Hei, Krika9 - takk for svar! Det er litt vanskelig med tilbygg som det ligger nå om man skal unngå å ta en stor bit av hagen, i hvert fall om man skal holde seg innenfor 4-metersgrensen til nabotomtene.
Det største problemet er vel at kvadratmeterne i huset som det står i dag er veldig dårlig utnyttet og at det er valgt noen veldig rare løsninger på tilbygg slik at ikke alt kan brukes til "bolig". For eksempel er ene tilbygget en innebygd balkong som ble brukt til kjøkken når det var leilighet oppe (et "rom" på ca 1 (en)x7-8 meter, og da er taket forlenget for å dekke det (det ser rart ut med pyramidetak som ikke er firkantet og går under resten på ene siden...) Dette arealet ligger 30 cm lavere enn resten av etasjen uten full takhøyde og er umulig å integrere i andre rom. Det er flere sånne løsninger som sikkert var både lure og tiltrengt når de ble laget men som ikke fungerer i dag. Og skal man rive de må man bygge om både fasade, tak, gulv og vegger. Mye jobb mao.
Jeg liker i utgangspunktet huset slik det var opprinnelig, så om man får revet de gamle ineffektive løsningene kan det nok bli til å leve med. Spesielt om vi kan lage et tilbygg i 1. etasje med kjeller for å få litt rom i tillegg til de som er i dag. Da kan 3 soverom og bad oppe og stue+kjøkken nede stort sett beholde nåværende planløsning, og vi får i tilbygget soverom, gang og bad i 1. etasje pluss en kjellerstue med utgang til hage (noe av tomten ligger lavere). Med denne løsning er eneste problemet å plassere en dobbeltgarasje på tomta.
En annen stor utfordring er utnyttelse av kjelleren. Vi har ikke målt fukt i kjelleren enda, men det lukter ganske fuktig der. Dessuten er takhøyden så lav at vi ikke får lagt gulvvarme uten å pigge opp hele gulvet. Med tanke på husets størrelse er det helt essensielt å ha en brukbar kjeller. Med kjellerstue der vi har tenkt må man gå igjennom resten av kjelleren for å komme dit. Ikke så spennende med råkjeller da, det blir jo ca som å måtte gå gjennom garasje uten oppvarming for å komme til stua.
Et nytt hus ville ta ca samme areal som det som står der i dag men som sagt ha flere brukbare kvadratmeter med bedre bruk av arealet til rådighet. Vi vil også kunne oppfylle et par drømmer som soverom, bad og stue i samme etasje (med små barn som ikke kan gå i trappen er det veldig deilig), masteravdeling med walk-in closet og direkte dør til bad, gjesteavdeling med mulighet for direkte inngang til bad, større kjøkken osv. Men vi er klar over at det kan bli dyrt å bygge altså.
Vi har forsøkt å gjøre ting rimelig.....men dyrt blir det lell. Et bad etter dagens standard ca 180 000 minimum. Du kan evt gjøre det ene badet rimeligere med plater og veldig rimelig innredning o.l. Kjøkken ca 180 000, om du skal ha alt det elektriske nytt. Evt alt elektrisk nytt 170 000. Drenering vi fikk tilbud på 110 000 - 140 000 huset er da 56 meter rundt. Vannbåren varme med vifte luft til vann 120 000 før rør du legger inne..., Vinduer 2 lags 30 000. osv osv
Siden dere kjenner de som bor der kan dere evt ha mulighet til å ta et rom i gangen. Du må beregne noe arbeidspenger utenom rørlegger og elektriker. Noe hjelp må man ha i tillegg når man holder på å gå på veggen av at det er for mye å gjøre
Har du noen erfaringstall? Enig i at en milion er å ta godt i, men det er mange ting som spiller inn. Først og fremst - man må søke om å få lov til å rive. Det krever en ansvarlig søker. Du er nødt til å finne et firma som kan gjøre jobben (som ansvarlig søker). Mye av jobben kan man gjøre selv, men det må sorteres riktig. Avhengig av type materialer, er det asbest?
Har sett at noen har fått revet hus for 100-200.000,-. Det høres ut som stor egeninnsats og på mindre steder. Brannvesenet kan jo også brenne huset, men det høres ut som om naboene er for tett på til at det er aktuelt.
Dama til Jølsen. ja, det blir nok dyrt uansett! Og ja, det er en kjempefordel at vi kan hente inn byggetillatelser og planlegge i forkant av overtakelse, evt også starte oppussing før vi overtar, da kan vi forhåpentlig unngå å måtte bo der når det verste skal tas.
Det vi lurer mest på er om det virkelig lønner seg å renovere vs å bygge nytt. Mistenker at pengene ruller veldig fort om man skal igjennom alt som kan tas i omtrent! Kjøkken og bad koster sikkert samme om det er nytt eller renovert, men så kommer alt det andre der pengene virkelig får ben å gå på: isolere/bytte kledning, drenere, elektrisk i hele huset, rør, kjeller, tak, ombygging, tilbygging, tomtarbeider, innvendig oppussing osv osv. Mistenker at det fort blir like dyrt å renovere som å rive og bygge nytt. Vi har ikke tid eller evner til å gjøre alt, så vi må leie inn folk til det meste. Vi klarer fint innvendige overflater som gipsing, maling og gulv, men selve byggingen må vi ha folk til.
Og så er det jo argumentet om at renta nå er veldig lav, slik at selv om man kan strekke en renovering frem i tid er det ikke sikkert det gjør så veldig stor forskjell dersom totalkostnaden blir den samme over 5 år som det den blir på et halvt år med bygging og 10 år uten å skulle løfte en finger i et hus som er energieffektivt. Skulle også gjerne få tatt opp fult lån mens jeg kan få boliglån for unge
Men dette er uansett vår sjanse til å få et hus med glimrende beliggenhet innenfor bommen i Oslo - alternativet er å flytte langt ut av byen Vi velger å bygge nytt om vi har råd til det, har vi ikke det hiver vi oss på renovering
Har du noen erfaringstall? Enig i at en milion er å ta godt i, men det er mange ting som spiller inn. Først og fremst - man må søke om å få lov til å rive. Det krever en ansvarlig søker. Du er nødt til å finne et firma som kan gjøre jobben (som ansvarlig søker). Mye av jobben kan man gjøre selv, men det må sorteres riktig. Avhengig av type materialer, er det asbest?
Har sett at noen har fått revet hus for 100-200.000,-. Det høres ut som stor egeninnsats og på mindre steder. Brannvesenet kan jo også brenne huset, men det høres ut som om naboene er for tett på til at det er aktuelt.
Ja, naboene er for tett på til at det går med brannvesenet, men her er det vel også litt av en papirmølle etter hva jeg har skjønt?
Følger denne jeg, tenker at riving langt på vei kan blir en stordugnad - men det må betales for containere og kjøring av mange lass til søppeldynga. Dette må det vel uansett om man skal renovere eller bygge nytt, bare at hele reisverket skal med om vi bygger. Nåværende grunnmur kan vel kanskje brukes til å fylle på masse ved opparbeiding av tomt? Snakk om en mur som er en meter tykk.
Tenker at søknaden om å rive kan tas i sammenheng med å søke om å bygge. Ved renovering med faseadeendringer må vi vel søke også.... Med nabovarsler og hele pakka Vet ikke om det er asbest i huset, håper ikke det!
tja,leser jeg å smiler,som det same jeg gjørte i fjør,til å rive helle huset trengs mye containere og skal koste masse penger,ja noen år siden bygget jeg selv huset,er fornøyd,men i praksis kaster man ut bra materialer og kjøper nye,river ned bra ledninger å kjøper nye,det e galskap,ja enig vi trenger nye kjøkenet,bad.i fjør mitt arbeidsgiveren renoverte sitt huset i oslo,byttet 3 snekker firma,jeg jobbet fra rivings til nøkkel,som sagt legget sitt sjel i huset og e veldig glad,fantastisk oplevelser.hehe så i år e klar til nye utfordringer,bare ta kontakt.lykke til.
