Skrevet av Emne: Skatt ved utleie av bolig nr. 2  (Lest 7530 ganger)

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« på: August 27, 2012, 17:24:02 »
Står (kanskje) ovenfor ett senario snart, som jeg må finne ut av før det skjer ;)

Kort forklart:

Vi flyttet fra hel tomannsbolig (HUS 1) 1.1.2012 og inn i en enebolig med utleie. (HUS 2)
HUS 1 har etter det vært utleid i sin hel het (2 leiligheter)
HUS 2 har vært utleid 50%, mens vi har bodd i resten.
HUS 1 legges ut for salg.

Om vi ikke får solgt før 1.1.2013 tenkte vi å melde flytting tilbake til HUS 1, og leie ut kun den ene leiligheten. Dette for å slippe å betale skatt ved salget som kommer før eller siden.

Hovedleiligheten i HUS 2 blir stående tom (pusses opp)

Ettersom vi har adresse i HUS 1 vil vi da måtte skatte av utleie av den ene leiligheten i HUS 2? Eller holder det at man disponerer den ene delen selv uten at vi måtte ha adresse der også??

Jeg tenkte først at mann måtte det, men ved ettertanke så virker det feil siden vi da kan trekke fra utgifter ved rehab. av leiligheten.

Gidder ikke å blande inn skatteetaten før jeg må ;)
MEN jeg må ha en vannsikker og lovlig løsning ettersom det er eneste alternativet for meg.

Utlogget emilwe

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Sørlandet
  • Innlegg: 556
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #1 på: August 27, 2012, 17:47:05 »
På nettsidene sine skriver på skatteetaten:

Sitat
Med «minst halvparten av boligen» menes at utleieverdien av den del av eiendommen
som eieren bruker, er minst like høy som utleieverdien av den del av eiendommen som blir utleid."

Men også:

Sitat
Med ”større del” menes at utleieverdien av den delen du leier ut er høyere enn utleieverdien av den delen du selv bruker til egen bolig. 

Så er man jo tilbake til definisjonen av "bruker". Er oppussing under definisjonen "bruker".

Ville kanskje tatt utgangspunkt i at oppussing=bruker, legge vedlegg med selvangivelsen for det aktuelle året der du gjør rede for ditt valg (og håpe at det er rett eller at de ikke tar ekstra kontroll) og til slutt sette til side penger i tilfelle skattevesenet ikke er enig i din vurdering.

Utlogget leeds1979

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 537
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #2 på: August 27, 2012, 18:06:42 »
ja det må du.






dette da du ikke kan bo to plasser.
enten bor du i hus 1 eller bor du i hus 2. man kan ikke være folkeregistrert to steder.
bor du i hus 1 og leier du ut leil i hus 2 hvor du ikke bor, må du skatte på disse inntektene.
bor du videre i hus 2 må du skatte av fortjeneste på salget av hus 1.

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #3 på: August 27, 2012, 19:25:52 »
Se bort i fra størrelser etc. Det har jeg kontroll på. Om jeg må skatte så får jeg i hvertfall skattefradrag for oppussing av min egen del. Syns det hørtes litt rart ut også ;)

Utlogget leeds1979

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 537
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #4 på: August 27, 2012, 19:41:51 »
nei du får ikke skattefradrag for oppussingen. du pusser opp din egen del, ikke den du leier ut

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #5 på: August 27, 2012, 19:54:41 »
Det er jeg ikke så sikker på fordi:

Så lenge jeg må skatte av utleie av boligen, skal jeg også kunne trekke fra. Da skal hele boligen sees på i helhet. Jeg tror jeg ringer skatteetaten og forhører meg ang dette. Prøvd å søke etter noe ala dette uten å treffe akuratt det jeg lurer på.


Utlogget Sino

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Oslo
  • Innlegg: 868
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #6 på: August 27, 2012, 20:03:34 »
Kan sikkert være en idé å spørre på litt generelt grunnlag. Ikke med gårds og bruksnr... ;-)

Utlogget leeds1979

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 537
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #7 på: August 27, 2012, 20:43:05 »
Det er jeg ikke så sikker på fordi:

Så lenge jeg må skatte av utleie av boligen, skal jeg også kunne trekke fra. Da skal hele boligen sees på i helhet. Jeg tror jeg ringer skatteetaten og forhører meg ang dette. Prøvd å søke etter noe ala dette uten å treffe akuratt det jeg lurer på.

ja du kan trekke fra dersom du maler boligen utvendig feks.

derimot kan du ikke trekke fra på skatten at du renoverer din egen leilighet fordi du skatter av inntekter på en annen i samme enhet.

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #8 på: August 27, 2012, 21:03:39 »
Tenkte å spørre på generelt grunnlag ja ;)

Litt usikker på det med fradrag på skatten alikevell her :)

Sett at jeg leier ut to leiligheter. Den ene trenger oppussing og er ikke utleibar på ett år. Da må jeg kunne trekke fra på skatten at den tilbakeføres til standarden den holdt. Jeg bor ett helt annet sted.

