5,167    15    0  

furby: Enebolig på krevende tomt -- drømmeprosjektet!

 19     Rogaland     0
Hei alle sammen!

Etter åresvis med tenking, skissering, planlegging, forkasting, nye runder med tenking -- endelig er vi klare til å komme virkelig i gang. Håper vi. Vi har i alle fall kommet ned i startgropa. Kanskje. Ingenting er gjort, utgravd eller avtalt -- med unntak av god dialog med naboer og en felles forståelse med banken.

Når alt kommer til alt er det vel primært privatøkonomien som nå, etter mange år med studier for begge oss voksne, endelig begynner å komme seg på et akseptabelt nivå: Fint å slippe at banken tar alt før vi får flytta inn.

Vi skal bygge en enebolig på en arvet tomt -- tomta er forsåvidt stor nok, men rimelig ukurant etter at kommunen en gang på begynnelsen av åtti-tallet delte tomta i to med en gang- og sykkelsti. Tomta ligger allikevel flott til i et fantastisk område (der jeg har tråkket mine barnesko -- selvfølgelig verdens navle), som nærmeste nabo til mine foreldre. Sør-sørvest-vendt, i slak helling med fjell i ryggen. Ingen utsikt å snakke om, men mye flott natur i nærheten -- pytt, pytt. Mitt barndomshjem, fantastiske naboer.

Vi er en familie i begynnelsen av trettiåra, med to barn på ni og seks år, og bygger altså ikke for å selge; vi skal ha et hus å bo i -- lenge.

Vi ender altså opp med å tegne huset selv. Kompetansen er vel så som så, men vi tenker å kompensere med entusisme og overmot. Tidligere kontakt med arkitekt forsøker vi å glemme, selv om jeg av og til gråter meg i søvn: Totalt manglende forståelse for tomta, sol- og lysforhold, "stedets ånd" osv... Forøvrig har vi kapable folk i familie og blant venner -- nå faktisk også en fersk arkitekt i min svigerinne.

Løsningen fremover blir å arbeide fram mot tegninger som er gode nok for å søke kommunen om dispensasjon(er), og deretter å gå til teknisk tegner (eventuelt byggingeniør) når vi kommer videre i prosessen.

Dette ble en lang introduksjon -- vi valgte som sagt å gå ut her på BB nå veldig tidlig i prosessen, og så får vi se hvor lenge (les: "hvor mange år") denne tråden kommer til å ligge her før vi kan flytte inn i drømmehuset. Jeg har lurket her på forumet i mange år nå, men opprettet en ny og litt mere anonym bruker for prosjektet vårt. Særlig fint om alt skulle gå helt til helv***, og alle jeg kjenner kommer til å peke og le.

Gleder oss til tilbakemeldinger og svar fra alle dere erfarne boligbyggere -- vi setter i gang nå. Jeg lover!
Siste redigering: Tuesday, June 3, 2014 9:11:33 PM av Ebe
Signatur

  (trådstarter)
   #1
 19     Rogaland     0
De røde linjene i situasjonskartet viser tomtegrenser og hvor kommunen fant det for godt å legge sykkelsti og innkjørselene til én (1!) enebolig på vestsiden. Garasjen nordøst er allerede oppført (i ca 1990?), og overtas av oss når huset er på plass. Fin Jeep som erstatning for Land Rover.

Litt trangt? Byggegrensen mot veien er satt til 3 meter i reguleringsplanen -- jeg søker om disp på 2, da jeg argumenterer med at kommunen "ødela" tomta, og derfor bør være snille og greie med meg  Smile Går sikkert kjempefint, det.

Bygningskroppen er sånn som den er fordi... fordi derfor. Vi vil ha sol, og vi vil ha sol i hagen: All "hage" nord og øst er dødt areal og skråning.

Signatur
  (trådstarter)
   #2
 19     Rogaland     0
Foreløpig planløsning første etasje, alt er veldig ca., så også innredningen. Fra vest:


  • "Barne/ungdomsfløy" mot vest

  • Masse skapplass i gang

  • "tilrettelagt boenhet"-standard på bad

  • TV-stue trenger god lydisolering

  • Kryploft over nær hele fløyen (sannsynligvis)


Stua er noe stor. Kan kanskje modereres noe, men det går fort på bekostning av lys i sør (Må ha foldedørene mine!). Rimelig inngravd mot nord -- kompenserer med noenlunde åpen trapp og lys der fra vegg/tak i andre etasje.

Østfløyen:

  • Inngang fra biloppstillingsplass gjennom vaskerom

  • Teknisk rom er veldig lite(?)

  • Åpning fra garderobe til entré

  • bittelite gjestetoalett -- helt greit

  • kjøkkenet er nedgravd 90cm (snitt kommer), har spisekrok, spiskammer (evt. kjølerom -- tenker på det) og dør med trapp ut til framsiden

  • stor platting utenfor huset, ikke inntegnet



Alle kommentarer og innspill mottas hjertelig!
Signatur
  (trådstarter)
   #3
 19     Rogaland     0
Planløsning andre etasje; som med første -- alt er sånn ca.


