Hvis du ikke finner fjell kan du jo vurdere pæling. Du MÅ ihvertfall være sikker på at ting står skikkelig - har en kollega hvor halve huset står på fjell og halve på fylling (som sank). (Det ble dyrere å jekke og pæle etter at huset var bygd, for å si det slik...)
Jeg har hatt det samme problemet med fjell som stuper ned i leirehavet. Her var det bare ca 10 % som av huset som hang utenfor. Vi ordnet dette med støp. Dette har holdt i over 20 år uten noe problem.
For ca 10 år siden bygget jeg en garasje med samme problemet. (Kjeller, hovedetasje og loftsetasje) Her ble en hel vegg stående utenfor. Vi gjorde det samme her og garasjen står fortsatt uten setninger. Hele denne garasjen er i mur/betong.
Deilig å få kjørt bort flere hundre kubikkmeter "jord og røtter".
Endelig ble også restene av det nedbrente huset også fjernet ;D Deilig å få bort spøkelseshuset.
Nå har vi funnet fjell på absolutt hele tomten, og nå er Dynamitt Harry igang med sprengningsarbeidene. Det er helt vanvittig hvordan massivt fjell "vokser" i volum når det sprenges i mindre biter. Billigere å sprenge litt ekstra enn å kjøpe og kjøre inn sprengstein.
Nå blir hele huset liggende på en 5m dyp seng av knuste sprengstein.
Tomten ble plutselig så tørr og fin :)
Alt av grunnarbeider utføres av ArnesenFrøhaug AS, og så langt er vi VELDIG fornøyd med arbeidet som utføres, og ikke minst serviceinstillingen til basen som leder arbeidet på tomten. Knallbra!
Kanskje litt usikre på om de holder seg innenfor avtalt tilbud/budsjett, men jeg har gitt de beskjed om å si ifra når de "lukter" budsjettoverskridelser. De bør være de første til å merke dette.
ArnesenFrøhaug AS er ikke billige, men vi håper de kompenserer med kvalitetsarbeide og svært få søvnløse netter. Så langt har de ikke skuffet.
I dag kom denne kassen på plass (se bildet). 5 uker leveringstid er i drøyeste laget synes jeg. Evig rot med bestillinger som ble rotet bort og en åpenbar nedprioritering av byggestrømskasser på 63A. Større kasser rykket stadig fremover i køen - vi rykket bakover.
Ja Arne, knust fjell er en god ting :) Slik det ser ut nå blir hele huset, garasjen og 70% av tomten liggende på en min. 5 meter tykk seng av sprengstein.
Gutta i Sollihøgda Fjell har gjort en veldig bra jobb. Kjempefornøyd med disse gutta, anbefales på det sterkeste!
De som ser nøye etter på bildet får øye på brønnhuset de har sprengt rundt. Presisjonsarbeide med sprengstoff er moro å se på. Dette er en drikkevannsbrønn jeg deler med naboen. 40meter dyp og toppmontert pumpe. Den leverer like bra etter avsluttet sprengningsarbeide.
Skal bore 3 nye brønner i starten av desember. En drikkevannsbrønn til naboen, en drikkevannsbrønn til oss og en energibrønn. Hadde vært leit om brønnen ble sprengt i filler i dag, men nå kan naboen tappe vann frem til ny brønn er på plass.
Konklusjon: Gutta i Sollihøgda Fjell er til å stole på. Godt arbeide utført til riktig tid.
Kan vel egentelig ikke si annet enn at jeg hater snø akkurat nå !
At det er kaldt i lufter en forsåvidt greit, men når snøen legger sin iskalde lanke over byggeplassen blir det meste håpløst. Plutselig ble det et evig strev med å få ned trekkerør ned i den komprimerte pukken.
Forøvrig er nå sprengsteinen målt opp: 685m3! Egentelig ganske skuffende ettersom entrepenøren hadde anslått 160m3 i sitt tilbudsdokument. De var på befaring i forkant av tilbudsgivningen og da skal det vel ikke være mulig å bomme så [s]jævlig[/s] mye, eller?
