skikkelig utregning.

Første året med 30 år nedbetaling koster lånet deres (2,8M) med renter og avdrag 295 020 hvis vi ser bort fra evt. termingebyr. Det første året utgjør rentene alene kr 279 451. 28% av dette, dvs. 78 246 får dere igjen på skatten. Lånet koster med andre ord reelt 295 020 - 78 246 = 216 774 det første året, noe som utgjør kr 18 064 per måned.

Deretter blir lånet faktisk dyrere for hvert år, fordi rentedelen går ned, og skattefordelen blir mindre, men så kommer inflasjonen (lønnsøkning) og spiser opp noe.

Dersom vi gjør samme utregning på 3,2M i lån, gjør de ekstra 400K at lånet nå koster 20 644 i måneden, eller rundt 2 500 mindre å rutte med. Avveiningen blir da om det er verd 2500/mnd å bo i et hus med langt, langt dårligere standard.

Det kan vi belyse enda klarere, for med 2,8M i lån sitter dere igjen med 19 436 per måned. Dersom jeg ser på mitt eget husholdningsbudsjett og skalerer det for et par uten barn, vil jeg anta følgende måntlige utgifter, og her er jeg forsiktig:

En billig bil minus drivstoffutgifter: 500
Forsikringer: 1 000
Avis, telefon, bredbånd, kabel-TV: 1 000
Strøm: 1 000
Kommunale avgifter: 500

Da sitter dere igjen med 15 436 per måned eller ca kr. 515 per dag som skal gå til mat, klær, drivstoff, feriereiser, julepresanger, møbler, utearbeider osv. Det er ikke fett, men det går. "Straffen" for å bygge slik dere har tenkt, er at daglig disponibel inntekt etter faste utgifter går ned til 430 eller -16%. Dersom mine antakelser ang. utgifter er litt for lave, begynner det å bli smertefullt.

Dersom dere får barn, endrer forutsetningene seg ganske dramatisk

...men et lån på 3,2 mill gir kun 19 000,- i mnd? Det var lite synes jeg. Jeg tar utgpunkt i 30 års nedbetalingstid og ei rente på 7% da. Dagen renter ligger vel i snitt på 6 eller deromkring?
Mente at 3,2 mill i lån over 30 år ville gi høyere mnd avdrag og renter enn 19 lapper.... Hvilken bank bruker dere?

Se vedlagte bilde fra DnBNOR boliglånskalkulator:
https://www.dnbnor.no/portal/biztools/laanekalk/index.jhtml
Det blir ca. 19.000 når jeg prøver, og det samsvarer med regnestykket banken satt opp for oss.

Vi har ett barn og ett til er på vei...må nok gå i tenkeboksen nå 
Men, vi kutter garantert ut downlights, energibrønn, peis ut før balansert ventilasjon og vannbåren varme.

Hei. Jeg skjønner at spotter sitter langt inne, kona er også keen på spotter "fordi det ser kult ut og alle har det". Velstandsfaktoren er litt høy liksom med spotter, det skjønner jeg. Det er jo ingen som ser balansert ventilasjon liksom.... Men i vårt hus som også kommer på rundt 3 mill (Byggmann.no 3890 Storm), kommer nok kun til å ha kanskje 10 spotter mot ønskelig 40-50. Dette kun for å ha mulighet til å velge balansert ventilasjon.
Men når det er sagt, betyr egentlig spotter til 1000,- kr pr stk egentlig noe som helst ift et rent inneklima som sikrer deg og dine barn frisk luft, renere luft, riktigere temperatur, sparte strømkostnader ift uten. Filtrering av luften ift allergi, astmaplager og forebygging av dette?

Jeg har ingen preferanser for balansert med unntak av at samtlige som har dette, samtlige som selger dette(selvsagt), samtlige som jobber med astma/allergisykdommer anbefaler dette som det eneste man IKKE bør velge bort i et nybygg. Hvor mange spotter har dere planlagt med da? kan dere kutte ned på noen og allikevel få balansert?

