I mine øyne skal du IKKE overta huset før ALT er i orden og det er dokumentert. Du kan sikkert oppfattes som vanskelig siden du ikke gjør det, men RETT SKAL VÆRE RETT.

Først når huset er iht avtale med nødvendig dokumentasjon skal du overta.

Lykke til

Jeg hadde ikke betalt de siste 10 prosentene, litt garanti må man ha. Var de nøye med mansjetter rundt el boksene?

har egentlig lyst å ikke overta, men vi flytta ut av gammel bolig den 1.juli, og bor nå hos foreldre fram til huset er ferdig. Så og vente helt til ferien er over. Er igrunnen uaktuelt nå.

Så blir nok til at jeg overtar huset, men må nok få dokumenter under overtakelse at dette må fikses snarest.

Men har jeg rett til å holde tilbake de 10% av kjøpesummen?
Står vel i kontrakten at det skal betales ved overtakelse, men når ikke huset blir leveret etter avtale, så kan vel ikke de kreve at jeg skal betale det?

Vet ikke om det er en stor sak og få dette fikset, men tar ingen sjanser her.

Er første gang jeg bygger, så har igrunnen ikke så veldig god greie på hvordan det skal gjøres med plast innvendig og sånn. Men var oppe i et nabo hus, og der må jeg si snekkerene hadde gjort alt de kunne, pluss litt til for å få det tett. all plast overalt var teipet og alt var som det skulle...
Men hos meg tror jeg ikke snekkeren har brukt en eneste teiprull på plasten innvendig. Fant en kasse med uåpnet teip når jeg ryddet etter de.. og mansjetter rundt stikk vet jeg de ikke har brukt..

Men jeg viste jo ikke at det skulle være så nøye før jeg så nabo huset, og da var det litt seint..

Tettheten på en bolig avslrer litt mer enn selve tettheten. Ikke for å være slem. Men den viser hvor nøye snekkerne er med jobben de gjør.
En lekkasje/tetthet på 3,0 er alt for dårlig i dag og langt unna hva som er akseptabelt. Jeg sa fra om at m det endte opp med årligere enn 1 ville jeg bli irritert. Og de landet langt under det. Rundt 0,6 eller deromkring.

Du bør absolutt ikke ta over boligen slik den er nå. Huset er ikke i henhold til dagens krav og det vil mest sannsynlig ikke få hverken ferdigattest eller ble godkjent for midlertidig bruk. Du har faktisk ikke lov til å flytte inn i en bolig hvor det ikke foreligger godkjennelse. Hva om det skjer noe og du ikke bor lovlig? Forsikring feks vil sannsynligvis korte av utbetalingen betydelig.

Dersom overtagelsesdato er satt til nå før ferien vil det også påløpe dagsbøter for hver eneste dag det går frem til huset har midlertidig eller permanent brukstillatelse. Da først kan du ta over huset g betale de siste 10% med fradrag av dagbøter (heter ikke dagbøter på korrekt juridisk språk men det er ord alle skjønner)

Dersom det ved en slik overtagelse er noe som ikke er helt som de skal være bør det takseres hva mangelen betyr i penger og så bør du holde tilbake det dobble beløpet for ellers er det ikke noe som har noen hast for byggmester å fikse. Om du bare holder tilbake et korrekt beløp venter han til han har dødtid før han tar jobben hos deg. Sent på høsten eller utpå vinteren en gang.

Ikke få så mye hastverk med å ta over nå at du gjør noe dumt som du svir deg på senere. Plutselig må du akseptere et hus med masse feil og lekkase, for du har jo tatt over og betalt. Ser du fella du holder på å gå i? Hvorfor tror du byggmesteren er evrig på at du skal flytte inn??

Jeg har nettopp trykktestet mitt nybygg før innvendig arbeid begynner (altså kun utvendig ferdig, uten isolasjon etc. på vegger). Det sto da til 0,7. Snekkere/elektriker/rørlegger har brukt mansjetter innvendig, og har brukt fugemasse i kledningen utvendig (dette da kledningen var satt opp før gjennomføringene ble gjort). Hvis du er utenfor kravet i tek07, så kan vel egentlig ikke huset aksepteres. Vanskelig situasjon. Jeg ville kontaktet huseiernes landsforbund, de har juridisk rådgivning. Medlemskap koster ikke så mye tror jeg. Men jeg ville hatt litt is i magen.

Det er nok mange små feil som gjør dette dårlige resulatet. Inntakskablene i sikringsskap må tettes, denne kan også føre med seg radon fra grunnen. Slukene er ikke noe problem der vil du ikke få luft inn senere ;D. Er pipen pusset på alle sider? Hvis ikke må det gjøres. Skyvedøren kan gi deg vannlekkasjer i tillegg. Ventilasjonsanlegget bør blokkeres på inntaket og avkastet under test, er min mening.

Jeg hadde ikke akseptert dette.

har fått midlertidig brukstilatelse og ferdigattest. så kan igrunnen bo der.
Men vist jeg får ned alle feil mangler som må rettes skriftlig. Og ikke betaler de 10% før alle feil/mangler er rettet. Er det da farlig å ta over huset?

10prosent av hva? Jeg også hadde flyttet inn og isteden holdt igjen rikelig med en kontrakt om når huset skal være utbedret.

10% er siste avdrag på huset, er nok litt mer. Ca. 170tusen.

Tyvek teip er ikke tett nok til å tette rør og lignende med. Var ganske imponert over hvor mye luft som kom gjennom tapen da den var brukt over elektriker inntaket. Denne teipen er diffusjonsåpen og slipper gjennom luft. Mye bedre å bruke skumpistol og fugemasse dersom kabler og slikt er kommet inn.
Det skal ikke mer til enn at de ikke har tettet skikkelig et par plasser før det får utslag. men her er mange variabler. har de stillt inn på rett pumpestørrelse, har de regnet ut volumet riktig, har de plassert vakumslangen som skal ligge ut av huset slik at vifta ikke blåser på den, er der tilluft kanal til ildstedet, støvesuger og ventilasjon. Det at det bobler i slukene høres merkelig ut, er vannlåsen satt i og det er slått i vann er dette tett, vannet er for tungt til at det vil boble. Jeg synes det høres ut som at det er målingen som er feil og vi får håpe at de er flinkere å bygge hus en å tette og måle. Men som sagt teipen er ikke luft tett.