12,556
28
0
ADAV bygger hus
373
Hordaland
0
Joda!
Etter temmelig tøffe år med renovering av hus (se prosjekt) er tiden inne for å tenke på noe nytt... Galskap? Vel. I min situasjon med skral helse ER det jo egentlig det. Men "eg ve te Bergen"... på sikt.
Trivsel er nøkkelen til et godt liv, og slik jeg bor nå, er det ikke helt på plass. Alle venner, familie og kjente er 6-7 mil unna, og når en er oppvokst i et område og har sine røtter der, da er det der en ønsker å være. I dag veier hensynet til barna høyest, og da blir jeg boende her en tid enda, men prosjektet jeg vil beskrive er tenkt ferdigstilt i løpet av 2. del av 2015, og da er barna så store (snart voksne), at det vil bli uproblematisk å flytte.
Så... Tomt er kjøpt. ;) Ca. 1 mål, med en påstående hytte. I Fana, Bergen. Med 25 meter strandlinje mot vann (ikke sjø). Nydelig plass. :) Utfordring 1 er å få godkjent prosjektet, men siden jeg ikke har det travelt, "passer" det min tidsplan. Status og områdeplan krever disp. fra arealplan, men forhåndskonferanse er avholdt, og holdningen var klart positiv.
Vi måtte sørge for endel avklaringer og holde oss innenfor gitte rammer, men siden området består av boliger (og ikke lengre hytter), så en ikke det som et problem.
Ble bedt om å avklare vegstatus (avkjøring) og evt. innsigelser mot VA-løsning før innsending av søknad, og det er nå avklart uten innsigelser fra Statens Vegvesen og Vann- og avløpsetaten.
I ila. høsten er prosjektet tegnet (noe gjenstår) og materielet er nå oversendt teknisk tegner (bygn. ingeniør med godkjenning for ansv.rett SØK,PRO) for ferdigstillelse. I mellom har jeg som nevnt innhentet uttaler, skrevet rivningssøknad (begrunnet-> råte, dårlig fundamentering, elde, samt forholdet til TEK10), skrevet disp.søknad, laget uteplan, situasjonsplan, prosjektbeskrivelse, redegjort for utnyttelsesgrad, redegjort for flomsikring (ville ha det med), redegjort for parkeringsareal samt tegnet og (grov)prosjektert ihht. krav om universell utforming/tilgjengelighet. Det er også gjort rede for visuelle kvaliteter ift. planløsning, estetikk og terrengtilpasning.
Teknisk sett er det tegnet ihht. dette og TEK10 (sef.) men det er også tatt sikte på å komme under Husbankens skjerpede krav. (<= 0,75 i luftlekkasje). Egenberegning gjort viser 0,69, men denne må kvalitetssikres.
Grunnen som trengs til "den nye delen" av det tiltenkte bygget, innkjøring, parkering og noe uteområde er allerede masseutskiftet. Nødvendige arealer er pigget og det er tilkjørt nødvendige masser som er planert og komprimert. VA og drenering legges i grunnen når nødvendig tillatelse foreligger. Det utførte arbeidet er klarert med kommunen i forkant og var ikke ansett som søknadspliktig.
Planlagt bygg kort/grovt oppsummert;
1 1/2 etg. bygg med grunnflate (BYA) på 219 m2. inkl. dobbel garasje. Uinnredet loft på
hoveddel med nyttbar takhøyde rett under 190 om innredet frem i tid. P-rom ca. 144 m2. på hovedplanet.
VA; 32mm. hovedvannsledning. 110 mm. avløp til minirenseanlegg planlagt felles med nabo. Godkjent etter NS-EN 12566-3. Bunnledninger til drenering, nedløp og overvann. Fall fra bygget alle sider.
- Grunn; isolert med 35 cm. EPS/XPS. 10 cm. støpt plate på mark. Isolert ringmur av elementer.