Eller snakker vi om 10-20 spotter så utgjør kanskje ikke det så mye, men har dere planlagt med 50-100 så er det jo et komplett balansert anlegg da.... :-)

Som dere sikkert skjønner så er de aller fleste råd her inne velmenende og jeg tror de aller fleste synes det ville være dumt å velge bort balansert ventilasjon. Blir litt som å kjøpe en kliss ny bil til 1 million dette og velge bort ABS bremser og elektronisk klimaanlegg til fordel for integrert DVD/navigasjons system og fett musikkanlegg.....eller var det en dum sammenlinking...?....huff, dette blei klossete sagt.

Vi skal kun ha 24 spotter, for vi har uinnredet kjeller og i 2. etg er det skråtak. Disse spottene med arbeid og dimmer koster oss 17.000.
Nå vet ikke jeg helt hva et balansert ventilasjons anlegg koster, men tror nok vi må kutte ned på mer enn spottene...så da må vi droppe å flislegge badet...den og sitter litt langt inne. Har jo lyst å trivs i huset og få det fint...særlig er badet og kjøkkenet viktig å ha fine synes jeg. Så tenkte vi liksom at om vi klarte å spare inn på noen poster så skulle dette gå til å finansiere vannbåren som vi i utgangspunktet ikke hadde råd til, eller det å ta opp mindre i lån...

Men er det noen som vet hvor mye det koster å legge rør klart til dette? eller hva hele anlegget koster?

Hvis man måtte velge mellom vannbåren og bal. ventilasjon...hva ville dere gått for da? Tror ikke vi klarer å få råd til begge deler.

Dette kan jeg aldri tenke meg at vi hadde klart selv. Er to stk på 25 år som ikke har peil og omtrent aldri tatt i et verktøy. Hadde nok heller ikke fått det godkjent

Vi har ett barn og ett til er på vei...må nok gå i tenkeboksen nå 
Men, vi kutter garantert ut downlights, energibrønn, peis ut før balansert ventilasjon og vannbåren varme.

Jeg hadde gjort dette:
- Lagt downlights "koppene" og trekkerør klart i taket selv, slik at downlights enkelt kan monteres senere.
- Lagt rørene til ventilasjon og vannbåren varme.
- hgjør dette klart for bygmesteren.

Her er det masse penger å spare! Alt dette er ca. 1 ukes arbeid. +materialer.

Sitat fra: byggebob på Desember 14, 2007, 20:18:06

Hei. Jeg skjønner at spotter sitter langt inne, kona er også keen på spotter "fordi det ser kult ut og alle har det". Velstandsfaktoren er litt høy liksom med spotter, det skjønner jeg. Det er jo ingen som ser balansert ventilasjon liksom.... Men i vårt hus som også kommer på rundt 3 mill (Byggmann.no 3890 Storm), kommer nok kun til å ha kanskje 10 spotter mot ønskelig 40-50. Dette kun for å ha mulighet til å velge balansert ventilasjon.
Men når det er sagt, betyr egentlig spotter til 1000,- kr pr stk egentlig noe som helst ift et rent inneklima som sikrer deg og dine barn frisk luft, renere luft, riktigere temperatur, sparte strømkostnader ift uten. Filtrering av luften ift allergi, astmaplager og forebygging av dette?

Jeg har ingen preferanser for balansert med unntak av at samtlige som har dette, samtlige som selger dette(selvsagt), samtlige som jobber med astma/allergisykdommer anbefaler dette som det eneste man IKKE bør velge bort i et nybygg. Hvor mange spotter har dere planlagt med da? kan dere kutte ned på noen og allikevel få balansert?

Eller snakker vi om 10-20 spotter så utgjør kanskje ikke det så mye, men har dere planlagt med 50-100 så er det jo et komplett balansert anlegg da.... :-)

Som dere sikkert skjønner så er de aller fleste råd her inne velmenende og jeg tror de aller fleste synes det ville være dumt å velge bort balansert ventilasjon. Blir litt som å kjøpe en kliss ny bil til 1 million dette og velge bort ABS bremser og elektronisk klimaanlegg til fordel for integrert DVD/navigasjons system og fett musikkanlegg.....eller var det en dum sammenlinking...?....huff, dette blei klossete sagt.

