Visning  
Skatt

Skatt ved utleie av bolig nr. 2

 9 557     19 svar   
Avatar

Fox

Veteran   
Står (kanskje) ovenfor ett senario snart, som jeg må finne ut av før det skjer ;)

Kort forklart:

Vi flyttet fra hel tomannsbolig (HUS 1) 1.1.2012 og inn i en enebolig med utleie. (HUS 2)
HUS 1 har etter det vært utleid i sin hel het (2 leiligheter)
HUS 2 har vært utleid 50%, mens vi har bodd i resten.
HUS 1 legges ut for salg.

Om vi ikke får solgt før 1.1.2013 tenkte vi å melde flytting tilbake til HUS 1, og leie ut kun den ene leiligheten. Dette for å slippe å betale skatt ved salget som kommer før eller siden.

Hovedleiligheten i HUS 2 blir stående tom (pusses opp)

Ettersom vi har adresse i HUS 1 vil vi da måtte skatte av utleie av den ene leiligheten i HUS 2? Eller holder det at man disponerer den ene delen selv uten at vi måtte ha adresse der også??

Jeg tenkte først at mann måtte det, men ved ettertanke så virker det feil siden vi da kan trekke fra utgifter ved rehab. av leiligheten.

Gidder ikke å blande inn skatteetaten før jeg må ;)
MEN jeg må ha en vannsikker og lovlig løsning ettersom det er eneste alternativet for meg.
   Sitèr

Denne saken har 19 svar
Avatar
emilwe
Veteran 
På nettsidene sine skriver på skatteetaten:


Med «minst halvparten av boligen» menes at utleieverdien av den del av eiendommen
som eieren bruker, er minst like høy som utleieverdien av den del av eiendommen som blir utleid."


Men også:


Med ”større del” menes at utleieverdien av den delen du leier ut er høyere enn utleieverdien av den delen du selv bruker til egen bolig. 


Så er man jo tilbake til definisjonen av "bruker". Er oppussing under definisjonen "bruker".

Ville kanskje tatt utgangspunkt i at oppussing=bruker, legge vedlegg med selvangivelsen for det aktuelle året der du gjør rede for ditt valg (og håpe at det er rett eller at de ikke tar ekstra kontroll) og til slutt sette til side penger i tilfelle skattevesenet ikke er enig i din vurdering.
 Sitèr

Avatar
leeds1979
Veteran 
ja det må du.






dette da du ikke kan bo to plasser.
enten bor du i hus 1 eller bor du i hus 2. man kan ikke være folkeregistrert to steder.
bor du i hus 1 og leier du ut leil i hus 2 hvor du ikke bor, må du skatte på disse inntektene.
bor du videre i hus 2 må du skatte av fortjeneste på salget av hus 1.
 Sitèr

Avatar
Fox
Veteran  (trådstarter) 
Se bort i fra størrelser etc. Det har jeg kontroll på. Om jeg må skatte så får jeg i hvertfall skattefradrag for oppussing av min egen del. Syns det hørtes litt rart ut også ;)
 Sitèr

Avatar
leeds1979
Veteran 
nei du får ikke skattefradrag for oppussingen. du pusser opp din egen del, ikke den du leier ut
 Sitèr

Avatar
Fox
Veteran  (trådstarter) 
Det er jeg ikke så sikker på fordi:

Så lenge jeg må skatte av utleie av boligen, skal jeg også kunne trekke fra. Da skal hele boligen sees på i helhet. Jeg tror jeg ringer skatteetaten og forhører meg ang dette. Prøvd å søke etter noe ala dette uten å treffe akuratt det jeg lurer på.

 Sitèr

Avatar
Sino
Veteran 
Kan sikkert være en idé å spørre på litt generelt grunnlag. Ikke med gårds og bruksnr... ;-)
 Sitèr

Avatar
leeds1979
Veteran 

Det er jeg ikke så sikker på fordi:

Så lenge jeg må skatte av utleie av boligen, skal jeg også kunne trekke fra. Da skal hele boligen sees på i helhet. Jeg tror jeg ringer skatteetaten og forhører meg ang dette. Prøvd å søke etter noe ala dette uten å treffe akuratt det jeg lurer på.


ja du kan trekke fra dersom du maler boligen utvendig feks.

derimot kan du ikke trekke fra på skatten at du renoverer din egen leilighet fordi du skatter av inntekter på en annen i samme enhet.
 Sitèr

Avatar
Fox
Veteran  (trådstarter) 
Tenkte å spørre på generelt grunnlag ja ;)

Litt usikker på det med fradrag på skatten alikevell her :)

Sett at jeg leier ut to leiligheter. Den ene trenger oppussing og er ikke utleibar på ett år. Da må jeg kunne trekke fra på skatten at den tilbakeføres til standarden den holdt. Jeg bor ett helt annet sted.
 Sitèr

Avatar
emilwe
Veteran 

Sett at jeg leier ut to leiligheter. Den ene trenger oppussing og er ikke utleibar på ett år. Da må jeg kunne trekke fra på skatten at den tilbakeføres til standarden den holdt. Jeg bor ett helt annet sted.


Kostnaden til vedlikehold (ikke standardheving) av leiligheten kan trekkes fra leieinntekten på den aktuelle leiligheten, ikke den andre. Utvendig vedlikehold bør vel deles etter samme brøk som gjør leilighet 1 skattefri hvis du bor i leilighet 2.
 Sitèr

Avatar
snektriker
Legende 
Det er forskjell på oppussing og løpende vedlikehold. Du kan trekke fra utgifter til vedlikehold, ikke oppussing.
 Sitèr
Signatur:
Man fødes gammel, klok og tung, belastet av sin uerfaring. Man gror seg gradvis lett og ung ved livets sakte åpenbaring. (Kumbel/Piet Hein)