-Vegg; bygget opp med (utenfra) 19x148 liggende dobb.falset kledning, 28x48 mm lekt, vindtetting på rull i hjørner/vinduer,dører, asfaltplate, 36x198 mm., 12 mm. huntonitplate(natur), dampbrems SD5, 36x48 mm. lekt, innvendig plate(svanemerket). Hovedluftrom (198 mm) isoleres med cellulosefiber som blåses inn. Innerskikt isoleres med 45 mm. trefiberisolasjon.
Vinduer; 3-lags pvc-vinduer med u-verdi 0,7. Terrassedør samme. 2-lags garasje. Garasje isolert (yttervegg) med 198 mm. steinull. Platekledd med gips. Ytterdører i godt isolert utf.
Tak; (ovenfra) 18 mm. rupanel (gulv) 300 mm. takstoler. 12 mm. huntonit natur på underside. 36x48 mm. lekt under. Takplate (svanemerket). Hulrom (300 mm.) isoleres med cellulosefiber som blåses inn. innerskikt isoleres med 45 mm. trefiberisolasjon.
Yttertak; (innenfra) asfaltplater på takstoler 36x48 mm. lekt på asfaltplater. 18 mm. sutaksbord, undertaksduk, lekt og metrobond stålpanner.
Oppvarming blir med v.kabel på bad, vaskerom og entre. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (min. 75%), og vedovn med stålrørspipe. Det blir nok lagt lavspent varmefolie under strategiske områder kjk/stue, men det får ikke plass i beskrivelsen....
Fokus blir på det bygningstekniske uten for mange teknisk krevende installasjoner. Gulvvarme er forkastet. Kost/nytte veies ikke opp når jeg er hjemmeværende og samtidig trenger å legge ekstra penger i valg av naturlige og/eller miljømessig gode materialvalg pga. helsa. Huset blir også ganske enkelt arkitektonisk, men passer godt til tomten, og gir rom for få utfordringer mht. feil i byggeprosessen.
Pga. sviktende helse blir min viktigste oppgave å passe på "som en smed" at ting blir utført riktig og i god kvalitet håndverksmessig. Hodet kunne godt tenkt seg å "gjort mye selv" her. Men ikke kroppen. Så når tomten nå er rimelig klar, blir min viktigste jobb å innhente en komplett enterprise fra grunn og opp. Total, eller i deler. Priser vil avgjøre endel. Vi velger å søke om rammetillatelse nå, slik at vi har en del tid til dette. Det at vi har fått gjort så mye selv (eller rimelig) frem til nå - inkl. søknadsprosessen - gir oss litt mer til bygget.
Kostnad? Ja, sant! Tenk på et tall? Vi har kommet fra det med 1,05 mill. inkl. tomt til nå. Vi forventer ca. 250.000,- til før det er helt klart til ringmur og såle. Dette inkl. minirenseanlegg og nedgraving. Priser er innhentet. Da bruker vi tiden frem til evt. byggetillatelse til å rive innvendig i hytte, bygge noen lave hagemurer, få opp brakke, byggestrøm, campingvogn osv. Mao. Få det klart så langt det er mulig. Forventet oppstart er vanskelig å si sikkert pga. søknadsprosessen, men vi antar å kunne ha klarsignal i august en gang. Tett bygg før jul 14 er delmål 1. Vi har innhentet noen grovkalkyler og det ser ut for at vi kan klare å bli ferdig for ca. 2,8 mill. fra grunn og opp. Mao. 4,1 mill. totalt. Da trenger vi bare å låne ca. 1,3 mill. Møte med Husbank og bank for byggelån blir ila. januar. Nabovarsel og innsending av søknad det samme.
Spennende.
PS! Nå ser jeg for meg at jeg får endel innsigelser ift. at jeg sløyfer vannbåren varme, men jeg klarer ikke å se at fordelene er store nok med en så godt isolert bolig.
Det er en kjent sak med treghet i systemet og vår og høst (med mange soltimer når det er sol) kan overgangen morgen/dag og ettermiddag kveld bli en irritasjon. Jeg er dessuten mye hjemme (ufør) og kan således mate en vedovn når jeg ønsker.
