Dere bestemmer selv hva dere skal legge ut leiligheten for. Men jeg tror at dersom dere følger selgers verdianslag så kommer det flere potensielle kunder på visningen, og det kan jo medføre at en budrunde. Det er vel også slik at dere kan forkaste alle bud, og er dere misfornøyde kan dere trekke boligen fra salg og evt bytte megler.

Lykke til

hmm..ja, jeg prøver å tenke litt taktisk.Legger vi den ut for 1,85 vil det kanskje komme fler på visning,men budene som kommer inn vil antakelig starte under takst la oss si 1,8. Legger vi den ut for 1,9 vil budene kanskje starte høyere,f.eks 1,85. ..Eller? Vanskelig å si,men prøver å bestemme oss for hva vi skal gjøre..

Hei,

Du må se an hvem som er potensielle kjøpere (1 eller 2 inntekter) og hva de vil søke på finn.no etter. Mange setter en grense på 2 MNOK og ser etter noe under dette.

Så legger du den ut til 1,95 er det ikke sikkert du får budkrigen, men du kan i allefall "gi" kjøper 50k i avslag og close dealen på 1,9.

Ville ikke satt prisantydning lavere i håp om en budrunde. Er det 2 som vil ha den blir det uansett budrunde, er det kun 1 som vil ha den må du forhandle frem et kompromiss.

Er en bolig med utleiedel,så det er veldig gunstig for unge som skal etablere seg.Dvs med dagens rente kan man bo for 4500 kr i mnd,det er BILLIG! Men, det er bare to soverom oppe da. .Kort vei til tog og sentrum. Bygget i 1987.. Men blir ikke klok på dagns marked. Synes boliger ligger lenge ute her..

Generelt er det vel også å anse som "god skikk" (så får man velge om man vil forholde seg til det eller ikke) å ikke sette prisantydning lavere enn man faktisk er villig å selge til.

Jeg må si jeg heller mot å legge den ut tl 1,9..er det vi kan godta. Skal ha en megler tl her imorgen,fra et annet firma..Skjer det ofte at meglere kommer frem til ulik markedspris?

De meglerne vi har vært i kontakt med sier at man ALDRI bør legge ut en bolig for mer enn verdivurdering/takst.

..hva er begrunnelsen?

Vet ikke. De anbefalte det bare ikke. Og når sant skal sies er det langt mellom de gangene jeg har sett hus med prisantydning over takst på finn.no...

Nå er det snakk om markedstakst da,ikke teknisk takst el.verditakst.

Jeg er ingen ekspert på bolighandel, bare så det er sagt. Men jeg tenker som så at dersom dere vurderer boligen deres og beliggenhet som lett salgbar, må det vel være en fordel å få inn så mange som mulig på en visning og dermed mange med på en budrunde. Synd om dere skremmer vekk noen som har satt seg en grense på xxxxkr og derfor lar være å komme. Mange handler nok bolig bortimot på impuls, og de går du glipp av dersom du er for høy.

Vurderer du boligen som ikke fullt så salgbar ville jeg gjort det motsatt og gått over takst og heller latt en evt kjøper "prute" ned til det dere er villig å selge for.

Uansett hvordan en snur og vender på det så er det markedspris en får når det høyeste budet har landet.

Hmm..ja,hva skal til for at man skal kunne si at den er lett salgbar da? Må være at det er utleiemulighet  og at stue og soverom er pusset opp i tidsriktige farger og badet ble pent pusset opp for 10 år siden. ..

Beliggenhet er alfa og omega, populært område, nært skole butikk etc. Solforhold bør være bra. Inne bør det være lyse farger, veldig lite møbler det gjør at huset virker større. Hva er m2 pris på sammenlignbare boliger som er solgt. Har dere grei standard så kan dere regne omtrent samme.
Min bror solgte en leilighet med helt nytt bad med fliser som var helt ok. Kjøper rev ned alle fliser og la opp nytt. Velg lyse nøytale farger, det er mitt tips.

