Byggeperioden - nytt hus
    288    4    0  

Bygge ny bolig - priser/ totalentreprenør- Sørlandet.
 2     0
For ti år siden bygget jeg et nytt hus. Da var jeg byggherre og arkitekten stod med ansvarsrett. Da hentet jeg prisoverslag fra ulike fagfolk og ting gikk ganske knirkefritt. Nå er huset solgt og vi er i gang med å bygge enda et nytt hus. 
Da lurer jeg på: hva er deres erfaring mtp totalentreprenør kontra å være byggherre selv?
Hva tenker dere om pris pr kvm på nytt hus? Markedet er jo ganske trått nå og det ser ut som bransjen har mindre å gjøre. Betyr det for meg at det kan være prismessig en gunstig tid å bygge på? Hva kan jeg forvente av priser?
  Siter
Selvmurer
   #1
 348     0
Du, eller rettere "vi", blir nok byggherre denne gangen også, gitt at det er "vi" som skal betale og eie dette bygget.  

Det var et herrens under at en arkitekt i 2013 kunne ha ansvarsrett for alle 4 rollene i byggsak.  Lever arkitekten og går fri ennå?

Nyproduksjon av boligbygg er svært lav.  Det isolert vil gi stigende boligpriser.  Byggebransjen går mot snarlig massepermiteringer/konkurs.  Kan skje rett over nyttår.  Dette gir gode forhandlingskort for privat byggherre, både til å innhente pristilbud som du dengang i alle fall var på vei til i 2013 med innhentede prisoverslag, og for å forhandle totalentreprise.  

Alt i alt er markedet etter mitt skjønn gunstig for å bygge.    

Priser: du får lese deg opp på hva jeg har skrevet og dokumentert om dette siste tre årene på dette forumet.  Her som i det meste gjelder det å tenke: materialvalg - leverandør - teknikk for å få god økonomi.
Signatur
  Siter
Jonas64
   #2
 612     0
Jeg har en sønn som bygger på Sørlandet akkurat nå. Det er overraskende stor aktivitet for de "små" håndverkerne, enda. Jeg hadde forventet at de hadde ledig tid, men vi må stadig vente litt fordi folk er travle (Stor-Kristiansand).
Det ser ut som det er det de store selskapene som merker mest til nedgangen, samt arkitektene.

Å være byggherre selv tror jeg vil være komplisert i dag. Kommunene følger kravene til søknad og ansvar i langt større grad nå, enn jeg erfarte for 7 år siden.
  Siter
Klarforhus
   #3
 114     0
Vi har en totalentreprenør, men står for elektrikerarbeidet og litt annet ymse selv. På Østlandet sliter byggefirmaene noe voldsomt, så det er litt risikosport å benytte seg av totalentreprenør. Jeg vet om flere den siste tiden hvor byggmester slo seg konkurs midt i prosjektet.

Jeg er veldig glad for å ha en profesjonell som er bindeleddet mellom oss og de øvrige aktørene. Er det noe problem, så tar byggmester det. Vi fikk en massiv vannskade i byggetiden, og da var det svært behagelig at det gikk på byggmesters forsikring og vi trengte ikke foreta oss noe.

Overfor bygningsmyndigheten kan du stå som selvbygger av egen bolig, og innhente bistand og tilhørende erklæring om ansvarsrett for samtlige arbeider eller de arbeidene du selv ikke har kompetanse til å gjennomføre.
  Siter