Ikke urimelig å ville se er reelt budsjett. Slik som prisen på mat på REMA. Men er hus består av så mange "varer". Budsjett av enebolig påvirkes veldig av "variabler". Er det flat tomt, skrå tomt, fjell?, leire, drenering,?, er det plass på tomt til matrialer og stilas,sand,leca,radonduk,isopor, eller må det leveres hver dag på en trang tomt, snø og vinter, pris stigning, rente, forsikring, høstregn, mange små ting. Får håndverkere gode arbeidforhold eller må de vente på ting. Leverer en byggmester ut pris på en bolig, så vil kunde "låse" seg fast på den prisen, og kreve den (selfølgelig) og kunden vil ikke ta hensyn til "variabler" som oppstår. Derfor er byggmester tilbake holden med pris. (vil ikke jobbe gratis)Snittprisen til østerhus er vel 4 mill, så da er vel fortjenesten 10%. Tomteprisen i rogaland er vel 2 mill. http://www.oster-hus.no/forside/ Vil nesten påstå at hvis en kommer under 10 000 pr m2, så har en glemt noe, og at tomt og grunnarbeid kommer i tillegg. Ofte så legges gammle budsjett som ikke har hold, rett i makuleringsmaskinen. Ikke mange som kalkulerer tørr å vise fram tall i ettertid som har sprukket. Få er så åpne som kvinnhering om budsjett og sluttsum. 10 000 er veldig god pris for et ferdig resultat.Utenom denne summen kommer vel "verdi" av egeninnsats, prosjektering, osv til en verdi av minst 3000, pr m2. Litt feil å verdsette egen innsats til 0 ?
Siste redigering: Wednesday, January 18, 2012 10:16:54 AM av jaf
Synest det mest rette når vi snakkar om m2 pris på eit hus, er å halde tomta utenom. Nokre betalar 3 mill for ei tomt på 600 m2 mens andre betalar 1 kr for ei tomt på 2 mål. Sån som eg forstår det snakkar Incognito om prisar på hus utan tomt og plate/kjellar. Mens andre drar med tomt, garasje og hage inn i totalsummmen for så å dele dette på antall m2 med hus, og då vert det ikkje korekt sammenligning. Sjølv bygde eg huset for laangt under 10000kr/m2 og det var overhode ingen problem, og har langtifrå brukt dei billigaste løysingane.
incoming Transmission to A great friend - "A toast to what you've left behind.."
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Dette høres riktig ut. Ifølge Norsk Prisbok 2010 utarbeidet av Norconsult i sammarbeid med AS Bygganalyse koster et hus på 250m2 ca 18000kr/m2 for normal standard og ca 20000kr/m2 for høy standard. Dette er eks. Tomt.
En pris vil variere i forhold til tomt. Men at det skal være mulig å bygge til under 10000kr/m2 er for meg rart. Kan det være at enkelte folk ikke klarer å telle opp alle pengene de har brukt på boligen?
Jeg vil regne med at mange byggfirma priser hus ut ifra Kalkulasjonsnøkkelen til Holte Byggsafe (en kjekk liten grå perm).
Da tar man utgangspunkt i type hus (enebolig/flermannsbolig - flat/skrå tomt), da får man en pris i kr/m² bruttoareal.
I Kalkulasjonsnøkkelen kan man også se på elementer (yttervegg, innervegg, tak osv), og få opp omtrentlige priser for materialer, arbeidskr og enhetsprisen (inkl standard påslag).
F.eks så hvis man tar en enebolig i skrått terreng så er rammekostnadene oppgitt som ca 16.600,- for enkel, 19.300,- normal, 25.100,- høy standard (kr/m² BTA)
Hvis firmaene følger denne nøkkelen i prisingen og faktureringen sin så ligger arbeidskostnaden på 10-150% av materialkostnaden på forskjellige elementer, snittet vil jeg tro ligger på ca 70-90% (men nå har ikke jeg studert prisene veldig inngående)
Så for å spare penger på husbygging så er nok arbeidspengene det som er enklest å redusere (dersom man har erfaring fra bygging), men så er jo det dette med om man har tid selv til å gjøre arbeidet. Dersom man skaffer materialer selv, kan man risikere at timeprisen til håndverkeren går opp (og gevinsten forsvinner)
...snakker om pris for ferdig oppsatt hus med isolerte vegger, alt utenom ordnes av eget budsjett..
..pris for material og oppsett av hus kan godt komme i en samlet budsjett pott...men andre ting som en kan ta valg på eks vindu, dører, kanskje noe material valg må være mulig å få budsjetterte priser på slik at en kan ta valg basert på økonomi og kvalitet..
...snakker om pris for ferdig oppsatt hus med isolerte vegger, alt utenom ordnes av eget budsjett..