Hei,

Vi solgte en leilighet i Trondheim som vi vurderte som tungsolgt, men som burde gå for 1,8. Hadde inn 4 meglere som ga antydning mellom 1,7 og 1,8 og tjo hei eiendomsmeglere (annen diskusjon). Valgte han som virket mest hyggelig og troverdig og dikterte antydningen til 1,85.

Kort historie; fikk inn skambud på 1,75 og etter en runde ble vi enige om 1,8. Alle fornøyd :)

Når det gjelder å sette prisantydning til 1,9 eller 1,95, så tipper jeg de som kikker på leiligheter til 1,9 søker på finn.no etter alt under 2,0. Bikker du derimot 2,0 og setter 2,05 vil mange potensielle falle bort allerede der.

Det er nå min mening da.

Håpløst å kommentere dette uten at det foreligger en verditakst/boligsalgsrapport... Verditakst på ett slikt objekt er i mine øyne (som nyutdannet takstmann) bortkastede penger.. En prisantydning fra megler ligger ofte rundt det takstmann kommer frem til, men det holder uansett ikke til annet enn synsing i denne sammenhengen

Mondeo150 Thursday, February 4, 2010

Vet ikke. De anbefalte det bare ikke. Og når sant skal sies er det langt mellom de gangene jeg har sett hus med prisantydning over takst på finn.no...

Greia med dette forresten er vanvittig enkelt... folk vil føle at de skal kunne gjøre en god deal. Har man verditakst på 1.850' og legger seg ut på 1.790' føler folk at her er det mulig å gjøre en god handel.

Ikke mer magisk enn som så .

Du bør ikke annonsere med en lavere pris enn du er villig til å godta.

I tillegg til at det virker dumt om noen byr prisantydning og du avslår, er gjerne de fleste "salgsgarantiene" fra megler slik utformet at de kan si at deres del av avtalen er oppfyllt når du har fått tilbud = prisantydning.

Arne Wednesday, February 10, 2010

Du bør ikke annonsere med en lavere pris enn du er villig til å godta.

I tillegg til at det virker dumt om noen byr prisantydning og du avslår, er gjerne de fleste "salgsgarantiene" fra megler slik utformet at de kan si at deres del av avtalen er oppfyllt når du har fått tilbud = prisantydning.

Når jeg solgte bolig la jeg meg 100 tusen høyere enn anbefalt fra megler. Det tjente jeg på for det ble aldri noen budrunde, kun en kjøper å forhandle med og vi endte dermed opp høyere enn meglers anbefaling. Med kun en kjøper på banen klarer du aldri å få høyere enn prisforlangende.

Var enebolig til 4 mill hvor megler ville gå rett under 4 mens jeg ville gå over 4. Men finnes nok ikke noen fasit på hva som er rett. For tre fire år siden kunne en kreve nesten hva som helst mange steder.

Finnes vel ikke akkurat noe fasitsvar på dette. Du ser vel best hva tilsvarende går for i området ditt og har sikkert god oversikt. Og ikke minst hvor lettsolgt det er. Setter du prisen noe høyt kan du nok avvise en del, men setter du prisen lavere setter du også en prisforventning hos folk og ikke alltid lett å øke for mye om det ikke er veldig ivrig budrunde.

Solgte nå i januar og jeg satte prisen, etter min mening (og meglers..), forholdsvis høyt når jeg skulle selge. Ble nok litt tynnere på visning enn forventet, men nok til at det allikevel ble to interessenter som bød ennå 80.000kr over den prisen jeg hadde satt. Kan ikke forestille meg at jeg hadde fått like mye som jeg fikk om jeg hadde satt prisen ned på det nivået de fleste andre ville gjort. Føles kanskje tyngre å gå opp ca 200.000 fra prisantydning enn ca 100.000... De fleste tilsvarende boliger legges ut for rundt 1.550-1.600, jeg la ut for 1.690 og fikk 1.770.

Men finnes ikke noe fasitsvar på slikt som sagt.

oppstod en dobbel post av innlegg ved en feil.

ProsjektX Friday, February 26, 2010

Solgte nå i januar og jeg satte prisen, etter min mening (og meglers..), forholdsvis høyt når jeg skulle selge. De fleste tilsvarende boliger legges ut for rundt 1.550-1.600, jeg la ut for 1.690 og fikk 1.770.

Nå som nesten alle har mistet fornuften igjen tror du at du selv får kjøpe billig etter og solgt dyrt  ?.Folk kjøper og selger omtrent i samme tidsrom så selger du dyrt må du ofte kjøpe tilsvarende dyrt også ?. Så vinninga går ofte opp i spinninga.Men øker lønns og prisstigningen i landet for mye må en forvente høyere rente  og større arbeidsløshet.
Norsk arbeidskraft er i ferd med å prise seg ut av de fleste konkuranse utsatte markedene i verden.

Avhenger vel av hva man skal kjøpe next..ikke alle som oppgraderer Mine foreldre solgte enebolig til 3,3 mill og kjøpte leilighet til 1,4 mill.

Lønner seg å kjøpe stort hus slik at man sannsynligvis alltid vil få noen kroner igjen til den tid man ikke orker å beise hus, klippe gress og måke snø lenger ?

Benedictee Saturday, February 27, 2010

...Lønner seg å kjøpe stort hus slik at man sannsynligvis alltid vil få noen kroner igjen til den tid man ikke orker å beise hus, klippe gress og måke snø lenger?

Mja. Så kan man selge et hus som vårt og kanskje få nok til en liten 70m2 leilighet i et fancy nytt kompleks når man kommer dithen...?  
Det er greit å ha verdi i bakhodet men det var IKKE med tanke på salg at vi bygde slik vi gjorde - det var for å ha noe skikkelig VI trives med nå og kanskje 15-30 år framover.

Å hele tiden tenke på eventuell salgsverdi virker på meg som de som kjøper nybil og setter setetrekk på for å bevare de fine skinnsetene til bilen skal selges.

Arne Saturday, February 27, 2010

Benedictee Saturday, February 27, 2010

...Lønner seg å kjøpe stort hus slik at man sannsynligvis alltid vil få noen kroner igjen til den tid man ikke orker å beise hus, klippe gress og måke snø lenger?

Mja. Så kan man selge et hus som vårt og kanskje få nok til en liten 70m2 leilighet i et fancy nytt kompleks når man kommer dithen...?  
Det er greit å ha verdi i bakhodet men det var IKKE med tanke på salg at vi bygde slik vi gjorde - det var for å ha noe skikkelig VI trives med nå og kanskje 15-30 år framover.

Å hele tiden tenke på eventuell salgsverdi virker på meg som de som kjøper nybil og setter setetrekk på for å bevare de fine skinnsetene til bilen skal selges.

He he, god sammenligning...
Man skal bry seg om hva det koster å bo der man bor, om man trives eller ei.
Hva verdien er, er helt uvesentlig helt til dagen du skal selge.

Om du har tenkt å bo der i 20-30 år, er det umulig å vite hva som skjer i nærområdet.. (kan skje både positive og negative ting).

Her har jeg t.d. fått en nyopprustet gate i bergen, utenfor leiligheten.. får bybanen og mye mindre trafikk. Jeg kjøpte før prisene gikk i taket, så jeg kunne sikkert solgt nå (over fire år senere) og tjent ca.600.000 (har sett hva tilsvarende går for i området).

Men hva skal jeg da med 600.000? :p da måtte jeg kjøpt nytt, som har steget tilsvarende.. he he.. må nok bo her en del år til ja.. Men for all del, trives greit i selveiet jeg bor i.. 1500kr året i fellesutgifter (som dekke byggforsikring, fellesstrøm, m.m.).

