endeligboligbygger Monday, October 24, 2011

Vi har reservert en tomt der det er byggeklausul og skal få et tilbud fra entreprenør på tomt, hus og alt arbeid.

Er det noen som har tips til hvordan vi kan gå frem for å få en god pris når vi ikke kan legge det ut på anbud? 

Hyr inn en 'konsulent'/arkitekt som kan sjekke tilbudet?

Ja, det kan nok være lurt. Vet du hvor mye det vil koste å leie inn en slik ekspert? Er det noen som har erfaring med det?

Firmaet du kjøper av har vel standard prislister på husene? Det er først når du skal endre på ting av de kan begynne å "legge på". Da blir det vel logisk å endre minst mulig utover standardleveranse.

Et forhandlingskort er jo byggetiden. Du kan akseptere utvidet byggetid hvis du får det du ønsker i retur.

Og er du sikker på at du ikke kan trekke ut noe? En entreprenør har påslag og dårlig konkurranse på sine underleverandører.

Storfe Tuesday, October 25, 2011

Firmaet du kjøper av har vel standard prislister på husene? Det er først når du skal endre på ting av de kan begynne å "legge på". Da blir det vel logisk å endre minst mulig utover standardleveranse.

Vi fant ingen hus vi likte i katalogen deres, så vi ble enige om at vi tegnet en skisse selv og at de så skulle gi oss et tilbud på den. Så vi har dessverre ingen standardpriser å sammenligne med.  

Du kjøper tomt med byggeklausul hos en leverandør som ikke har hus du liker, og ikke har avklart pris på arbeid eller materialer med?

Håper du har mer penger enn vett :)

Du kan nå risikere at de sier "Dette har vi aldri bygget før, så ting tar ekstra lang tid og det kommer til å koste deg 1.5 mill mer enn hva andre leverandører leverer for".

Storfe Tuesday, October 25, 2011

Du kjøper tomt med byggeklausul hos en leverandør som ikke har hus du liker, og ikke har avklart pris på arbeid eller materialer med?

Håper du har mer penger enn vett :)

Du kan nå risikere at de sier "Dette har vi aldri bygget før, så ting tar ekstra lang tid og det kommer til å koste deg 1.5 mill mer enn hva andre leverandører leverer for".

Fullt så ille er det ikke. Vi har heldigvis ikke kjøpt enda, kun reservert. De skal komme med et tilbud som inkluderer både tomt og hus. Utfordringen er at det er vanskelig å sikre god pris når vi ikke kan be andre om tilbud..Jeg trenger noen tips på hvordan vi kan forhandle i en slik situasjon.

Dersom det er Husleverandør som selger tomtene, eller at husleverandør gjør dette i sammarbeid med
grunneier, så har du all verens forhandlingsplattform, for du kjøper jo en pakke.

Dersom du trekker ut tomten, og bare ser på byggekosstnadene, vil kr 20000,- pr m2 boareal,
være en god pekepinn for nøkkelferdig bolig med god standard.

Det som er viktig er å få med alt ekstra i regnestykket, vvs-el-kjøkken-garderobe-vannbåren varme osv,
slik dere vil ha det, er nødvendigvis ikke slik standard leveranse er, lykke til  ;) 

elby Tuesday, October 25, 2011

Dersom det er Husleverandør som selger tomtene, eller at husleverandør gjør dette i sammarbeid med
grunneier, så har du all verens forhandlingsplattform, for du kjøper jo en pakke.

Dersom du trekker ut tomten, og bare ser på byggekosstnadene, vil kr 20000,- pr m2 boareal,
være en god pekepinn for nøkkelferdig bolig med god standard.

Det som er viktig er å få med alt ekstra i regnestykket, vvs-el-kjøkken-garderobe-vannbåren varme osv,
slik dere vil ha det, er nødvendigvis ikke slik standard leveranse er, lykke til  ;) 

Jepp, det er husleverandør som selger tomtene, men jeg har jo fortsatt ikke så mye å presse med, bortsett fra at jeg kan si vi vurderer å ikke kjøpe likevel. Det blir jo mindre troverdig jo mer tid vi har brukt på tegning og spesifisering vil jeg tro.. Har du noe tips til hvordan jeg bør posisjonere meg?

Sommerro Tuesday, October 25, 2011

Et forhandlingskort er jo byggetiden. Du kan akseptere utvidet byggetid hvis du får det du ønsker i retur.

Og er du sikker på at du ikke kan trekke ut noe? En entreprenør har påslag og dårlig konkurranse på sine underleverandører.

Jeg kan høre om det er mulig å trekke ut noe og så konkurranseutsette det. Det jeg er redd for er at det da blir mer administrasjon og i verste fall forsinkelser på hovedleveransen pga. forsinkelser hos de leverandørene jeg selv har valgt. Vet du hvor mye det er vanlig å spare på å trekke ut noe? Hva er det mest å spare på?