I tilbudet står det "Reguleres" etter alle delsummer. Betyr det at entrepenøren kan ta ut "megde" etter eget forgodtbefinnende? Det kan da ikke være slik? I såfall er tilbudsdokumentet et verdiløst papir. Tar gjerne kommentarer på dette.
Tilbudet på grunnarbeider og betongarbeider var på 630.000,- inkl. mva. Nå ser det ut til at vi sprekker realt og ender på godt over 900.000,- Bare fordi det står "Reguleres og forutsettes oppgjort etter måling" kan ikke entrepenøren fakturere akkurat som det passer, eller? NS 8406 er gjeldende for avtalen, hvis det har noen betydning.
Dere har kommet bort i det vanskeligste å gi pris på. Vi setter alltid slike ting bort pga usikkerhet rundt pris. Men problemet med sprenging (er ingen ekspert) er at fjellet deler seg på forskjellige måter og det er antallet kubikk som må kjøres bort som er avgjørende for hva prisen blir. Og det er normalt sett mye mer enn hva det ser ut som.
Jeg har hittil ikke vært bort i noen som gir fast pris på sprenging, de som eventuelt gjør det tar i kraftig vil jeg tro.
Akkurat det med sprenging gir også store usikkerhetsmomenter med å sette opp et totalbudsjett.
Samtidig må nevnes at entreprenørene ofte gir kun pris på det nøyaktige kvm antallet som utgjør plate på mark, og så kommer det tillegg for det somer nødvendig å sprenge bort for at man skal få plass til å komme til osv. De er "smarte".
Signatur
mvh Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS ) Selger lavenergihus fra Tyskland.
Dere har kommet bort i det vanskeligste å gi pris på. Vi setter alltid slike ting bort pga usikkerhet rundt pris. Men problemet med sprenging (er ingen ekspert) er at fjellet deler seg på forskjellige måter og det er antallet kubikk som må kjøres bort som er avgjørende for hva prisen blir. Og det er normalt sett mye mer enn hva det ser ut som.
Takk for svar,
Det er ikke noe fjell som skal kjøres bort ettersom alt skal brukes på tomten.
Vi ønsket ingen fastpris, men reagerer på at 160m3 plutselig ble 685m3. Det er en enorm forskjell!
Jeg bekymrer meg for resten av prosjektet. Hvis de fortsetter å "sprekke" med flere hundre prosent på resten av postene så blir grunnarbeidet like dyrt som Operaen i Bjørvika. Så spørsmålet er om det er noen grense for hva de kan tillate seg? Må de ikke informere meg om at det blir 685m3 før de faktisk sprenger? De burde vel sett dette når de renset fjellet fri for jord på hele tomten?
NB: Sprengeren fortalte at fast fjell x 1,7 = Løsmasse sprengstein
(Det ble dyrere å jekke og pæle etter at huset var bygd, for å si det slik...)
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
For ca 10 år siden bygget jeg en garasje med samme problemet. (Kjeller, hovedetasje og loftsetasje) Her ble en hel vegg stående utenfor. Vi gjorde det samme her og garasjen står fortsatt uten setninger. Hele denne garasjen er i mur/betong.
Endelig ble også restene av det nedbrente huset også fjernet ;D
Deilig å få bort spøkelseshuset.
Nå har vi funnet fjell på absolutt hele tomten, og nå er Dynamitt Harry igang med sprengningsarbeidene. Det er helt vanvittig hvordan massivt fjell "vokser" i volum når det sprenges i mindre biter. Billigere å sprenge litt ekstra enn å kjøpe og kjøre inn sprengstein.
Nå blir hele huset liggende på en 5m dyp seng av knuste sprengstein.
Tomten ble plutselig så tørr og fin :)
Alt av grunnarbeider utføres av ArnesenFrøhaug AS, og så langt er vi VELDIG fornøyd med arbeidet som utføres, og ikke minst serviceinstillingen til basen som leder arbeidet på tomten. Knallbra!
Kanskje litt usikre på om de holder seg innenfor avtalt tilbud/budsjett, men jeg har gitt de beskjed om å si ifra når de "lukter" budsjettoverskridelser. De bør være de første til å merke dette.
ArnesenFrøhaug AS er ikke billige, men vi håper de kompenserer med kvalitetsarbeide og svært få søvnløse netter. Så langt har de ikke skuffet.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
I dag kom denne kassen på plass (se bildet).