..pris for material og oppsett av hus kan godt komme i en samlet budsjett pott...men andre ting som en kan ta valg på eks vindu, dører, kanskje noe material valg må være mulig å få budsjetterte priser på slik at en kan ta valg basert på økonomi og kvalitet..
Jeg bygger med en del prosjektering selv og en del egen innsats. har da en m2 pris på 13400,-. Ekskl tomten.
Jeg tegnet huset selv før byggmester fikk ferdige tegninger for fintegning og beregning. Jeg håndterer elektrikker og rørlegger samt gravingen. Og jeg har bygget såle, grunnmur selv og skal legge alle gulv samt kjøkken og bade innredning selv. ( summen av egeninnstasen / innkjøpskostnadene er da med i de 13400,- ).
Jeg har foreløpig brukt ca 400 timer og er langt unna ferdig resultat !! Det ryker med ihvertfall 400 timer til!!
Huset har god standard med VB gulvarme på ca 200m2, og smarthus styring fra Micro Matic. Allt er tilrettelagt for varmepumpe med kollektro rør inn / ut osv, men den investeringen er ikke med pr idag.
men så har jeg ikke tatt det billigste eller da;)
Nokre betalar 3 mill for ei tomt på 600 m2 mens andre betalar 1 kr for ei tomt på 2 mål.
Sån som eg forstår det snakkar Incognito om prisar på hus utan tomt og plate/kjellar.
Mens andre drar med tomt, garasje og hage inn i totalsummmen for så å dele dette på antall m2 med hus, og då vert det ikkje korekt sammenligning.
Sjølv bygde eg huset for laangt under 10000kr/m2 og det var overhode ingen problem, og har langtifrå brukt dei billigaste løysingane.
"To the best crew any user ever had, this may be the last time we're alltogether, but no matter what the future holds, no matter how far we travel, a part of us.. a very important part, will always remain here on ....-Sky."
Dette høres riktig ut. Ifølge Norsk Prisbok 2010 utarbeidet av Norconsult i sammarbeid med AS Bygganalyse koster et hus på 250m2 ca 18000kr/m2 for normal standard og ca 20000kr/m2 for høy standard. Dette er eks. Tomt.
En pris vil variere i forhold til tomt. Men at det skal være mulig å bygge til under 10000kr/m2 er for meg rart. Kan det være at enkelte folk ikke klarer å telle opp alle pengene de har brukt på boligen?
Da tar man utgangspunkt i type hus (enebolig/flermannsbolig - flat/skrå tomt), da får man en pris i kr/m² bruttoareal.
I Kalkulasjonsnøkkelen kan man også se på elementer (yttervegg, innervegg, tak osv), og få opp omtrentlige priser for materialer, arbeidskr og enhetsprisen (inkl standard påslag).
F.eks så hvis man tar en enebolig i skrått terreng så er rammekostnadene oppgitt som ca 16.600,- for enkel, 19.300,- normal, 25.100,- høy standard (kr/m² BTA)
Hvis firmaene følger denne nøkkelen i prisingen og faktureringen sin så ligger arbeidskostnaden på 10-150% av materialkostnaden på forskjellige elementer, snittet vil jeg tro ligger på ca 70-90% (men nå har ikke jeg studert prisene veldig inngående)
Så for å spare penger på husbygging så er nok arbeidspengene det som er enklest å redusere (dersom man har erfaring fra bygging), men så er jo det dette med om man har tid selv til å gjøre arbeidet.
Dersom man skaffer materialer selv, kan man risikere at timeprisen til håndverkeren går opp (og gevinsten forsvinner)
Vår eksterne byggeblogg
..pris for material og oppsett av hus kan godt komme i en samlet budsjett pott...men andre ting som en kan ta valg på eks vindu, dører, kanskje noe material valg må være mulig å få budsjetterte priser på slik at en kan ta valg basert på økonomi og kvalitet..
..pris for material og oppsett av hus kan godt komme i en samlet budsjett pott...men andre ting som en kan ta valg på eks vindu, dører, kanskje noe material valg må være mulig å få budsjetterte priser på slik at en kan ta valg basert på økonomi og kvalitet..
Jeg tegnet huset selv før byggmester fikk ferdige tegninger for fintegning og beregning. Jeg håndterer elektrikker og rørlegger samt gravingen. Og jeg har bygget såle, grunnmur selv og skal legge alle gulv samt kjøkken og bade innredning selv. ( summen av egeninnstasen / innkjøpskostnadene er da med i de 13400,- ).
Jeg har foreløpig brukt ca 400 timer og er langt unna ferdig resultat !! Det ryker med ihvertfall 400 timer til!!
Huset har god standard med VB gulvarme på ca 200m2, og smarthus styring fra Micro Matic. Allt er tilrettelagt for varmepumpe med kollektro rør inn / ut osv, men den investeringen er ikke med pr idag.