Sitat fra: byggebob på Desember 16, 2007, 21:33:11

Gjøre mest mulig selv kan jo hjelpe en god del da.. Hvor mye egeninnsats gjlr dere i huset da?

Vi har spurt om å isolere selv, men fikk beskjed om at her var det nesten ingenting å hente. (gjort på en dag av 1-2 menn sa snekker.)

En snekker tar 500,- i timen? *2 snekkere=1000,- En arbeidsdag er 7,5timer, og det vil si nesten 10000,- spart!!!!  Hvis du tenker at det ikke er noe å spare på å gjøre dette selv, er det ikke rart huset ditt blir dyrt. 

Men husk at byggelån er et veldig dyrt lån, så hver eneste ekstra dag man bruker koster penger. Så om man bruker en uke på kveldstid på det som to snekkere klarer på en god arbeidsdag er det man sparer langt på vei borte.

På byggelån er det vanlig at man betaler provisjon på 0,25-0,33 prosent pr. kvartal på innvilget beløp. Det finnes kanskje banker som ikke tar dette, men mange gjør det. På et lån på 2.000.000 blir det for 0,25% provisjon 50.000 pr. 3. mnd. Det blir ikke 10.000 i uka, men bruker man blir 3 uker forsinket pga egeninnsats som sparer deg for 10000 vil provisjonen ha beløpt seg til 11000...

Selv om jeg tok lidt hardt i står jeg ved poenget, det er en grense for hvor lang tid ekstra man kan bruke på egeninnsats for at det fortsatt skal lønne seg.

Må forresten legge til at dette så fryktelig dyrt ut, så om noen kan legge frem et bedre (og billigere) regnestykke blir jeg lettet 

På et lån på 2.000.000 blir det for 0,25% provisjon 50.000 pr. 3. mnd.

Dette er vel feil?

0,25% av 2 mill er vel kr 5.000,-  ?

En snekker tar 500,- i timen? *2 snekkere=1000,- En arbeidsdag er 7,5timer, og det vil si nesten 10000,- spart!!!!  Hvis du tenker at det ikke er noe å spare på å gjøre dette selv, er det ikke rart huset ditt blir dyrt. 

Jeg sier ikke at det ikke er noe å spare, det er det snekkeren våres som gjør!!
Dessuten får vi en fast pris på hele opplegget. De går ikke på timebetaling. Og om vi sier vi vil isolere selv, trekker ikke snekker fra 10.000 kr som du nevner her, det er helt sikkert. Når han sier at det ikke er mye å spare på, så er det nok ikke det. Det er han som bestemmer hvor mye som skal trekkes fra om vi velger å gjøre dette selv.

Ja det kan jeg alltids gjøre, men tviler på han vil svare meg skikkelig. Ville ikke si hva materiale kom på i tilbudet og hva arbeidet kom på....og fastlåst er vi til han grunnet en klausul. Ting skal visst ikke være så lett. Er også litt skeptisk til å isolere selv for noen få tusinger. Dette er vel noe av det viktigste som blir gjort helt nøyaktig og rett.

jeg syns folk er tøffe til å låne penger. Svært tøffe.

For snart 8 år siden kjøpte jeg min første bolig. Rett etterpå begynte renta å stige. På de siste 20% ( toppfinansieringen ) betalte vi over 13%. Snittrenta var på langt over 10,mener å huske den var oppe på 11,8% eller deromkring.

Dette var nyttig lærdom. Vi spiste spaghetti et år, og jeg jobbet som en gal. Hadde ikke ferie, og ikke fritid. Det var det vi ville, og vi sto på for å få det til å gå rundt. Ganske raskt ble ting bedre, og vi kunne slappe mer av.
For ordens skyld, det lånet var på 800 000kr. Vi tjente ikke godt, og hadde litt andre lån ( billån, studielån )

Etter 5 år solgte vi, og tjente over 400 000 på den leiligheten.

Vi kjøpte oss hus for snart 2 år siden. Etter litt omrokkeringer og innfrielser av andre ting, samt investeringer på innbo osv. ifbm flyttesjauen, har vi idag 1 200 000 i lån på huset. Vi har nesten ikke studielån igjen. Vi tjener omlag 850 000kr tilsammen i året. 

Vi betaler husleie på nesten 5000kr i mnd, dette skal dekke de 300 000 som er i fellesgjeld, det skal dekke vann, kloakk, renovasjon, feiing, utvendig vedlikehold som dører, vinduer, panel, tak, pipe, maling, snørydding, sandstrøing, gatelys, eiendomsskatt og alt det andre som følger med en bolig.