Vi skal kun ha 24 spotter, for vi har uinnredet kjeller og i 2. etg er det skråtak. Disse spottene med arbeid og dimmer koster oss 17.000.
Nå vet ikke jeg helt hva et balansert ventilasjons anlegg koster, men tror nok vi må kutte ned på mer enn spottene...så da må vi droppe å flislegge badet...den og sitter litt langt inne. Har jo lyst å trivs i huset og få det fint...særlig er badet og kjøkkenet viktig å ha fine synes jeg. Så tenkte vi liksom at om vi klarte å spare inn på noen poster så skulle dette gå til å finansiere vannbåren som vi i utgangspunktet ikke hadde råd til, eller det å ta opp mindre i lån...

Men er det noen som vet hvor mye det koster å legge rør klart til dette? eller hva hele anlegget koster?

Hvis man måtte velge mellom vannbåren og bal. ventilasjon...hva ville dere gått for da? Tror ikke vi klarer å få råd til begge deler.

Var det slik at dette huset koster 3,2 millioner? Nesten litt rart at det ikke er inkl i leveranse med balansert da. men når det er sagt så ville jeg valgt balansert ventilasjon fremfor vannbåren varme. Å oppgradere med balansert ventilasjon kontra mekanisk, så tipper jeg det er en merkostnad på ca 30-40 000,- (et mekanisk anlegg koster vel ca 20-25000, et balansert med varmegjenvinning ca 50-60000)
17 tusen for 24 spotter er ikke dårlig pris synes jeg. Vi har budsjettert med ca 1000,- pr stk inkl alt. Men jeg kommer til å trekke rør og skru opp kasser i taket for fremtidig spotter der jeg ønsker oppgradere seinere.

Dere kan legge flis på bad selv og spare 15-20 000 på dette pr bad? Jeg har selv aldri lagt en flis før, men flisla et rom her forleden for å øve før jeg skal flislegge seriøse rom som bad, gang etc. Gikk overraskende lett så lenge man bruker tid på å lese litt samt se andres erfaringer.

Hva med å isolere huset selv? Dette er også svært enkelt og krever lite kunnskap. Bare sett av en helg inkl kveld så vil 2-3 mann isolere hele huset. Sparer jo penger på dette også.
Regner selvsagt med at dere skal legge alle gulv selv? Her sparer man fort 3-500,- pr m2 ved å legge selv.

Hva med Ikea kjøkken? Er jo billigere og tipper ikke du ser forskjell på et Ikea kontra et
merkekjøkken... Kanskje har dere Ikea allerede. Et Ikea kjøkken skrur dere sikkert opp selv, jeg hater sammenmontering av kasser, hyller skuffer etc, men hvis det sparer meg for 30 lapper så gjør jeg det ja. Koster fort 15-20 000 å få kjøkkenet montert av leverandør i tillegg til deleprisen. dette bakes selvsagt inn i kjøkkenpris så du kan bli lurt til å tro at det koster omtrent null og niks å montere kjøkkenet.....vær obs her. Selv velger vi ikke Ikea fordi de har ikke sort høyglans i sitt sortiment. hadde de hatt det ville vi hatt Ikea også.

Hvitevarer bør dere aldri inkludere i en totalleveranse fra kjøkkenleverandør. Et allment utbredt triks i bransjen er å gi dere et uslåelig tilbud på hvitevarer, men dette er ikke tilfelle, han har bare tatt mer for selve delene i kjøkkenet for å hvitevarene til å se billigere ut. Be alltid om pris på kjøkken uten hvitevarer og montering.

Hva har dere tenkt å gjøre av egeninnsats? Eller er 3,2 mill prisen dere betaler og et firma/husbygger gjør alt?

Svogeren min er installatør og har eget firma, så det er vesentlige kroner å spare på å ha familie med eget elektrofirma og ha installatørgodkjenning ja. nJeg ble temmelig sjokkert når han fortalte meg hvor mye han beregner seg i fortjeneste i snitt pr oppdrag.....dere vil ikke tro det....disse gutta tjener godt og de har sine triks for å få deg til å tro du gjør et røverkjøp, men i praksis så er det bare hvordan du leser tallene. Er omtrent som å lese 1881. Blir liksom 1881 samme hvilken vei du leser det :-) Dette er også måten VVS og snekkere "regner ut" og gir deg "gode tilbud"...men dette er jo slik bransjen er med selgers marked.