3,004
5
0
Renovering av Småbruk Nordfjord
107
0
Da er vi endelig kommet ett stykke lengre i vårt prosjekt med småbruk i Nordfjord.
Var å tittet litt nå i ferien for å planlegge litt, vi får overta huset og gården gratis så vi har valgt å pusse opp eksisterende hus isteden for å bygge nytt på tomten da det kan bli ett fantastisk flott hus når det er ferdig.
Kjeller: Potetkjeller, "teknisk rom", verksted, dusj, toalett og 2 store disponible rom.
1.etg: 3 stuer, kjøkken, 1 soverom
2.etg: 5 soverom
Loft: Kaldloft med takhøyde 210 på midten
Fjøs tilrettelagt for melkekyr og sauer.
Naust på ca 25 kvm nede ved sjøen.
Ca. 400 epletrær og 150 plommetrær på eiendommen.
Huset er fra 1964 og bygget i dobbelt lag med teglstein med puss på utsiden. Etterisolert imellom steinene med skum for ca 15 år siden.
Fikk ikke til å linke bilder direkte fra picasa så bilder kan ses her:
https://plus.google.com/photos/102523205930245003219/albums/6041828839051930113?authkey=CKOdtsOZ5uTNKg
Spørsmål angående yttervegg:
Lurer på å lekte ut med 2x4 som skytes fast i mur og deretter isolere og kle inn huset med panel da nåværende murpuss er begynt å løsne og må da antageligvis gjøre noe med pussen hvert år i lang tid fremover. Dette gir jo en del fordeler da jeg skal bytte alle vinduene.
Alternativ er å kle huset med plater av ett slag feks. steni eller eternitt etc?
Ser det er en del mott i kjeller og i noen av rommene samt på loftet. Er dette noe som er vanskelig å bli kvitt? Skal rive ut mesteparten av treverket i huset samt de gamle møblene jeg tror kom med motten i utgangspunktet. Vil dette være nok til å bli kvitt dritten?
Lurer på om noen av dere har noen peiling på hva en slik renovering kan komme til å koste? Det aller meste kommer jeg til å gjøre selv, men leier nok fagfolk til tak osv.
Ser for meg:
Utvendig kledning og isolasjon: 250 000,-
Nye vinduer: 150 000,-
Kjøkken: 200 000,-
Elektrisk: 150 000,-
2 nye bad: 250 000,-
Plater og materiell til andre rom: 250 000,-
Nye takstoler og tak: 250 000,-
Grovt estimert ihvertfall: 1 500 000,-
Var å tittet litt nå i ferien for å planlegge litt, vi får overta huset og gården gratis så vi har valgt å pusse opp eksisterende hus isteden for å bygge nytt på tomten da det kan bli ett fantastisk flott hus når det er ferdig.
Kjeller: Potetkjeller, "teknisk rom", verksted, dusj, toalett og 2 store disponible rom.
1.etg: 3 stuer, kjøkken, 1 soverom
2.etg: 5 soverom
Loft: Kaldloft med takhøyde 210 på midten
Fjøs tilrettelagt for melkekyr og sauer.
Naust på ca 25 kvm nede ved sjøen.
Ca. 400 epletrær og 150 plommetrær på eiendommen.
Huset er fra 1964 og bygget i dobbelt lag med teglstein med puss på utsiden. Etterisolert imellom steinene med skum for ca 15 år siden.
Fikk ikke til å linke bilder direkte fra picasa så bilder kan ses her:
https://plus.google.com/photos/102523205930245003219/albums/6041828839051930113?authkey=CKOdtsOZ5uTNKg
Spørsmål angående yttervegg:
Lurer på å lekte ut med 2x4 som skytes fast i mur og deretter isolere og kle inn huset med panel da nåværende murpuss er begynt å løsne og må da antageligvis gjøre noe med pussen hvert år i lang tid fremover. Dette gir jo en del fordeler da jeg skal bytte alle vinduene.
Alternativ er å kle huset med plater av ett slag feks. steni eller eternitt etc?
Ser det er en del mott i kjeller og i noen av rommene samt på loftet. Er dette noe som er vanskelig å bli kvitt? Skal rive ut mesteparten av treverket i huset samt de gamle møblene jeg tror kom med motten i utgangspunktet. Vil dette være nok til å bli kvitt dritten?
Lurer på om noen av dere har noen peiling på hva en slik renovering kan komme til å koste? Det aller meste kommer jeg til å gjøre selv, men leier nok fagfolk til tak osv.