Vi syns vi betaler nok for å bo. Vi har noe få kroner i billån ( 40 000 tror jeg ) men ser at bilene kjapt koster 1750kr i faste utgifter ellers i måneden, bensin / diesel koster vel etpar tusen minst, kanskje 3, bhg på guttene koster over 4000 i måneden, mat regner vi 12-1500 i uka ( inklusive bleier og vaskemidler, men + storinnkjøp av kjøtt fra Sverige en gang i blandt, samt innkjøpt slakt osv ).

Tvlisens, internett, strøm og forsikringer stikker av med nesten 3000 i måneden, i tillegg kommer ferie, fritid og andre kostnader.

Ikke minst syns vi det er hyggelig å ha litt penger å bruke i hagen, til planter, gress og annet kos.

Alt i alt er vår konklusjon, når vi ser venner låne seg til pipa & beyond; at det neppe er vanskelig å bo seg ihel.

Spørsmålet hver  enkelt må stille seg; er det verdt det ?

Utsikten.

men har man det så mye bedre om man skylder 2 mill til ?
Blir man lykkelig av spoter, varmepumper, fliser og andre dyre saker.

Jeg mener, hva annet får man årna på badet enn å vaske seg bak ? Det går da fint selv om badet ikke kostet 340 000kr ?

For meg er svaret NEI. Jeg jobber meg ikke ihel for å imponere noen.
For mine barn betyr det at vi har mindre fint hus enn mange andre, fordi vi ikke legger sjela og privatøkonomien vår i det vi oppfatter som unødvendig fjas.
Istedet drar vi i akebakken, til bestemor eller på tur. For de små er det mye viktigere...

For ordens skyld,vi bor ikke i hutieheiti.
Vi bor I Akershus, og pendler til Oslo hver eneste dag...

Utsikten.

Til denne tråden generellt:
Det blir nesten litt håpløst å diskutere dette når forutsetningene er så ulike.
Min søster kjøpte tomt i Oslo/Akershus i forrige uke. Pris 3,4 mill.
Bare søk på Finn.no - ikke en brukbar tom å oppdrive på østlandet til en fornuftig penge.

Nytter ikke å si at folk har opp MYE lån - har de noe valg ?
 

Må bare kommentere denne... Vi bor også i Akershus, bruker 35 min med bil til Oslo, tomter lar seg fint oppdrive her til 8-900.000. Og tomta vi har kjøpt er lengre unna Oslo, jeg vil bruke 35 min med tog til jobb på Lysaker, og tomta kostet oss 890.000.

Så det er IKKE slik at alt rundt Oslo er svindyrt !

selvsagt bør utgangspuntktet for alle med fast inntekt og stabile leveforhold, å eie egen bolig.

Jeg bare påpeker at det går faktisk an å bo uten å ha fliser overalt, siste skrik i lamper, spoter, møbler og gardiner, 230 spotlamper, boblebad med plass til 7, badstue i hver etasje og garderobe med rullende gulv.

Vi ønsker å gjøre masse med huset vårt vi, men vi er ikke villige til å stifte mye gjeld for å få det til. Da får vi heller ta ting sakte og pent, gjør det meste selv, og gjør litt ekstra når julelønn, bonus og feriepenger ramler inn.

Å låne over 3 mill på vanlig inntekt, er etter mitt syn galematias. Jeg hadde ikke sovet en eneste natt  med et sånt lån..

Utsikten

men har man det så mye bedre om man skylder 2 mill til ?
Blir man lykkelig av spoter, varmepumper, fliser og andre dyre saker.

Vel, noen blir faktisk lykkelig av downlights, varmepumper, balansert ventilasjon, flott kjøkken, hjemmekino i kjelleren, heltregulv av massiv eik, steamdusj på badet. innfelte høyttalere i vegg og tak, energibrønn, solfangere på taket, osv, osv...

Og jeg er en av disse "noen"!

Poenget mitt er at 3 mill i lån ser jeg på som uproblematisk hvis man f.eks bygger et hus til 7 millioner....men det er kanskje et STORT problem hvis man bygger hus til 3mill og låner 3 mill...

3 mill i lån er ikke problemet i seg selv...det er jo forholdet mellom lønn/lån/sikekrhet/egenkapital...

Tror nok vi er enige alle sammen   

Det er forsåvidt rett - men klarer man ikke å betjene lånet kan huset selges og man sitter igjen med 4 mill !!

Uansett sluttsum, om man bare behøver å låne 40-50% har man vel gjerne litt i bakhånd, og det gjør nok alt lettere. Men det er ikke tilfelle for de aller fleste.

Særlig blant yngre boligkjøpere/byggere er det vel heller regelen enn unntaket at man må strekke seg veldig langt for i det hele tatt å realisere boligdrømmen. Og da uten spotter over alt, boblebad og garderobe med roterende gulv