28,273
64
0
Zimmerers oppussingsprosjekt Nymoen
76
Framverran i Inderøy kommune
0
Hei,
har registrert meg paa forumet her idag og tenkte jeg kunne vise noen bilder av mitt eget oppussingsprosjekt.
Men først litt om meg selv:
Opprinnelig saa er jeg fra Tyskland, men flyttet til Norge for drøyt 11 aar siden. Jeg er faglært tømrermed nesten 20 aar yrkeserfaring. I 2008 kjøpte vi et gammelt hus som ble byggt i 1952. Det var selvfølgelig helt klart at huset skulle moderniseres og pusses opp. Vi begynnte straks med ombyggingen og er naa, nesten fire aar senere saa godt som ferdig, det er bare kjelleren som er igjen, delvis i hvert fall.
Bortsett fra elektriker og rørleggerarbeid har jeg gjort allt selv
Allt ble dokumentert med masse bilder og etter jeg har sett litt paa bildematerialet saa skal jeg vise hva vi har gjort om det finnes interesse
hilsen Zimmerer
har registrert meg paa forumet her idag og tenkte jeg kunne vise noen bilder av mitt eget oppussingsprosjekt.
Men først litt om meg selv:
Opprinnelig saa er jeg fra Tyskland, men flyttet til Norge for drøyt 11 aar siden. Jeg er faglært tømrermed nesten 20 aar yrkeserfaring. I 2008 kjøpte vi et gammelt hus som ble byggt i 1952. Det var selvfølgelig helt klart at huset skulle moderniseres og pusses opp. Vi begynnte straks med ombyggingen og er naa, nesten fire aar senere saa godt som ferdig, det er bare kjelleren som er igjen, delvis i hvert fall.
Bortsett fra elektriker og rørleggerarbeid har jeg gjort allt selv
Allt ble dokumentert med masse bilder og etter jeg har sett litt paa bildematerialet saa skal jeg vise hva vi har gjort om det finnes interesse
hilsen Zimmerer
Signatur
Legg gjerne ut planløsning så vi får oversikten også
slik saa huset ut da vi kjøpte det:
1. etasje før:
og etter:
2. etasje før:
og etter:
i tilleg var det tenkt aa løfte taket med brattere takvinkel paa 50cm høye knevegger. slik hadde jeg tenkt at plassen opp i taketasjen kunne brukes, men det ble litt annerledes (faktisk bedre):
og saa ble det masse riving:
et trist syn: hus uten tak
masse byggematerial:
grunnarbeid for nytt inngangsparti
og saa blir det ny takkonstruksjon:
arbeid utført etter gammel tømrerskikk
mønepynt
dette er forøvrigt ikke saanne brutalt sammenskruede greier, som vanlig idag. det er skikkelig haandverksarbeid
sjekk innlagt aarstall 2008
fasadearbeid
det er vel dette som kan kalles for "ekte håndtverk", lagt ned hele sjela i prosjektet!
fyr på med bilder :)
det var det for det første med utvendige arbeider. det fortsettes med innvendige arbeider.
noen gamle bilder
men saa ble riving, som vanlig
men da ble daarlig overraskelser, alle gamle avløpsrør var det lekkasje i, og det var raateskade i bjelkelaget
isolasjonen i gulvet var spist opp av mus, og det luktet som faen
men saa ble det nytt bjelkelag, isolasjon og spaanplater
vannbaaren gulvvarme
og gulvbelegg
vaatromsplater
ferdig resultat
gamle bilder
riving...
ferdig resultat
denne staaldragern maate jeg løfte alleine paa skuldern. gikk bra, men det trenger jeg ikke hver dag, den var langt over 100kg
mine kjære kone er en flink maler
ferdig resultat
den gamle trappen som skulle vekk
riving med motorsag
ny trapp, selvfølgelig har jeg laget den selv.
skyvedørsgarderobe er ogsaa hjemmesnekkra
etter
det blir en del bilder til i morgen.
men stor forandring etterpaa
kontorom til kona
rommet mitt med integrert vaapenskap
og barnerommene
utsikt fra takvinduet
vaart soverom
det er skyvedører foran kneveggen, ingen plass er tapt
og stor walk-in-garderobe med skyvedører
det gamle søppelhuset, stygg som faen.