Utlogget emilwe

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Sørlandet
  • Innlegg: 556
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #9 på: August 27, 2012, 21:16:51 »
Sett at jeg leier ut to leiligheter. Den ene trenger oppussing og er ikke utleibar på ett år. Da må jeg kunne trekke fra på skatten at den tilbakeføres til standarden den holdt. Jeg bor ett helt annet sted.

Kostnaden til vedlikehold (ikke standardheving) av leiligheten kan trekkes fra leieinntekten på den aktuelle leiligheten, ikke den andre. Utvendig vedlikehold bør vel deles etter samme brøk som gjør leilighet 1 skattefri hvis du bor i leilighet 2.

Utlogget snektriker

  • Legende
  • *****
  • Bosted: akershus
  • Innlegg: 2.339
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #10 på: August 27, 2012, 21:31:05 »
Det er forskjell på oppussing og løpende vedlikehold. Du kan trekke fra utgifter til vedlikehold, ikke oppussing.
Jeg kjører selvsagt med Continental dekk, slitesterke dekk med godt mønster og godt grep år etter år.

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #11 på: August 27, 2012, 21:31:24 »
Sånn sett kan jeg skjønne det. Men jeg trodde at man så hele huset under ett. Alikevell så kan jeg ikke huske å ha sett at det må deles opp slik.

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #12 på: August 27, 2012, 21:32:18 »
Det er forskjell på oppussing og løpende vedlikehold. Du kan trekke fra utgifter til vedlikehold, ikke oppussing.
Det er jeg klar over. Oppussing kan også være ett bad som må pusses opp pga oppbrukt. Kall det gjerne vedlikehold :)

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #13 på: August 27, 2012, 21:33:17 »
Uansett så er det ikke dette jeg lurer mest på :) Skal ringe og høre om jeg må være registrert som boende i huset for å slippe skatt av den ene delen som er utleid.

Alternativt kan jeg melde flytting til HUS 1 mens samboeren blir værende i HUS 2, men ettersom vi har unge sammen så utløser det diverse annet og det blir tøvete.

Utlogget TorfinnS

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Øst-Finnmark
  • Innlegg: 538
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #14 på: August 28, 2012, 06:24:38 »
Hvor mye vil skatten utgjøre? Det er vel 28 prosent skatt etter fradrag av utgifter forsikring, kommunale avgifter osv?

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #15 på: August 28, 2012, 07:10:07 »
Det stemmer.

Utlogget leeds1979

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Vestlandet
  • Innlegg: 537
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #16 på: August 28, 2012, 07:22:55 »
det er mye man kan trikse med i skatt av utleie.

dog er jo reglene klare, som det er skrevet til deg av alle sammen over.

dersom du ikke har registrert adresse der du leier ut skal det skattes 28% av overskuddet.
dersom du leier ut større del enn du selv bor på, i samme enhet,  skal det skattes 28% av overskuddet.

å ringe skattemyndighetene om dette hadde jeg gjort på VELDIG generrelt grunnlag dersom du har tenkt å gå videre med det.

for meg blir denne saken litt som en kompis av meg;
han skrev av på skatten timene han brukte på vedlikehold. så spurte skattekontoret hvem han hadde betalt timene til.......

Utlogget PetterElin

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Stavanger
  • Innlegg: 451
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #17 på: August 28, 2012, 10:35:43 »
Det er jeg ikke så sikker på fordi:

Så lenge jeg må skatte av utleie av boligen, skal jeg også kunne trekke fra. Da skal hele boligen sees på i helhet. Jeg tror jeg ringer skatteetaten og forhører meg ang dette. Prøvd å søke etter noe ala dette uten å treffe akuratt det jeg lurer på.

Du må bare ringe, men du får ikke trekke fra utgifter du har på den delen du bor i selv. Når du leier ut som privatperson, og skal fylle ut selvangivelsen, så kommer dette klart frem av skjemaene du fyller ut. Det du må huske på for å gjøre jobben lettere for deg selv er å samle kvitteringer, og bruke færrest mulig butikker. Alle må nemlig legges inn med navn, adresse i tillegg til hva du har kjøpt.
Det du kan gjøre er å pusse opp delen du leier ut, da får du mye fradrag og lite leie inntekter. Du vil da ende opp med minus i regnskapet, som igjen gjør at du får mindre skatt på lønnsintekten din. Så når den er ferdig, melder du flytting til den leiligheten (sikkert lurt å ha et par måneders pause), og pusser opp den du selv har bodd i. Da får du fradrag for hele huset. Og husk (jeg husket det ikke selv....) hva Mr. Thon sa; aldri selg eiendom....
Om du bor der du er nå og pusser opp 2manns boligen så får du også fradrag for kjøring, så husk kjøre bok (du må ikke legge denne frem, men det er kjekt å ha om du får ettersyn). Og alt hjelper.

Utlogget PetterElin

  • Senior
  • ***
  • Bosted: Stavanger
  • Innlegg: 451
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #18 på: August 28, 2012, 10:38:42 »
det er mye man kan trikse med i skatt av utleie.

dog er jo reglene klare, som det er skrevet til deg av alle sammen over.

dersom du ikke har registrert adresse der du leier ut skal det skattes 28% av overskuddet.
dersom du leier ut større del enn du selv bor på, i samme enhet,  skal det skattes 28% av overskuddet.