Ser for meg:
Utvendig kledning og isolasjon: 250 000,-
Nye vinduer: 150 000,-
Kjøkken: 200 000,-
Elektrisk: 150 000,-
2 nye bad: 250 000,-
Plater og materiell til andre rom: 250 000,-
Nye takstoler og tak: 250 000,-
Grovt estimert ihvertfall: 1 500 000,-
Uten at jeg har peiling egentlig, så høres fasadeplater ut som en mer naturlig løsning enn kledning. Men det får du sikkert bedre svar på fra andre.
Hvis jeg skal ta en råsjangs og tippe noe på budsjettet, så kan du komme noe under på kjøkken, mens det så litt lite ut til vinduer, når du skal ha så mange. Og så skal du vel bytte ytter/terrassedører samtidig?
Har dere tenkt noe i forhold til drenering, oppvarming/pipe, vann og avløp? Dukker ofte opp slike ting på et gammelt hus også…
Lykke til, i alle fall!
Ja er ett ganske så stort hus og blir nok ett svært prosjekt. Heldigvis vært med på det meste som skal gjøres
før så det meste skal nok være overkommelig.
Vindusposten er nok noe liten ser jeg, vet ikke hva det koster for såpass store vinduer som det er på bygget, men regner med en 4-5000,- /stk og så er der jo en del små vinduer i tillegg. Ytterdører og terrassedører hadde jeg glemt. Disse koster jo litt de også. Så går vel 200 000,- minst på dette.
Kjøkken har jeg fått klar beskjed om at det ikke blir IKEA selv om jeg hadde vært fornøyd med det. Så da koster det jo litt mer fra en annen leverandør, samt at jeg skal ha benkeplater i stein etc som jo koster litt. 200 000,- er kanskje litt i overkant, men greit å ta litt hardt i på det meste.
Drenering har ikke tenkt noe særlig på da det er tørt og greit i hele kjelleren og denne ligger jo halve under bakkenivå så noe form for drenering er det tydeligvis fra før, men denne varer jo ikke evig.
Oppvarming blir nok varmepumpe, vedovn og varmekabler i noen rom eventuelt balansert ventilasjon og vbv i de fleste rom. Må nesten se det litt ann på oppbyggingen av gulv/tak etc. I dag er det montert radiatorer som går på varmtvann oppvarmet av en fyr kjele (med ved), men dette virker ikke pr i dag og blir nok fjernet.
Avløp i dag er rett i en nedgravd septik tank i hagen. Vet at kommunen her har gitt melding om at septik tanker skal fjernes helt fra alle gårder innen 2017 så det må nok graves en rimelig lang grøft for å komme seg inn på det kommunale anlegget som forøvrig også er en stor septik tank.. Men må jo legge opp nytt røropplegg til 2 komplette bad og kjøkken og rørlegger i dag er ikke direkte billig.
Vann er tilkoblet der kommunale nettet allerede.
De nye kjøkkenseriene til ikea syns jeg faktisk er ganske fine, vet ikke om dere har vært å sett? Hadde greid meg lenge med de jeg også
Ang vinduer så ville jeg innhentet tilbud fra fx Venta Windows i Litauen, du kan spare opp til 40-50 % på dette. Det samme for benkeplater til kjøkken, sjekk ut Diapol i Estland. Begge disse kommuniserer på norsk og/eller engelsk.
For kjøkken generelt ville jeg vært på utkikk etter utstillingskjøkken, gjerne tatt en tur rundt til forhandlere og sett hva de kan tilby.
For å bli kvitt mit/mott så kan du innhente tilbud fra et skadedyrfirma. I «gamle dager» ble dette gjort ved å gasse huset med bl.a. blåsyregass, men vet ikke om slikt er tillatt i dag.
Takker for svar og linker. Diapol var jeg klar over fra før og har sett for meg å bestille derfra da mange har gode erfaringer med de.
Vinduer må jeg vurdere å kjøpe fra feks latvia da prisen på de i norge med så mange vinduer ligger på godt over 200 000,-.
Kjøkken får vi se etter litt etterhvert, men tror det blir vanskelig å finne ett utstillings kjøkken som filtrettstiller fruen. Selv om det er meg som lager mest mat.
Så egentlig for meg å lekte ut med noe større slik at jeg kan bruke 150mm isolasjon. Men mulig det holder med 50mm ute og 50mm inne da det må lektes ut ikke på alle rom uansett da det i dag ligger en slags tynn plate rett på betongen.
1 etasje skille er ett betong dekke så her blir det nok mest sannsynlig vbv da det blir enkelt å få til og disse rommene som blir oppholdsrom og bad. Ser ikke helt formålet med vbv på soverom og gang.