  • Gang dobler som arbeidsplass/"bibliotek" for fruentimmeret

  • Jeg skal selvfølgelig ha helt eget kontor

  • Trapp ned (40cm) til soverommet er en drøm

  • Trapp ned (90cm) til bad

  • Mye skråtak ute å går -- se snitt



Signatur
  (trådstarter)
   #4
 19     Rogaland     0
Snitt av vestfløyen: Kjøkken gravd ned 90cm, platting ute skal være flush med kjøkkenbenk.


Hele poenget med en slik løsning (fordyrende og kompliserende), er hensyn til naboene like sør: Mine foreldre ønsker seg ikke en 6 meters gesims like over sine egne utearealer: Bygget vårt ligger i utganspunktet en del høyere enn deres, og risikerer å trone over dem ganske betraktelig om ikke dette hensyntas.

Ok -- takk for i dag, vi kommer tilbake med mer etterhvert!
Signatur
   #5
 1,699     Norge     0
Hei og velkommen ut av skapet og igang med blottlegging av noe jeg ser på som et særs spennende prosjekt.

Det er gøy å tegne selv, det er gøy å planlegge og drømme, men ikke minst er det gøy å få satt spaden i jorda og komme i gang. Lykke til med det!
   #6
 705     Vestlandet     0
Ja, velkommen! Smile blir et spennende prosjekt.
Bare et lite spørsmål, hva er den trappen til som ligger mellom bad, garderobe og kontor i 2.etasje? Ser ingen åpning dit.
HSt
   #7
 36,580     Lillestrøm kommune     0
Med så mye skråtak ville jeg satt meg grundig inn i takvindu/fasadevindu løsninger. Dette er en løsning der takvindu fortsetter nedover veggen, du får en sprosse på overgangen men ellers gir det en veldig god følelse inneifra. Hva sier kommunen til hus med masse små trapper mht tilgjengelighet? Hadde uteterrenget gjort det helt umulig å komme frem hadde dere sluppet kravet,  men ser ikke slik ut her.

  (trådstarter)
   #8
 19     Rogaland     0
Hei, hei alle -- så kjekt med svar og tilbakemeldinger allerede!

boligplanlegging: Takk for lykkeønskninger -- lykke til i innspurten av deres eget: Det ser fantastisk ut!

Lena123: Åpningen er rett opp! Altså -- det er trappa fra første etasje, som har åpent gulv over (Eller ville man stanga rett i badegulvet når man går fra stua og ned i kjøkkenet)... Forøvrig skal det være takvindu der, som gir enda litt lys ned i stue/kjøkken. Takk for velkomsthilsen!

HSt: Jeg har tenkt på sånne vinduer (Særlig over kjøkken i første etasje, med badet litt innskutt i andre) -- kona er kraftig uenig: Sånne vinduer er visstnok "Støgge, ekle, fæle, ubrukelig og "åtti". Dessuten bråker de når det regner!" Forøvrig er det egentlig kun badet i andre etasje som hadde hatt særlig nytte av slikt, og det er jo tross alt bare et bad -- helt fint med moderat utsyn og naturlig lys, men heller lyssette fint ellers. Men takk for tips, skal nok gå en ny runde på det.
Angående trappene -- ja, det er mye trapper. Samtidig er hele første etasje (Entre, soverom, bad, og kjøkken (med en enkel rampe) tilrettelagt for livsløpstandard (tenker vi). Kan kommunen klage over trapper i en andre etasje, når vi har lagt alt tilrette på grunnplanet? Jeg tar innvendingen veldig seriøst, men håper vel at dette skal gå greit(?). Jeg får ta dette opp på en (ny) forhåndskonferanse med kommunene, og se hva de sier...

I verste fall får foreldrene mine leve med høyere fasade og vi får mindre areal bundet opp i trapper -- går helt greit for meg Smile .

Signatur
HSt
   #9
 36,580     Lillestrøm kommune     0
Ok, men ser at huset har takfall mot nord og ikke syd som jeg tenkte. Betyr det at nesten alle vindusflater går mot nord og uteplass også ligger mot nord?  Mulig takløsningen din reduserer skygge på uteplass men jeg vill tenkt på denne problemstillingen.
Kunne du sette inn mere lysflater dvs vindu i f.eks stue. Uten takvinduer blir dette mørkt tror jeg.'

Edit: Dette ble feil, det var en pil sammen med "nord" på tegningen  :-[
Siste redigering: Sunday, June 1, 2014 1:51:39 PM av HSt
  (trådstarter)
   #10
 19     Rogaland     0
Legger ved en (veldig foreløpig) skisse av tak og vinduer, etc:



Takfall er mot sør og sør-vest, og nesten alle vindusflater er tilsvarende mot sør og sørvest. Hagen foran har rimelig lite sol på morgen/formiddag, men tar det igjen med lassevis fra midt på dagen. Har kjørt en haug med solstudier, både digitalt og med plankevegger og klokke på tomta: I juni/juli har jeg kveldsol til skauen oppi fjellsia tar sola i 9 tia (lite jeg kan gjøre med det, dessverre), og da er det fram med bålpanna :-)

(Ad kjøkkenvinduene: de skal sikkert dimensjoneres annerledes, altså vinduer á 240x150 i stedet for 2x120x150 etc.)
Signatur