Her var det mange spenstige priser, og 1 mil. for å rive et hus var vel det spenstigste. Gammelt hus er en rar ting, for takstmessing skal det være kondemnerbart før det mister helt verdi, og dette grunner i at unge mennesker uten erfaring bestandig ser en renoveringsverdi, selv om det bare er tomta som som har verdi.. I dette tilfelle er det også en arvesak, som gjør at TS kan kjøpe huset, skvette litt maling på veggene, og øke salgsverdien vesentlig, men da risikerer han å bli bebreidet for å gjøre en arvetransaksjon, bare for å tjene penger, noe som kan føre til stor familiekrangel... Jeg har vært igjennom flere renoveringsprosjekter, og dersom bare reisverket er brukbart, er det bare å rive, mye billigere og enklere å bygge nytt... Mitt råd til TS er derfor å legge frem prosjektet som det det er, et rivingsprosjekt, få takst på tomt, minus riving (kr 150.000,- med litt dugnad), minus forskuddsarv, er lik hva han må betale for tomten... dersom selger (far/bestefar) ikke er fornøyd med regnestykke, så er kanskje ikke familien så grei likevel...
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Økonomi - har TS økonomi til å riva og bygga flett nytt? Standard/krav - Er standarden på huset så dårleg at ingenting kan brukast? Må alt totalrenoverast fortløpande? Er vannbåren varme, 2flislagte bad, kjøkken til 200k osv eit krav? Egeninnsats - Kan TS utføra drenering, flislegging, kledning osv sjølv? - Drenering treng ikkje kost 140k feks.
Det største problemet er vel at kvadratmeterne i huset som det står i dag er veldig dårlig utnyttet og at det er valgt noen veldig rare løsninger på tilbygg slik at ikke alt kan brukes til "bolig". For eksempel er ene tilbygget en innebygd balkong som ble brukt til kjøkken når det var leilighet oppe (et "rom" på ca 1 (en)x7-8 meter, og da er taket forlenget for å dekke det (det ser rart ut med pyramidetak som ikke er firkantet og går under resten på ene siden...) Dette arealet ligger 30 cm lavere enn resten av etasjen uten full takhøyde og er umulig å integrere i andre rom. Det er flere sånne løsninger som sikkert var både lure og tiltrengt når de ble laget men som ikke fungerer i dag. Og skal man rive de må man bygge om både fasade, tak, gulv og vegger. Mye jobb mao.
Jeg liker i utgangspunktet huset slik det var opprinnelig, så om man får revet de gamle ineffektive løsningene kan det nok bli til å leve med. Spesielt om vi kan lage et tilbygg i 1. etasje med kjeller for å få litt rom i tillegg til de som er i dag. Da kan 3 soverom og bad oppe og stue+kjøkken nede stort sett beholde nåværende planløsning, og vi får i tilbygget soverom, gang og bad i 1. etasje pluss en kjellerstue med utgang til hage (noe av tomten ligger lavere). Med denne løsning er eneste problemet å plassere en dobbeltgarasje på tomta.
En annen stor utfordring er utnyttelse av kjelleren. Vi har ikke målt fukt i kjelleren enda, men det lukter ganske fuktig der. Dessuten er takhøyden så lav at vi ikke får lagt gulvvarme uten å pigge opp hele gulvet. Med tanke på husets størrelse er det helt essensielt å ha en brukbar kjeller. Med kjellerstue der vi har tenkt må man gå igjennom resten av kjelleren for å komme dit. Ikke så spennende med råkjeller da, det blir jo ca som å måtte gå gjennom garasje uten oppvarming for å komme til stua.
Et nytt hus ville ta ca samme areal som det som står der i dag men som sagt ha flere brukbare kvadratmeter med bedre bruk av arealet til rådighet. Vi vil også kunne oppfylle et par drømmer som soverom, bad og stue i samme etasje (med små barn som ikke kan gå i trappen er det veldig deilig), masteravdeling med walk-in closet og direkte dør til bad, gjesteavdeling med mulighet for direkte inngang til bad, større kjøkken osv. Men vi er klar over at det kan bli dyrt å bygge altså.
Siden dere kjenner de som bor der kan dere evt ha mulighet til å ta et rom i gangen. Du må beregne noe arbeidspenger utenom rørlegger og elektriker. Noe hjelp må man ha i tillegg når man holder på å gå på veggen av at det er for mye å gjøre
Har du noen erfaringstall? Enig i at en milion er å ta godt i, men det er mange ting som spiller inn. Først og fremst - man må søke om å få lov til å rive. Det krever en ansvarlig søker. Du er nødt til å finne et firma som kan gjøre jobben (som ansvarlig søker). Mye av jobben kan man gjøre selv, men det må sorteres riktig. Avhengig av type materialer, er det asbest?
Har sett at noen har fått revet hus for 100-200.000,-. Det høres ut som stor egeninnsats og på mindre steder. Brannvesenet kan jo også brenne huset, men det høres ut som om naboene er for tett på til at det er aktuelt.
Det vi lurer mest på er om det virkelig lønner seg å renovere vs å bygge nytt. Mistenker at pengene ruller veldig fort om man skal igjennom alt som kan tas i omtrent! Kjøkken og bad koster sikkert samme om det er nytt eller renovert, men så kommer alt det andre der pengene virkelig får ben å gå på: isolere/bytte kledning, drenere, elektrisk i hele huset, rør, kjeller, tak, ombygging, tilbygging, tomtarbeider, innvendig oppussing osv osv. Mistenker at det fort blir like dyrt å renovere som å rive og bygge nytt. Vi har ikke tid eller evner til å gjøre alt, så vi må leie inn folk til det meste. Vi klarer fint innvendige overflater som gipsing, maling og gulv, men selve byggingen må vi ha folk til.
Og så er det jo argumentet om at renta nå er veldig lav, slik at selv om man kan strekke en renovering frem i tid er det ikke sikkert det gjør så veldig stor forskjell dersom totalkostnaden blir den samme over 5 år som det den blir på et halvt år med bygging og 10 år uten å skulle løfte en finger i et hus som er energieffektivt. Skulle også gjerne få tatt opp fult lån mens jeg kan få boliglån for unge
Men dette er uansett vår sjanse til å få et hus med glimrende beliggenhet innenfor bommen i Oslo - alternativet er å flytte langt ut av byen
Ja, naboene er for tett på til at det går med brannvesenet, men her er det vel også litt av en papirmølle etter hva jeg har skjønt?
Følger denne jeg, tenker at riving langt på vei kan blir en stordugnad - men det må betales for containere og kjøring av mange lass til søppeldynga. Dette må det vel uansett om man skal renovere eller bygge nytt, bare at hele reisverket skal med om vi bygger. Nåværende grunnmur kan vel kanskje brukes til å fylle på masse ved opparbeiding av tomt? Snakk om en mur som er en meter tykk.
Tenker at søknaden om å rive kan tas i sammenheng med å søke om å bygge. Ved renovering med faseadeendringer må vi vel søke også.... Med nabovarsler og hele pakka
Gammelt hus er en rar ting, for takstmessing skal det være kondemnerbart før det mister helt verdi, og dette grunner i at unge mennesker uten erfaring bestandig ser en renoveringsverdi, selv om det bare er tomta som som har verdi..
I dette tilfelle er det også en arvesak, som gjør at TS kan kjøpe huset, skvette litt
maling på veggene, og øke salgsverdien vesentlig, men da risikerer han å bli bebreidet for å gjøre en arvetransaksjon, bare for å tjene penger, noe som kan føre til stor familiekrangel...
Jeg har vært igjennom flere renoveringsprosjekter, og dersom bare reisverket er brukbart, er det bare å rive, mye billigere og enklere å bygge nytt...
Mitt råd til TS er derfor å legge frem prosjektet som det det er, et rivingsprosjekt,
få takst på tomt, minus riving (kr 150.000,- med litt dugnad), minus forskuddsarv,
er lik hva han må betale for tomten... dersom selger (far/bestefar) ikke er fornøyd med regnestykke, så er kanskje ikke familien så grei likevel...
Økonomi - har TS økonomi til å riva og bygga flett nytt?
Standard/krav - Er standarden på huset så dårleg at ingenting kan brukast? Må alt totalrenoverast fortløpande? Er vannbåren varme, 2flislagte bad, kjøkken til 200k osv eit krav?
Egeninnsats - Kan TS utføra drenering, flislegging, kledning osv sjølv? - Drenering treng ikkje kost 140k feks.
Det mest lønnsomme er sannsynligvis å rive huset og bygge et nytt hus som er så stort som kommunen tillater.
Da har jeg antatt at dette er ei attraktiv tomt (ligger ikke klemt inntil Ring 3 el)