4,360    27    0  

Mitt prosjekt " ett gammelt murhus fra 1917"

 30     0
Jeg har kjøpt " mitt hus" som jeg husker så godt fra min barndom. Ett hus som jeg beundreret allerede som barn. Plutselig femti år etter selges det som ett dødsbo.

Her måtte jeg handle fort da interessen for huset var stort, men jeg ble en lykkelig eier selv om det gikk en million over takst.

Så nå selger jeg min fine leilighet og flytter tilbake i tid. Inn i huset hvor behovet for rehabilitering er stort.
Takstrapporten er lest grundige og jeg trenger ikke å skifte tak så den kostnaden slipper jeg.

Jeg starter med loftet, og rive alt som er der og behandle treverket for mit.

Dette har jeg fått folk til å gjøre.

Men så har jeg noen spørsmål i sakens anledning.

Jeg har fått tegninger som viser den opprinnelige fasaden. Da er vinduene annerledes med sprosserog skodder. På den ene siden av huset i front så er det ett ovale vindue som sikkert er murt igjen, hvis jeg åpner dette opp igjen må jeg da søke om dette.

I tillegg så ønsker jeg og sette inn noen flere takvinduer, da jeg skal sove på loftet og må ha en rømmingsvei i tilfelle brann. Er det noe som må søkes på.

Deretter vil jeg vaske og male huset i sommer, selv om jeg også neste år vil lage større vinduer i kjelleren, eller hadde det vært lurt å få gjort det på forkant, når jeg først skifter vinduer og har folk til å gjøre dette. Må det evn søkes på å få lov til å lage større vinduer i front?

Jeg tenker jeg skal begynne ute og så starte innvendig til høsten.

Jeg tenkte jeg må ha en arkitekt så kan tegne huset innvendig. Det skal bli tre leiligheter hvor jeg bor i den øverste og loftet.

Er det noen her på siden som tar slike jobber, eller har jeg ikke lov å spørre om slikt her, jeg er ny på dette forumet så jeg vet ikke hvordan det fungerer.

Er det noen som kan gi meg noen tips, hvor jeg begynner,

Jeg fikk så god hjelp i hht en garasje jeg skulle male at jeg forsøker igjen.

Elin
Mitt prosjekt " ett gammelt murhus fra 1917" - image.jpg - Elin Kristin

   #1
 4,193     0
Sjekk hva som er siste godkjente tegninger hos kommunen, man trenger ikke søknad for å sette tilbake til opprinnelig (godkjent) stand.

Ergo, hvis siste godkjente tegning har vindu kan du sette inn vindu ihht tegning.
   #4
 4,193     0
Når jeg skal bytte vinduer blir det gjort på innsiden eller utsiden av huset?


Begge? Vi byttet nettopp våre vinduer og mesteparten av arbeidet ble gjort innenfra, men man må regne med at omrammingen på utsiden også må byttes og da må det gjøres litt ute også.

Hvis du skal bytte vinduer bør du også vite om du skal bytte panel / etterisolere på utsiden. Når man gjør dette flyttes vinduene utover fordi veggen blir tykkere, ergo det er lurt å ta alt i samme operasjon.
   #6
 4,193     0
Om du må søke om å utvide kjellervinduene kommer litt an på reguleringsplanen i kommunen forresten.

I utgangspunktet sier regelverket at mindre "ikke-vesentlig" fasadeendring er unntatt søknadsplikt. I Oslo har plan og bygningsetaten godtatt utskiftning av kjellervinduer med vinduer som er inntil 25% større som mindre fasade-endring uten søknadsplikt.

Hvis vinduene dine i resten av huset er gamle og dårlige ville jeg vurdert å bytte dem i samme slengen, tror huset ville sett mye penere ut "originale" vinduer med skodder, fag og sprosser.
  (trådstarter)
   #7
 30     0
Takk, så det betyr at jeg kanskje ikke trenger å søke kommunen om endring av kjellervindune. Jeg har akkurat lagt ut på mitt anbud en forespørsel om noen som kan hjelpe meg med å søke om en fasade endringen. Det er takvinduer i dag men må ha de større slik at de kan brukes som rømningsvei.

Jeg syntes også at huset er finere slik det opprinnelig var tegnet med sprosser og skodder.

Skal sette inn bilde som viser den originale fasaden.

Er det lurt
1. At jeg snakker først med kommunen hva de legger i fasade endring.
2. Eller er det lurt at jeg setter dette bort til noen som tegnet dette, slik at en håndverker kan utføre oppgaven.
3. Har du noen anelse hva det koster å søke kommunen, hva det vil koste med vinduer , både på tak og fasade, og hva en håndverker vil ta for å gjøre den jobben.
4.ett siste spørsmål, hva tror du at det vil koste meg å male dette huset.

Jeg har lyst å få endret fasaden og malt huset nå i år, tror du det er realistisk.

Setter pris på svar..

  (trådstarter)
   #10
 30     0
Når takhøyden i kjelleren er målt til 196 cm og etasjen over denne er målt til 272 cm kan jeg gjøre noe fysisk(heve taket i kjelleren ) slik at jeg får høyere takhøyde i kjelleren og vanlig takhøyde i etasjen over? Kan det la seg gjøre?