å ringe skattemyndighetene om dette hadde jeg gjort på VELDIG generrelt grunnlag dersom du har tenkt å gå videre med det.

for meg blir denne saken litt som en kompis av meg;
han skrev av på skatten timene han brukte på vedlikehold. så spurte skattekontoret hvem han hadde betalt timene til.......

Man får ikke skrive av "lønn" til seg selv. Kun matrial, kjøring etc. En kjenning av meg fikk problemer. Han vedlikeholdte badet fra belegg til fliser. Det ordnet seg når han kunne dokumentere at gulvlegger ville bli dyrerer enn fliser når han gjorde arbeidet selv.

Utlogget Fox

  • Veteran
  • ****
  • Bosted: Østfold
  • Innlegg: 517
  • Kjønn: Mann
Sv: Skatt ved utleie av bolig nr. 2
« Svar #19 på: August 28, 2012, 21:10:31 »
Snakket med skatteetaten i dag. Han visste ikke om jeg måtte betale skatt så lenge jeg flyttet ut og pusset opp... Så lenge jeg disponerte min del så trodde han at jeg ikke måtte dette... Så har ikke kommet så mye lengre der. (F.eks ved en brann kan hoveddelen være ubeboelig, og man må leie noe i påvente av at huset repareres, det vil i slike tilfeller være urimelig å måtte betale skatt om utleiedelen er uberørt) Det er dette jeg egentlig lurer på.

På skatteetaten står det at man bruker boligen (som også emilwe påpeker), ikke har folkeregistrert adresse der.

Ang å pusse opp egen del og trekke fra var noe som kom inn i diskusjonen underveis. Så nå vet jeg ikke hva jeg gjør. Legger hode i blødt noen dager :) Det at man pusser opp den utleide og skatter har aldri vært aktuelt for meg så det har jeg aldri satt meg godt inn i.

 

Kontakt ByggeBolig

Annonsere på ByggeBolig?

Ønsker du å annonsere på ByggeBolig? Ta kontakt med Terje [krøllalfa] ByggeBolig.no.

Kontakt med Administratorene

Ønsker du kontakt med administratorene? Send en e-post til Vaktmester [krøllalfa] Byggebolig.no.

Kontrollpanel

Velkommen til ByggeBolig!

Vennligst logg inn eller registrer deg.
Har du ikke mottatt e-post for aktivering?

Brukernavn:
Passord:
Husk meg:        

Eller gå til avansert søk.

Konkurranseforum

Siste innlegg i Diskusjonsforumet

Ulovlig rør på min eiendom
2rgeir
Trådløst dimmebare downlights som ikke krever elektriker for montering?
Torango
hjelp! membran og gips.
Kristian M
Hakk i benkeplate
Stefflus
Moder av alle nabokonflikter?
Torango
Bytte ut vegghengt toalett
hans9001
Dårlig effekt fra bereder
jatle
Hvordan avslutte fliselegging under buet vifte?
rTesen
Mesterhus: Mathilde
Marius!
Klemring på forkrommet kobberrør ?
arneha113
Førstegangs bygger, tips, råd og andre innspill?
arne_and
Hel blending fo soverom?
Ebe
Felles overløpsvann av kloakk. Jeg gjorde all jobben. Betaling?
elby
Utslagsvask på vaskerom
jhaugen1
Ønsker forslag til lysarmatur til garasje
finnmark4ever
Bygge hus med utleidedeler og bo i uferdig hus
Ebe
Erfaring med å bygge fasade med eksponert betong?
Funkismann79
Blå bolig - Modena
Hamnvik
Pris arkitekt for takopplett
Thag
Blendingsgardiner til kinorom
rolex
Ny bygg i byggefelt
trulta 12
Fundamenter til veranda
TL4x4
Problemer med yale doorman
Herrloyte
Up/Down utelampe
TekodaElmaterialer
Den store xComfort-Sensio-tråden (Smarthus)
norx
Beste Telldus software for Mac / OS X / iPad?
LarsC
Budrunde, megler rapporterte ikke om bud
HSt
Panelovner
HSt
Energimåleren på varmepumpa ko-ko?
rayhell
Bytte vinduer i kjeller - Lavbudsjett
finnmark4ever
Norsk solenergiforening med medlemsforum 28. okt
basar
Riving/ombygging av gammelt, falleferdig uthus
hro
Alternativ til natursteinsmur som ikke bygger så mye i dybden?
Funkismann79
Min erfaring med Harris malepensler
erstokke
Bæring H bjelke, sterk nok ?
arneha113
Garderobemannen i Oslo og Bærum: erfaringer
Bigdrago
Bygger 3,5 meter før høyt...
Ebe
Monterere skyvedørsgarderobe på fliser med varmekabel under
sør
Montere ny peis, bore i leca
Rebel90210
Ikke søkt bruksendring
Ebe