1,920
7
0
Arkitektkostandene tar av - hva gjør vi?
23
0
Vi skal bygge om ca. 200m2 med enebolig, samt bygge på en etasje på ca. 140m2.
Vi har fått arkitekt til å lage skisseprosjekt, nabovarsel og rammesøknad. Da vi hyrte han sa han at det var umulig å si noe om timetall for den første fasen, ettersom han ikke ante hvor mange runder vi måtte gå og hvor komplisert det ville bli. Han kunne lage timeestimater for resten av arbeidet når skissefasen var over.
Nå er skissefasen over og nabovarsel sendt, og vi har påløpt ca. 120 timer til kr. 1.275, totalt over 150.000. Rammesøknaden blir ca. 30 timer til. Vi er fornøyd med arbeidet, men synes det har tatt helt av med timebruken.
For det videre arbeidet har han satt en ramme på 280 timer for "arbeidstegninger og skjemategninger". Oppfølging av søknader vil han ha timehonorert. Da snakker vi om 1/2 million i arkitektkostander, og med mulighet for økning over det også. Jeg synes dette er vilt dyrt.
Trenger vi egentlig arkitekt til detaljprosjektering?
Vi vil sannsynligvis sette ut arbeidene på totalentreprise. Kan skissetegningene (som er målrette) brukes til å inngå avtale med entreprenør, så kan entreprenør stå for detaljprosjekteringen? (Vil selvsagt supplere med detaljbeskrivelser av alt som er viktig for oss).
Hva slags alternativer har vi her?
Vi har fått arkitekt til å lage skisseprosjekt, nabovarsel og rammesøknad. Da vi hyrte han sa han at det var umulig å si noe om timetall for den første fasen, ettersom han ikke ante hvor mange runder vi måtte gå og hvor komplisert det ville bli. Han kunne lage timeestimater for resten av arbeidet når skissefasen var over.
Nå er skissefasen over og nabovarsel sendt, og vi har påløpt ca. 120 timer til kr. 1.275, totalt over 150.000. Rammesøknaden blir ca. 30 timer til. Vi er fornøyd med arbeidet, men synes det har tatt helt av med timebruken.
For det videre arbeidet har han satt en ramme på 280 timer for "arbeidstegninger og skjemategninger". Oppfølging av søknader vil han ha timehonorert. Da snakker vi om 1/2 million i arkitektkostander, og med mulighet for økning over det også. Jeg synes dette er vilt dyrt.
Trenger vi egentlig arkitekt til detaljprosjektering?
Vi vil sannsynligvis sette ut arbeidene på totalentreprise. Kan skissetegningene (som er målrette) brukes til å inngå avtale med entreprenør, så kan entreprenør stå for detaljprosjekteringen? (Vil selvsagt supplere med detaljbeskrivelser av alt som er viktig for oss).
Hva slags alternativer har vi her?
.Thag
En ekskollega av meg skulle gjøre det samme som dere og tegnet hele huset sitt i Sketchup, fikk så en byggingeniør/byggmester til å lage byggetegninger av det og håndtere søknadsprosessen med kommunen, for under 30 000,-. For egen del så kunne jeg gjort det samme, men valgte å bruke arkitekt for å få litt nye impulser, ønsket at noen som driver med dette skulle komme med nye idéer. Det fikk mye av det vi trengte i skissefasen.
Jeg kjenner få arkitekter som "sulter", så bare å kjøre hard forhandling...
Arkitekten brukte ca. 50 timer fra hun mottok våre ønsker til ferdige skisser (som vi var fornøyd med) forelå.
Totalpris for arkitekt kom på NOK 36.750 (timeprisen var omtrent halvparten av hva dere betaler).
Burde ligget i område 200" i følge Holte Kalkulasjonsnøkkel.
Med fare for å tråkke en hel yrkesgruppe på tærne: Dette hadde ikke tatt meg mye tid å produsere.. Som sagt ligger grunnlaget der allerede dersom man har en skisse allerede...
.Thag
Enig med talerekken foran, dette virker som fryktelig mange timer hittil forbrukt og hinsides mange timer tenkt forbrukt på resten, men det er dessverre litt slik arkitektverden er - kostnadene tar helt av uten at særlig mange av timene tilfører merverdi til prosjektet.
Lurer litt på metodikken til arkitekten her, den virker lite effektiv. Som "Thag" sier - grovjobben er allerede gjort, resten nå er kun justeringer og tilpasninger av detaljer.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside