Det er lett å selge en tomt. Man tar kontakt med en eiendomsmegler, og så skjer det (Eller man kan legge ut tomten på Finn.no selv, Det er mange muligheter for å bygge et hus på en tomt (Gitt at man kan skaffe finansiering). Man kan ringe et av det mange ferdighusfirmaene som finnes, og få dem til å ta det aller meste av jobben. Etterpå tar man kontakt med en eiendomsmegler (eller bruker Finn) for å selge verket. Men det er kanskje ikke noe av dette TS ønsker? Kanskje en eller annen slags mellomting?
Det er vel det siste som er problemet, TS vil ikke selge til markedspris, han vil ha en del av "potensialet" i tillegg.... uten å ta noen risiko...
Signatur
Skrev i 10 år om led belysning og gulvvarme for elby, skriver fra 01.01.2020 kun som privatperson .
Tomten er noe utilkommelig, så det kreves litt teknisk innsikt i bygging for å nå den. Samt at da det er snakk om iallefall 2 mannsbolig (ev. 2 boenheter) så antok jeg bare at det var utbyggere jeg helst burde pratet med! Men dere kan ha rett. Kanskje Finn.no gir best treff på saken.
Antok igjenn at det ikke var så mange på Finn.no som var i " bygger ut 2 boenheter og selger den ene" klassen. Men som nevnt. Jeg tar sikkert feil. Uvitent.
Dog. Igjen. Om noen ser dette og kjenner noen som vil se på saken. Gi meg et vink!
Så store tomter så nært Oslo er sjeldne. Med en fornuftig utlysning vil du kunne finne mange ulike interessenter, fra spekulanter og boligutviklere til selvbyggere. Du trenger minst to budgivere for å få opp prisen.
Det er ikke uten videre sikkert at det vil bli bygget en tomannsbolig selv om tomten er stor nok til det; det kan være at noen ønsker et veldig stort hus.
En megler vil kunne lage et skikkelig prospekt og annonse. Om du velger å gjøre dette selv, så se på eksempler på hvordan proffene gjør det først; det bør ta deg en stund å lage et skikkelig prospekt, med takst og gode bilder.
Signatur
Først var nicket mitt her Misfornøyd, men nå har jeg fått sagt det jeg ville si om FolloHus
Du har bedt om hjelp, og her skal du få noen punkter som er viktige.
I og med at du har registrert deg her med fullt navn, var det enkelt å finne hvilken eiendom du eier. Jeg har ikke brukt noen registre som krever betaling/innlogging, eller ringt kartvesenet. Etter å ha funnet tomten, besøkte jeg kommunens karttjeneste, og slo opp gårds og bruksnummeret. Det viser seg helt riktig at den er stor, og at den ligger i bakkant av ditt hus, og at det er inntegnet forlengelse av vei for å nå den. I tillegg ser den bratt ut. Men - og dette er det viktigste; den ligger i uregulert område. I kommuneplanen ligger den som eksisterende boligområde - det er en fordel. Det beste du kan gjøre for å få klarhet i verdien på eiendommen din, er å ta en forhåndskonferanse med kommunen. Det kan du gjøre uten å bruke mye penger på arkitekt eller rådgivere. Det koster deg den tiden du bruker på å fylle ut papirene som er nødvendige. Kommunen har veiledningsplikt, og det kan være en fordel å ta en slikt møte som legmann - nettopp fordi de da må gi deg grundigere veiledning.
Dessverre vil de færreste boligutbyggere hoppe av glede for en stor, uregulert tomt. Potensialet er ikke klarlagt, det er for usikkert og tidkrevende. Det kan ta 1-2 år å regulere eiendommen, uten at man er garantert at det blir en tomannsbolig. Som du vil se av kravene til Bærum kommune i kommuneplanen; =11.000000pt§ 22.1 Tomt for frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) skal ikke være mindre enn 800 m2 per boenhet og ikke være brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3. Med andre ord, det vil sannsynligvis kreve en dispensasjon å få til en tomannsbolig...
Så - dersom du er ute etter å få betalt for denne tomten, må du gjøre noe fotarbeid selv. Det er risiko/potensiale som prises i slike prosjekter, og jo mer du kan fastlegge jo høyere blir prisen... Men det krever en innsats fra din side.
jeg vet om en som kan være inntressert, men.... det som krika9 listet opp her setter mange riper i lakken. Et slikt arbeid mot kommunen er slik norge fungerer i dag i praksis helt uforutsigbart, og man er stort sett prisgitt "forsamlingen" av "nisser" sitt humør de dagene de behandler saken.... Hva forventer du for tomten? Send meg gjerne PM.
Signatur
Behov for graving,transport,containere,anleggsgartner tjenester? Behov for å leie maskiner og utstyr? Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no www.ksn-as.no Tlf:48018107 | PM
Det er vel det siste som er problemet, TS vil ikke selge til markedspris,
han vil ha en del av "potensialet" i tillegg.... uten å ta noen risiko...
Og takk igjen for svar!
Tomten er noe utilkommelig, så det kreves litt teknisk innsikt i bygging for å nå den. Samt at da det er snakk om iallefall 2 mannsbolig (ev. 2 boenheter) så antok jeg bare at det var utbyggere jeg helst burde pratet med!
Men dere kan ha rett. Kanskje Finn.no gir best treff på saken.
Antok igjenn at det ikke var så mange på Finn.no som var i " bygger ut 2 boenheter og selger den ene" klassen. Men som nevnt. Jeg tar sikkert feil. Uvitent.
Dog. Igjen.
Om noen ser dette og kjenner noen som vil se på saken. Gi meg et vink!
Takk for tiden deres. Alle mann alle!
vh
Julius
Det er ikke uten videre sikkert at det vil bli bygget en tomannsbolig selv om tomten er stor nok til det; det kan være at noen ønsker et veldig stort hus.
En megler vil kunne lage et skikkelig prospekt og annonse. Om du velger å gjøre dette selv, så se på eksempler på hvordan proffene gjør det først; det bør ta deg en stund å lage et skikkelig prospekt, med takst og gode bilder.
I og med at du har registrert deg her med fullt navn, var det enkelt å finne hvilken eiendom du eier. Jeg har ikke brukt noen registre som krever betaling/innlogging, eller ringt kartvesenet.
Etter å ha funnet tomten, besøkte jeg kommunens karttjeneste, og slo opp gårds og bruksnummeret. Det viser seg helt riktig at den er stor, og at den ligger i bakkant av ditt hus, og at det er inntegnet forlengelse av vei for å nå den. I tillegg ser den bratt ut.
Men - og dette er det viktigste;
den ligger i uregulert område.
I kommuneplanen ligger den som eksisterende boligområde - det er en fordel.
Det beste du kan gjøre for å få klarhet i verdien på eiendommen din, er å ta en forhåndskonferanse med kommunen. Det kan du gjøre uten å bruke mye penger på arkitekt eller rådgivere. Det koster deg den tiden du bruker på å fylle ut papirene som er nødvendige. Kommunen har veiledningsplikt, og det kan være en fordel å ta en slikt møte som legmann - nettopp fordi de da må gi deg grundigere veiledning.
Dessverre vil de færreste boligutbyggere hoppe av glede for en stor, uregulert tomt. Potensialet er ikke klarlagt, det er for usikkert og tidkrevende. Det kan ta 1-2 år å regulere eiendommen, uten at man er garantert at det blir en tomannsbolig. Som du vil se av kravene til Bærum kommune i kommuneplanen; =11.000000pt§ 22.1 Tomt for frittliggende småhusbebyggelse (eneboliger og tomannsboliger) skal ikke være mindre enn 800 m2 per boenhet og ikke være brattere enn et gjennomsnittlig stigningsforhold på 1:3. Med andre ord, det vil sannsynligvis kreve en dispensasjon å få til en tomannsbolig...
Så - dersom du er ute etter å få betalt for denne tomten, må du gjøre noe fotarbeid selv. Det er risiko/potensiale som prises i slike prosjekter, og jo mer du kan fastlegge jo høyere blir prisen... Men det krever en innsats fra din side.
Hva forventer du for tomten? Send meg gjerne PM.
Mail: Naessmaskin@outlook.com / post@ksn-as.no
www.ksn-as.no
Tlf:48018107 | PM