den maatte erstattes, helt klart.
bakom døra her skulle det bli et lite bad, som paa forhand egentlig ikke var planlagt.
hems
foran vinduet skal det være et hybelkjøkken
trappen opp mot hems
sovehems
litt mer jobb ute om høsten, graving og etterisolering av kjellervegger
saa fikk vi grus
ogsaa badet opp til gjestene ble ferdig
nytt elektrisk anlegg, nye vannrør og avløps installasjon.
det er vannbaarent gulvarme i alle etasjer bortsett fra kjelleren. anlegget er drevet med luftvann varmepump.
huset fikk energimerking B.
vi bodde i huset hele tiden under byggefasen, samtidig fikk vi etter hvert under byggefasen to barn.
i fjor var strømforbruket paa litt under 12.000 kWh, i aar er anlegget bedre optimert med thermostater og natt avsenking, regner med at strømforbruket vil komme til aa bli under 10.000 kWh.
huset ble kjøpt til litt over 400.000 kr og ble nylig takstert til hele 2,7 million. der skal en bare si at det ikke lønner seg aa invester litt fritid. ;)
men ferdig er det ikke. i kjelleren skal det bygges bryggeriet, siden jeg er en ivrig hjemmebrygger og kona ble misfornøyd med ølbrygging i kjøkkenet, noe jeg skønner veldig godt. ::)
og snart skal jeg begynne med garasjen, og da blir det en del fine detaljer ogsaa.
takk, det er sant, faktisk!
Huset var jo bælstygt fra før. Kudos for i det hele tatt å kjøpe noe så fælt, og se muligheter med det.
Fortsatt syns jeg proporsjonene er litt underlige, men det ser jo 1000 ganger bedre ut enn det gjorde. Hyggelig å se at det fortsatt er noen som legger jobb i detaljene. Tar du i mot bestilling på trapper?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Utrolig bra!!
Du kan være stolt over resultatet.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
det var en del av utfordringen. :)
ja, det har blitt litt høyt... er vi ikke alle litt undelige paa noen maate ;D
ja, der er dilemma jeg har her i Norge. I Tyskland legger man mer merke paa detaljer, samtidig som man har jo en litt annen fokus i tømreryrken. Hovedsakelig lager man takkonstruksjoner og monterer dem. Siden det finnes nesten utelukkende prefabrikerte takstolkonstruksjoner i nybyggbransjen i norge er denne delen av fagkunnskap relativ verdiløs her
men mitt eget hus var det helt klar at det ikke ville noe kompromisser angaaende saanne ting :)
jeg kan selvfølgelig ogsaa lage trapper som passer i andere hus.
mange takk, jeg er ganske stolt over det, selvsagt.
ikke sant ;D
Bare litte bitte grann synd at dere ikke kunne beholde den flotte tak-skiferen :)
- Baderomsbloggen min
....
...
...
det var ikke saa veldig synd, fordi den takskiferen var bare enkelt pappsingel.
Ja, vanlig jobb hadde jeg i tillegg. men i begynnelsen hadde jeg lang ferie, lit ubetalt i tillegg. Den perioden brukte vi aa bli ferdig med tak og tilbygg. saa var det pappapermisjon om høsten, og i den perioden klarte vi det meste av fassadearbeid. vi, det betyr meg og mine dyktige ektefrue, som har tatt seg av malerjobben.
den følgende vinteren ble jeg permittert, og da klarte vi det meste av første etasjen.
etterpaa ble produktiviteten langt lavere, fordi da gikk allt ved siden til jobben. neste vinter var jeg igjen delvis permittert, og da ble andre etasjen ferdig.
det ble etterpaa ikke mer saanne perioder med mye produktiv arbeid, vi holder paa med huset i nesten 4 aar naa, og sikkert 70 % av allt arbeid ble gjort i mindre enn de første 2 aar.
allt dette hadde jeg aldri klart uten mine kone som støttet hele prosjektet paa en imponerende maate
Mangelvare på så flinke håndtverkere som deg.
Meeen, er det dampsperre jeg ser bak baderomsplatene dine? Hmm
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Det er ikke alle våtromsplater som er godkjent for bruk uten dampsperre.
De jeg har på vaskerommet var ikke det, så der har jeg dampsperre.
Kjøpte hus fra 1942 i 2004. Har siden da renovert, revet, pusset opp, tegnet om og bygget på.
Jobber som teknisk tegner i et RIB-firma på Ringerike som tilbyr Tjenestene: Energimerking/prosjektering-byggeledelse/byggteknikk/forvaltning-tegning/taksering/ansvarlig søker.
Har oppussing av eget hus som hobby
Er her på forumet kun som privatperson.
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/garasje-ombyging-av-hus-fra-1942/msg851318?last=True#msg851318
https://byggebolig.no/tilbygg-pabygg/ombygging-av-hus-fra-1942/msg796479?last=True#msg796479
https://byggebolig.no/garasje-anneks-og-smahus/soppelskur-for-3x140l-og-1x240l-dunke/msg923765?last=True#msg923765
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
har dessverre ikke hatt mye tid for forumet i det siste, holder på med mesterutdanning for tiden.
Så fikk jeg tilsendt mail at prosjektet mitt ble nominert (for en ære!), men at alle bildene er borte. Det visste jeg ikke en gang, men jeg skal laste dem opp på nytt nå.
Slik så altså huset ut da vi kjøpte det nesten nøyaktig for 5 år siden:
Byggeår 1952-1954, litt oppussing seint på 70-tallet med tilbygg som inneholdt et bad. Isolasjon fantes det nesten ikke i det hele tatt.
Gammelt flybilde:
Rustikalt med Geländewagen. :)
Så ble det litt graving til fundamentet av det nye tilbygget med inngangspartiet:
Så kom litt material:
Samme dag brønnboring:
Grunnmur til det nye inngangspartiet:
Bjelkelag:
Det gamle taket med ca 25 graders takvinkel ble fullstendig revet ned:
Fremstilling av nye taksperrer, legg merke på takutstikket:
Taksperrer ble montert på en 50cm høy knevegg og limtredragere på midten. Takvinkelen er nå 45 grader.
Taket over tilbygget, med kilsperrer.
Alle lengder ble beregnet, det er ikke så enkelt som det kanskje ser ut.
Vindski, katten "hjalp" med maling... :)
Mønepynt:
Montert ser det slik ut:
Balkong:
Og taket over:
Også den med mønepynt:
Med spesiellt detalj, årstallet var innlagt:
Det var i 2008 huset ble utvendig rehabilitert.
Siden mønen ble omtrent 2 meter høyere i forhold til før, måtte også pipa mures opp.
Ny inngangsdør:
Utsikten som var grunnen for at vi bestemte oss spontant for takvinduer:
Der var taket ferdig og så kom fassadene.
Liten råteskade i svillen på vestsiden av huset.
Siden det allerede hadde blitt høst, måtte vi jobbe dag og natt, bokstavelig talt. Jeg tok tømrerarbeidet om natten, og mine kjære ektefruet tok malerarbeidet om dagen. Derfor måtte jeg ha skikkelig lys:
Alle vinduer ble skiftet, uteveggene ble isolert med 17cm glava, 10cm innenfor gamle veggen og 7 cm med krysslekting utenpå.
Katten var med hele tiden, også på stillas:
Før:
Etter:
Vi begynnte med riving på badet.
Her ble det ubehagelige overraskelser. Det var masse vannlekkasjer, råteskade i bjelkelaget, isolasjonen ble spist opp av mus osv. Ikke bra, men det går framover likevel:
Gulvvarme:
Våtromsplater:
Montering av innredning:
Og ferdig:
Demontering:
Gips på veggen:
Hmmm, glava... :-\
Katten følger nøye om sparklingen blir gjort skikkelig:
Også her gulvvarme:
Downlights:
Maling:
Laminat:
Et par skap til ble lagt:
Og montering med nye fronter:
Ferdig:
Ferdig:
Gamle trappen, bratt som en hønsestige:
Motorsaga tar den...