Da er det vel tid for noen bilder/skisser?
Etter temmelig tøffe år med renovering av hus (se prosjekt) er tiden inne for å tenke på noe nytt... Galskap? Vel. I min situasjon med skral helse ER det jo egentlig det. Men "eg ve te Bergen"... på sikt.
Trivsel er nøkkelen til et godt liv, og slik jeg bor nå, er det ikke helt på plass. Alle venner, familie og kjente er 6-7 mil unna, og når en er oppvokst i et område og har sine røtter der, da er det der en ønsker å være. I dag veier hensynet til barna høyest, og da blir jeg boende her en tid enda, men prosjektet jeg vil beskrive er tenkt ferdigstilt i løpet av 2. del av 2015, og da er barna så store (snart voksne), at det vil bli uproblematisk å flytte.
Så... Tomt er kjøpt. ;) Ca. 1 mål, med en påstående hytte. I Fana, Bergen. Med 25 meter strandlinje mot vann (ikke sjø). Nydelig plass. :) Utfordring 1 er å få godkjent prosjektet, men siden jeg ikke har det travelt, "passer" det min tidsplan. Status og områdeplan krever disp. fra arealplan, men forhåndskonferanse er avholdt, og holdningen var klart positiv.
Vi måtte sørge for endel avklaringer og holde oss innenfor gitte rammer, men siden området består av boliger (og ikke lengre hytter), så en ikke det som et problem.
Ble bedt om å avklare vegstatus (avkjøring) og evt. innsigelser mot VA-løsning før innsending av søknad, og det er nå avklart uten innsigelser fra Statens Vegvesen og Vann- og avløpsetaten.
I ila. høsten er prosjektet tegnet (noe gjenstår) og materielet er nå oversendt teknisk tegner (bygn. ingeniør med godkjenning for ansv.rett SØK,PRO) for ferdigstillelse. I mellom har jeg som nevnt innhentet uttaler, skrevet rivningssøknad (begrunnet-> råte, dårlig fundamentering, elde, samt forholdet til TEK10), skrevet disp.søknad, laget uteplan, situasjonsplan, prosjektbeskrivelse, redegjort for utnyttelsesgrad, redegjort for flomsikring (ville ha det med), redegjort for parkeringsareal samt tegnet og (grov)prosjektert ihht. krav om universell utforming/tilgjengelighet. Det er også gjort rede for visuelle kvaliteter ift. planløsning, estetikk og terrengtilpasning.
Teknisk sett er det tegnet ihht. dette og TEK10 (sef.) men det er også tatt sikte på å komme under Husbankens skjerpede krav. (<= 0,75 i luftlekkasje). Egenberegning gjort viser 0,69, men denne må kvalitetssikres.
Grunnen som trengs til "den nye delen" av det tiltenkte bygget, innkjøring, parkering og noe uteområde er allerede masseutskiftet. Nødvendige arealer er pigget og det er tilkjørt nødvendige masser som er planert og komprimert. VA og drenering legges i grunnen når nødvendig tillatelse foreligger. Det utførte arbeidet er klarert med kommunen i forkant og var ikke ansett som søknadspliktig.
Planlagt bygg kort/grovt oppsummert;
1 1/2 etg. bygg med grunnflate (BYA) på 219 m2. inkl. dobbel garasje. Uinnredet loft på
hoveddel med nyttbar takhøyde rett under 190 om innredet frem i tid. P-rom ca. 144 m2. på hovedplanet.
VA; 32mm. hovedvannsledning. 110 mm. avløp til minirenseanlegg planlagt felles med nabo. Godkjent etter NS-EN 12566-3. Bunnledninger til drenering, nedløp og overvann. Fall fra bygget alle sider.
- Grunn; isolert med 35 cm. EPS/XPS. 10 cm. støpt plate på mark. Isolert ringmur av elementer.
