9,436
16
0
Bytte vinduer før salg?
342
Norge
0
Hei,
Bor i en leilighet i en firemannsbolig fra 1930-tallet. Vinduene er fra 70-tallet og begynner å vise tegn til råte og mugg.
Jeg har fått en pris på ca 40-50k for å skifte alle vinduene til nye to-lagsvinduer.
Er dette noe jeg bør gjøre?
Leiligheten ligger i Trondheim og i prisområdet 2.5M.
Tanken er at hvis nye vinduer får flere til å føle at de får en bra deal så vil kanskje flere engasjere seg i en budrunde hvor 50 000 ikke er så mye penger.
Hva tenker dere?
Bor i en leilighet i en firemannsbolig fra 1930-tallet. Vinduene er fra 70-tallet og begynner å vise tegn til råte og mugg.
Jeg har fått en pris på ca 40-50k for å skifte alle vinduene til nye to-lagsvinduer.
Er dette noe jeg bør gjøre?
Leiligheten ligger i Trondheim og i prisområdet 2.5M.
Tanken er at hvis nye vinduer får flere til å føle at de får en bra deal så vil kanskje flere engasjere seg i en budrunde hvor 50 000 ikke er så mye penger.
Hva tenker dere?
Ceteris paribus - jeg tror du får mer for boligen ved å bytte til nye vinduer dersom de eksisterende ser forferdelige ut :)
Alle utforinger, lister utvendig og innvendig, skumming, beslag osv.? Arbeidstimer?
Hvor mange er det som overhaler den gamle bruktbilen før salg? Hvorfor ikke?
Bruk heller noen hundrelapper på maling og kitt!
I et marked der det er få hus og mange kjøpere, blir det budkrig mellom de so trenger et hus, selv om huset har oppgraderingsbehov.
Jeg får høre hva meglerene sier når de kommer på "befaring".
Hvilke andre oppgraderinger kan du evt gjøre for samme prisen - f.eks. legge nye gulv, male opp leiligheten, bytte benkeplater etc etc?
Hei,
I utgangspunktet er vel "fagfolk" sin anbefaling at "dyr" oppussing før salg ikke lønner seg men vet ikke om det er mer i kjøkken/bad prisområde
I ditt tilfelles vil jeg nok personlig anbefale bytte dersom resten av leiligheten er bra. Det er fordi du vil tiltrekke deg folk som ikke vil gjøre noe selv / pusse opp. Jeg tror en del folk ønsker å bo i leilighet fordi det er lite arbeid. Dersom det er opplagt av vinduer må byttes så er det kanskje en del jobb som "skremmer" noen ?
Du kan jo også sjekke om du kan få bedre energimerking med nye vinduer, det kan også være positivt.
-kristian
Husk megler ikke er objektiv, og får sikkert mer provisjon jo mer leiligheten går for, samt lettere salg for megler er mer lettjente penger. Megleren driter i ditt utlegg på 50k. Ikke nevn 50k, men heller spør megler for hvor mye mer leiligheten vil gå for med nye vinduer.
Hvis du får TG3 i boligsalgsrapport vil kanskje noen rynke på nesa. Har sett boligsalgsrapporter med TG2 på vinduer som i praksis var plukk råtne.
Dersom leiligheten ligger i et attraktivt område og prisantydning er 2,5 M er vel dette noe som selger som varmt hvetebrød. Vil tro at kundegruppa i dette prisområdet er mer fokusert på bad, kjøkken, og ting innvendig enn å gå med nål og stikke nål i vinduskarmene.
Si at TV'n følger med på kjøpet.
Mye raskere enn å bytte alle vinduene. (Hvor mange vinduer får man egentlig byttet for 50 lapper?)
http://www.elkjop.no/product/tv-lyd-og-bilde/tv/LC80LE657EN/sharp-80-3d-smart-led-tv-lc-80le657en