5 uker leveringstid er i drøyeste laget synes jeg. Evig rot med bestillinger som ble rotet bort og en åpenbar nedprioritering av byggestrømskasser på 63A. Større kasser rykket stadig fremover i køen - vi rykket bakover.
Prisen vi betaler for byggestrømm kan dere lese om i denne tråden.
Ja Arne, knust fjell er en god ting :)
Slik det ser ut nå blir hele huset, garasjen og 70% av tomten liggende på en min. 5 meter tykk seng av sprengstein.
Gutta i Sollihøgda Fjell har gjort en veldig bra jobb. Kjempefornøyd med disse gutta, anbefales på det sterkeste!
De som ser nøye etter på bildet får øye på brønnhuset de har sprengt rundt. Presisjonsarbeide med sprengstoff er moro å se på. Dette er en drikkevannsbrønn jeg deler med naboen. 40meter dyp og toppmontert pumpe. Den leverer like bra etter avsluttet sprengningsarbeide.
Skal bore 3 nye brønner i starten av desember. En drikkevannsbrønn til naboen, en drikkevannsbrønn til oss og en energibrønn. Hadde vært leit om brønnen ble sprengt i filler i dag, men nå kan naboen tappe vann frem til ny brønn er på plass.
Konklusjon:
Gutta i Sollihøgda Fjell er til å stole på. Godt arbeide utført til riktig tid.
Fant også ut at man betaler etter antall m3 løsmasser som sprenges ut.
Kan vel egentelig ikke si annet enn at jeg hater snø akkurat nå !
At det er kaldt i lufter en forsåvidt greit, men når snøen legger sin iskalde lanke over byggeplassen blir det meste håpløst. Plutselig ble det et evig strev med å få ned trekkerør ned i den komprimerte pukken.
Forøvrig er nå sprengsteinen målt opp: 685m3!
Egentelig ganske skuffende ettersom entrepenøren hadde anslått 160m3 i sitt tilbudsdokument. De var på befaring i forkant av tilbudsgivningen og da skal det vel ikke være mulig å bomme så [s]jævlig[/s] mye, eller?
I tilbudet står det "Reguleres" etter alle delsummer. Betyr det at entrepenøren kan ta ut "megde" etter eget forgodtbefinnende? Det kan da ikke være slik? I såfall er tilbudsdokumentet et verdiløst papir. Tar gjerne kommentarer på dette.
Tilbudet på grunnarbeider og betongarbeider var på 630.000,- inkl. mva. Nå ser det ut til at vi sprekker realt og ender på godt over 900.000,- Bare fordi det står "Reguleres og forutsettes oppgjort etter måling" kan ikke entrepenøren fakturere akkurat som det passer, eller? NS 8406 er gjeldende for avtalen, hvis det har noen betydning.
Blir litt irritert nå, og føler oss litt lurt!
Jeg har hittil ikke vært bort i noen som gir fast pris på sprenging, de som eventuelt gjør det tar i kraftig vil jeg tro.
Akkurat det med sprenging gir også store usikkerhetsmomenter med å sette opp et totalbudsjett.
Samtidig må nevnes at entreprenørene ofte gir kun pris på det nøyaktige kvm antallet som utgjør plate på mark, og så kommer det tillegg for det somer nødvendig å sprenge bort for at man skal få plass til å komme til osv. De er "smarte".
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Takk for svar,
Det er ikke noe fjell som skal kjøres bort ettersom alt skal brukes på tomten.
Vi ønsket ingen fastpris, men reagerer på at 160m3 plutselig ble 685m3.
Det er en enorm forskjell!
Jeg bekymrer meg for resten av prosjektet. Hvis de fortsetter å "sprekke" med flere hundre prosent på resten av postene så blir grunnarbeidet like dyrt som Operaen i Bjørvika.
Så spørsmålet er om det er noen grense for hva de kan tillate seg?
Må de ikke informere meg om at det blir 685m3 før de faktisk sprenger?
De burde vel sett dette når de renset fjellet fri for jord på hele tomten?
NB: Sprengeren fortalte at fast fjell x 1,7 = Løsmasse sprengstein