Oppussing og nybygg generelt
    4,927    4    0  

Hva defineres som "uselvstendig hybel" i kjelleren?
 35     0
Da er vi igang med vårt boligprosjekt. Vi planlegger å bygge stor kjeller med utleiemuligheter.
For å sikre at vi er i tråd med skattereglene har vi søkt etter en del informasjon på forumet her og på skatteetatens nettsider.
Desverre finner jeg ikke noen klar informasjon om det som kalles "selvstendig hybel".

Vi ønsker å bygge én familieleilighet og én uselvstendig hybel.

Hybelen er nødt til å være uselvstendig for at jeg skal slippe å skatte av leieinntektene.
Spørsmålet er hva defineres som en "uselvstendig hybel"?
Ift det jeg finner på nett, "bør" den være mindre enn 40kvm (for da kan den ikke regnes som en familieleilighet). Den skal i tillegg ikke ha en egen inngang OG ikke ha et eget WC.

For å løse dette vurderer vi følgende:


  • Felles inngang mellom familieleilighet og hybel. (Må hybeldøren stå ulåst?)

  • Ekstra dør til WC/Bad i hybel fra vår kjellerstue. (Vil det da kunne regnes som et felles WC?)



Er svært lite informasjon om linjene rundt "uselvstendig hybel" og fallgruven her er enorm om jeg blir krevd for tilbakebetaling og straffeskatt i fremtiden. Det jeg har funnet av regler på Skatteetatens sider og som ble endret i 2012, har ikke noe med selve definisjonen eller regelverk rundt selvstendig hybel.

Vi vil selvsagt be Skatteetaten om en forhåndsuttalelse. Men vil være noe lunde sikker før vi sender inn forespørselen. De har relativ lang behandlingstid også. Noen som har gjort dette eller har erfaringer/kunnskap om dette regelverket?
  Siter
   #1
 22,342     Akershus     0
En uselvstendig hybel er noe du ikke vil ha. Den er å betrakte som en del av din bolig. Du kan ikke ha låsbare dører. Det blir som å leie ut et rom i din bolig.
  Siter
   #2
 6,009     Finnmark     0
Bygg 2 hybler som deler kjøkken, wc og inngang..........
Vet en som gjorde om utleie leilighet nr2 slik pga skatteregler
Signatur
  Siter
  (trådstarter)
   #3
 35     0
Har lest litt mer på Skatteetatens sider nå og funnet ut at det blir gjort helhetsvurderinger i hvert tilfelle, basert på kriteriene:

Boareal
Størrelse på soverom
Separat Inngang
Separat WC/Bad.

Ser at en søker har fått godkjent hybelleilighet med eget WC/bad og felles inngang som uselvstendig hybel. Med den begrunnelse av at soverommet var kun 7.3kvm "(...) og er derfor lite egnet som permanent bolig for et foreldrepar med ett barn. "

Det at rommene ikke skal kunne låses tror jeg ikke er et viktig punkt i vurderingen, dette må man jo kunne begrunne med sikkerhet og en viss form for rett til privatliv.

Grunnen til at jeg ikke velger to hybelleiligheter er fordi leieinntektene er såpass mye større med en familieleilighet og en hybel. 10.000+5000. Kontra 5000+5000. Det har stor innvirkning på låneavdragene våre.

Det virker for meg som skattemyndighetene bevisst gjør det vanskelig å få til denne hybelleiligheten. Ved at det ikke forklares spesifikt hvordan det skal settes opp. Men istedet forteller hva en familieleilighet "bør" inneholde. Forsøker man da å gå utenfor flere av disse "bør"-kravene skal det likevel gjøres en kjønnsmessig vurdering som tar vinter og vår i byråkratiet.

Sikkert derfor ikke så mange har valgt denne løsningen. Men om en kan få godkjent en hybelleilighet med bakgrunn i for lite soverom som i saken over, så kan det jo være store leieinntekter å hente her.
  Siter
   #4
 6,009     Finnmark     0
Da lager du 2 enheter med 2 hybler i hver: 5000 x 4 =20000 kr måned

NB! Mente i forrige innlegg: 2 hybler + leilighet
Signatur
  Siter