-Vegg; bygget opp med (utenfra) 19x148 liggende dobb.falset kledning, 28x48 mm lekt, vindtetting på rull i hjørner/vinduer,dører, asfaltplate, 36x198 mm., 12 mm. huntonitplate(natur), dampbrems SD5, 36x48 mm. lekt, innvendig plate(svanemerket). Hovedluftrom (198 mm) isoleres med cellulosefiber som blåses inn. Innerskikt isoleres med 45 mm. trefiberisolasjon.
Vinduer; 3-lags pvc-vinduer med u-verdi 0,7. Terrassedør samme. 2-lags garasje. Garasje isolert (yttervegg) med 198 mm. steinull. Platekledd med gips. Ytterdører i godt isolert utf.
Tak; (ovenfra) 18 mm. rupanel (gulv) 300 mm. takstoler. 12 mm. huntonit natur på underside. 36x48 mm. lekt under. Takplate (svanemerket). Hulrom (300 mm.) isoleres med cellulosefiber som blåses inn. innerskikt isoleres med 45 mm. trefiberisolasjon.
Yttertak; (innenfra) asfaltplater på takstoler 36x48 mm. lekt på asfaltplater. 18 mm. sutaksbord, undertaksduk, lekt og metrobond stålpanner.
Oppvarming blir med v.kabel på bad, vaskerom og entre. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning (min. 75%), og vedovn med stålrørspipe. Det blir nok lagt lavspent varmefolie under strategiske områder kjk/stue, men det får ikke plass i beskrivelsen....
Fokus blir på det bygningstekniske uten for mange teknisk krevende installasjoner. Gulvvarme er forkastet. Kost/nytte veies ikke opp når jeg er hjemmeværende og samtidig trenger å legge ekstra penger i valg av naturlige og/eller miljømessig gode materialvalg pga. helsa. Huset blir også ganske enkelt arkitektonisk, men passer godt til tomten, og gir rom for få utfordringer mht. feil i byggeprosessen.
Pga. sviktende helse blir min viktigste oppgave å passe på "som en smed" at ting blir utført riktig og i god kvalitet håndverksmessig. Hodet kunne godt tenkt seg å "gjort mye selv" her. Men ikke kroppen. Så når tomten nå er rimelig klar, blir min viktigste jobb å innhente en komplett enterprise fra grunn og opp. Total, eller i deler. Priser vil avgjøre endel. Vi velger å søke om rammetillatelse nå, slik at vi har en del tid til dette. Det at vi har fått gjort så mye selv (eller rimelig) frem til nå - inkl. søknadsprosessen - gir oss litt mer til bygget.
Kostnad? Ja, sant! Tenk på et tall? Vi har kommet fra det med 1,05 mill. inkl. tomt til nå. Vi forventer ca. 250.000,- til før det er helt klart til ringmur og såle. Dette inkl. minirenseanlegg og nedgraving. Priser er innhentet. Da bruker vi tiden frem til evt. byggetillatelse til å rive innvendig i hytte, bygge noen lave hagemurer, få opp brakke, byggestrøm, campingvogn osv. Mao. Få det klart så langt det er mulig. Forventet oppstart er vanskelig å si sikkert pga. søknadsprosessen, men vi antar å kunne ha klarsignal i august en gang. Tett bygg før jul 14 er delmål 1. Vi har innhentet noen grovkalkyler og det ser ut for at vi kan klare å bli ferdig for ca. 2,8 mill. fra grunn og opp. Mao. 4,1 mill. totalt. Da trenger vi bare å låne ca. 1,3 mill. Møte med Husbank og bank for byggelån blir ila. januar. Nabovarsel og innsending av søknad det samme.
Spennende.
PS! Nå ser jeg for meg at jeg får endel innsigelser ift. at jeg sløyfer vannbåren varme, men jeg klarer ikke å se at fordelene er store nok med en så godt isolert bolig.
Det er en kjent sak med treghet i systemet og vår og høst (med mange soltimer når det er sol) kan overgangen morgen/dag og ettermiddag kveld bli en irritasjon. Jeg er dessuten mye hjemme (ufør) og kan således mate en vedovn når jeg ønsker.
Da er det vel tid for noen bilder/skisser?
Signatur
Edit: Den minste delen blir omtrent som dagens bygg, med samme plassering. Dette gir en syd/vest-vendt uteplass mot vannet.
Plantegning rom.bmp
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
All lykke og hell til deg!
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
Syns huset ser flott ut og godt tilpasset tomten, eneste jeg kunne pirket på er en litt knapp entre.
Lykke til med prosjektet
Skriver også i INTERIØRbloggen
Om vi skulle økt opp bredden på den delen av huset ville det enten ødelagt symmetri eller redusert innkjøringsbredde i garasje, og det ønsker vi ikke. Men, vi er åpne for forslag.
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/
Skriver også i INTERIØRbloggen
Men når sant skal sies? Fokuset på krav, forskrifter, dokumentasjon osv. er NØDT til å gå ut over fysisk byggekvalitet når det svelger så mye ressurser som det gjør før en har fått slått inn så mye som en spiker. Jeg koster ikke noe, men i en totalenterprise med tegninger, disp. søknad, rivingssøknad, uteområdeplan, situasjonsplan, redegjørelser osv. osv. inkl. byggesak går det fort 200k. for et tilfelle som vårt om en setter alt bort. Og enda vet en ikke sikkert utfallet. Da blir det enkelt for meg å "dykke ned" i materien og prøve å utarbeide det meste selv. Og bare forskriftene kan få det til å gå kaldt nedover ryggen på enhver. Men etter å ha gått inn i det en kanskje kan kalle "byråkrat-modus" skrider det frem...
Poenget mitt. Jo. Uten å beviselig få bedre bygg har de blitt dyrere etterhvert som TEK'en er blitt mer og mer omfattende. Intensjonen bak (sett fra byråkraten med nøkkelferdig leilighet i Oslo sitt sted) er sikkert grei nok den, men i praksis? I think not. De som går rundt der ute og prøver å gjøre så godt de kan er prisgitt egen evne til å ta til seg ny teori om de er i faget og har vært det lenge. Da må en spørre seg om hvorfor de ble tømrere i utgangspunktet. For å utøve praksis. Eller for å stadig oppdatere seg teoretisk. Håper du skjønner hvor jeg vil hen. Det er ufattelig mange flinke håndverkere - misforstå meg rett - men endel "dykk" i detaljblad fra Byggforsk sier meg at rommene for feil blir stadig romsligere. Og da blir det stadig viktigere med byggeledere med kompetanse som passer på som smeder. Som om det er praksis.... Resultat?
Ferdig resultat er i en større grad enn tidligere avhengig av faglige praktiske ferdigheter.
Derfor heller jeg mot å dele opp i enterpriser. For å ha total konroll på hvem som faktisk får bygge for oss. Jada. Kontrollfrik.... Men en grei en. Mot dem som gjør den jobben de er satt til.
Da tar jeg heller jobben med et bredere prosjekteringsgrunnlag nå.
- Noen hadde en link til et firma som utarbeider materiallister. Trenger den.
-Tegner får jobben med konstruksjonstegninger/byggetegninger.
- Jeg trenger kontakt med en godkjent selvstendig rørlegger (gjerne i søndre bydel, Bergen) som er rolig ift. at jeg har egen Sanipex-koffert. ;)
-Jeg trenger kontakt med en godkjent som kan prosjektere og evt. utføre ventilasjon med balansert varmegjenvinner.
-Jeg trenger en taktekker med erfaring med Metrobond.
De andre impliserte har jeg. Iom. at jeg søker om rammetillatelse nå, er dette ikke noe som brenner. Får du høre at du er flink, så ta gjerne kontakt på PM.
Mitt prosjekt: http://www.byggebolig.no/oppgraderinger-oppussing/fra-ronne-til-hus/