Jo da , det er mange varianter.Men det er en grådighetskultur med sterke skadelige bivirkninger.Som Obama utalte "finaskrisen" som egentlig var en eiendomskrise er det nærmeste USA har vært den store økonomiske nedturen tidlig i forrige århundre. (Google : Den store økonomiske depresjonen på 1930-tallet).
Hele det økonomiske systemet i USA kunne ha kolapset som et korthus hvis de ikke hadde grepet inn og reddet tiliten til systemet.Langt farligere enn noen jordskjelv her og der.
Når vanlige mennesker tenker mere på å spekulere i eiendom og "kreative pyramide spareprodukter" går det gjerne galt til slutt.I USA har de tross alt redusert trykket på flere viktige områder som kraftig reduksjon i eiendomsprisene mange steder og lønnsreduksjoner.Mens i Norge har ikke vulkanen fått noen skikkelig utblåsning enda ...Dobbles prisene enda en gang , la oss si på 6 til 9 år.Må lønningene følge etter og Norge kommer inn i en ond sirkel som de aller fleste vil få føle på kroppen til slutt.
Men folk vil jo ikke høre det de liker å være inni sine rosa såpebobler  ;D
Gå berserk på budrunder satse stort på Betson og dra på dyre ferieturer til Stillehavet.
Det er 3 typer mennesker optimisten,pessimisten  og realisten ...

Og jeg som trodde at en pessimist var en optimist med erfaring

molly83 Thursday, February 4, 2010

Vi fikk en verdivurdering(markedsverdi) av megler på 1 850 000 kr. Vi ønsker ikke å selge for under 1,9 mill. Har vi mulighet til å legge ut boligen til 1.9 mill da? Eller bør man bare håpe på at det blir budrunde og at det blir bydt over?

Hvis du skal ha 1,9 legger du den ikke ut lavere. Du må klart gi beskjed om at det er 1,9 som er grensen. Gir du inntrykk av at prisen er lavere er dette villedende prising/markedsføring.

Det blir som å komme i kassa i butikken og få beskjed om at nei denne skal vi ha 10% ekstra for...

Hvilken pris la dere i annonsen?

hans9001 Saturday, February 27, 2010

molly83 Thursday, February 4, 2010

Vi fikk en verdivurdering(markedsverdi) av megler på 1 850 000 kr. Vi ønsker ikke å selge for under 1,9 mill. Har vi mulighet til å legge ut boligen til 1.9 mill da? Eller bør man bare håpe på at det blir budrunde og at det blir bydt over?

Hvis du skal ha 1,9 legger du den ikke ut lavere. Du må klart gi beskjed om at det er 1,9 som er grensen. Gir du inntrykk av at prisen er lavere er dette villedende prising/markedsføring.

Det blir som å komme i kassa i butikken og få beskjed om at nei denne skal vi ha 10% ekstra for...

Hvilken pris la dere i annonsen?

Det er vel enda noen kjøpere som tror "markedsverdi" / PRISANTYDNINGEN må være "seriøst" fastsatt av en "uavhengig takstmann" og ikke av selgerens ville forhåpninger (bankrådgiver fella).
Det er veldig avhengig om det er selgers eller kjøpers marked i forhold til det du skal selge. Det hender faktisk at det er kjøpers marked og da må du bare finne deg i og ta imot det du får ... Ganske mange av eiendommene som ligger ute til salgs burde man nesten få penger for ååå overta  ;D  Betale  for mange millioner kroner for skrot blir bare for dumt  ;D Det var jo de som trodde at en relativt ordinær eiendom på sørlandet var verdt 15 til 25 millioner selvfølgelig helt virkelighetsfjernt ...
Hva er prisantydning, verditakst, teknisk verdi,markedsverdi,MeglerTakst og lånetakst?
Er det takstmann eller eiendomsmegler/selgeren som dikterer "markedsverdien".
Jeg vet svaret men det er det sikkert ikke alle kjøpere som vet.Uansett salg av eiendom er noe av det mest useriøse markedet som finnes.Løgn og bedrag er helt vanlig.Som en kjøper må du selv vurdere om beløpet virker langt over målet i forhold til det som selges.

Siste redigering: Sunday, February 28, 2010 5:23:06 AM av Rune

Vist du selger boligen med 600k i overskudd,så stiller du sterker enn du gjorde før du kjøpte den leiligheten. Selv om alle andre boliger har stege tilsvarende. Du har 600k i egenkapital + det du har betalt ner på låne i den perioden du har budd der.