Ny trapp:
Ferdig inngangspartiet:
Ferdig:
Aldri sett noe liknende ...
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Hei, det er sponplater med frest spor til gulvarme, og to lag med fermacell gipsfiberplater opp på. og der er det limt gulvbelegg på. ;)
Skal komme med flere bildere av 2. og 3. etasje senere i kveld.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Men videre med bilder fra prosjektet:
Om vinteren 2009 / 2010 var det andre etasjen som ble rehabilitert. Jeg sparer meg mye detaljbilder, det var stortsett samme opplegg som i første etasje. Gulvvarme, gips på veggene. Det ble litt forandring med oppdeling, men mest spektakulært var sikkert den nye trappeoppgangen.
Plan 2. etasje før:
og etter:
Barnerom nr 1:
Barnerom nr 2:
Stor kaos mens jeg held på med gang og resten av etasjen:
Gang med ferdig trapp:
Arbeidsrom til kona:
"Arbeidsrommet" mitt, med våpenskap integrert i veggen:
Isolert, men ikke ferdig.
5 cm med isolasjon til og panel i taket.
Her blir det walk-in-garderobe.
Soverommet ferdig:
Resten av taketasjen skulle bli gjesterom/loftstue med eget bad og liten kjøkken.
Trapp mot hems:
Hems:
Soveplass for gjester:
Inngang til badet og ved siden skal det bli kjøkken.
Bad, uten vindu:
Og bad ferdig:
Kjøkkenet er faktisk også ferdig, men jeg har ikke noe bilder så langt. Mangler bare kjøleskapet, men ellers er det ferdig. Skal ta bilder senere.
Søppelhus:
Innkjøringen ble breiere og etter hvert også gruslagt:
Kjellerveggene ble isolert og påkledd med fasadeplater:
Også rundt huset ble det lagt grus:
"Hus" til varmepumpa:
For tiden er det hagen som krever mye arbeid. Men det er jo en annen sak. ;)
Vinteridyll:
Ser at du suksessivt har lagt vannbåren varme i rom for rom etter hvert som du har pusset opp. Hvordan har du ført frem pex-rørene til fordelingsstokker (i kjeller?) uten å ødelegge (tak og vegger) i andre rom som ble pusset opp tidligere?
Lurer fordi jeg også tenkte å ta rom for rom på samme måten
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Jeg har faktisk en fordeler per etasje. Oppvarmingsanlegget står i kjelleren, og det ble lagt tilførselsrør fra kjelleren helt opp til 3. etasje. Det er alupexrør, ikke spør etter diametern, tror det er omtrent 3cm.
Hvordan rør skal legges er bare spørsmål om planlegging. Jeg la rør stort sett gå gjennom veggsvillen, det gikk helt greit.
I første etasje er det 5 kretsløp, 2. etasje 4 kretsløp, øverste etasje 3 kretsløp. Etter noen justeringer fungerer oppvarmingen helt utmerket, med nattavsenking og hele greier. Har forøvrigt heller ikke kjøpt noe trådløs termostatstyring. Siden jeg åpnet alle vegger etter hvert var det like greit å legge inn ledninger fra termostat til fordeler. Termostater og motorer kjøpt på ebay i tyskland, kostnader totalt ca 2300kr. Trådløs anlegg gjennom rørleggeren hadde vært omtrent ti ganger så dyrt.
Hva mener du med "veggsvill" - at du boret pex-rørene gjennom stenderne i innerveggene og frem til fordelerskap?
- Baderomsbloggen min
....
...
...
Jeg har lagt glava trinnlydsplater 2cm over hele gulvet. Nest kom sponplatene med spor til rør. Opp på den et lag gips, og så kom laminat eller parkett. Det var viktig for meg med lydisolering.
Som følge er rørene til oppvarming ca 2,5cm over gammel gulvnivå. Dvs om en skal gå gjennom en vegg til neste rom, så må gjennomføring selvfølgelig også være på denne høyden. Dermed måtte jeg bore gjennom svillen, fordi den er jon vanligvis ca 5 cm høy.
Dessverre har jeg ingen bilder som viser hvordan det ble gjort.