5,044
10
1
Søknad om bruksendring / godkjent utleie?
1,463
Harstad
0
Trenger gode tips/veiledning når vi nå skal søke om bruksendring av en integrert garasje og to boder. I tillegg skal vi ha utleie som gir "maksimal" verdiøkning ved takst.
Saken er at vi har et husbankhus fra 1964 med integrert garasje og to matrikkelførte hybler (sov 1 og 2) i kjeller. Garasjen er bygget om til stue, og en bod er ombygd til kjøkken, dette har vært gjort lenge før vi kjøpte boligen, men aldri omsøkt. Så hyblene har fungert som en leilighet med stue og kjøkken. Det er gjennomgang fra vår del av kjeller til utleiedelen. Dette er nok fordi det har vært delt bruk av vaskerom. Bod i egen del skal bli soverom.
Problemet oppstår når vi nå har bestemt oss for å selge (om 1-2 år) siden vi skal bygge nytt hus. Vi vil ha full uttelling på taksten, uten at det skal koste skjorta å fikse utleiedel etter TEK10. Har vært i kontakt med kommunen og har tre alternativ slik jeg ser det:
1. Omsøke stue og kjøkken til bruksareal i egen boenhet, beholder da matrikkelførte hybler som de er. (Kommunen var tvilsom til en søknad av slik art og mente det kunne komme krav om å følge pkt. 2)
2. Omsøke utleiedel til én egen bruksenhet (leilighet). (Dyrt, TEK10, ansvarlig søker). Må også ha bod etc. til enheten.
3. Omsøke slik at hele boligen består av kun én bruksenhet, med mulighet for å leie ut rom i egen bolig. (Ikke godkjent utleie?)
I forhold til verdivurdering er to hybler verdt omtrent like mye som en treroms leilighet da leieinntekten vil være lik.
Tips mottas med glede og takk.
Saken er at vi har et husbankhus fra 1964 med integrert garasje og to matrikkelførte hybler (sov 1 og 2) i kjeller. Garasjen er bygget om til stue, og en bod er ombygd til kjøkken, dette har vært gjort lenge før vi kjøpte boligen, men aldri omsøkt. Så hyblene har fungert som en leilighet med stue og kjøkken. Det er gjennomgang fra vår del av kjeller til utleiedelen. Dette er nok fordi det har vært delt bruk av vaskerom. Bod i egen del skal bli soverom.
Problemet oppstår når vi nå har bestemt oss for å selge (om 1-2 år) siden vi skal bygge nytt hus. Vi vil ha full uttelling på taksten, uten at det skal koste skjorta å fikse utleiedel etter TEK10. Har vært i kontakt med kommunen og har tre alternativ slik jeg ser det:
1. Omsøke stue og kjøkken til bruksareal i egen boenhet, beholder da matrikkelførte hybler som de er. (Kommunen var tvilsom til en søknad av slik art og mente det kunne komme krav om å følge pkt. 2)
2. Omsøke utleiedel til én egen bruksenhet (leilighet). (Dyrt, TEK10, ansvarlig søker). Må også ha bod etc. til enheten.
3. Omsøke slik at hele boligen består av kun én bruksenhet, med mulighet for å leie ut rom i egen bolig. (Ikke godkjent utleie?)
I forhold til verdivurdering er to hybler verdt omtrent like mye som en treroms leilighet da leieinntekten vil være lik.
Tips mottas med glede og takk.
Signatur
Vårt byggeprosjekt <-- Klikk her.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Det stilles krav om tilstrekkelig dagslys mm for varig opphold og du må følge TEK10, all tid planløsningen ikke har vært innsendt kommunen før denne trådte i kraft.
Det som koster, er å etablere gode brannsikringsløsninger. Om dette er bygget i 64 som hybler integrert i boligen - er hyblene i seg selv ikke brannklasset. Følgelig må du gipse vegger og tak. I praksis en total rehab av hele utleien.
For de som har drevet med utleie en tid, erfarer man jo at det er svært så vanlig å leie ut enheter som er 50 % og ikke 100 % - dessverre.
Er boligen martikkelført som enebolig med utleie, ville er 50 % løsningen å gjøre fint lite og ingenting. Det er utrolig hva man kan slippe unna med, så fremt samtalen trådstarter har hatt med kommunen ikke er journalført. Trådstarter kan da berge med at han handlet i "god tro" og ikke gitt uriktige opplysninger i prospektet. Starter en byggesak, vil man være bundet av det man vet - uten unnskylding.
Kan hende oppgradert med branndør og gips i vegg mellom enhetene.
hro: Kan få lokal godkjenning som selvbygger. Koster noen tusenlapper å få denne godkjenningen. Men må søke om dispensasjon fra isolasjon, ventilasjon, lyd, universell utforming etc. Dersom jeg bare kan bruksendre tre rom i egen bruksenhet uten å noe mer styr i forhold til
KjellG: Prøvde å fortelle de på kommunen om Dibk sin uttalelse om dør mellom boenheter, men dette kjente de ikke til (og praktiserte det heller ikke). Var denne løsningen jeg hadde håpet på å kunne bruke. Kommer nok til å legge gips uansett, men vil beholde døra til trapperom. Kommer også til å legge opp eget sikringsskap med egen inntakskabel.
Har pratet med takstmann som sier at boligen er like mye verdt med to hybler som med egen leilighet.
Kan man f.eks. søke om godkjent utleie i leilighet uten at det er egen bruksenhet? Matrikkelføring er ikke nødvendigvis sammenhengende med byggesak? Slik jeg tolker det er det når man har to bruksenheter at man må ha branndør mellom enheter. Og når man har to bruksenheter kan den ene fradeles og selges for seg?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Samtalen med kommunen var helt uformell, men jeg spiller med åpne kort da jeg har mye med kommunen å gjøre gjennom jobben min.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
http://www.dibk.no/globalassets/aktuelt/brev-fra-krdxx.pdf
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Naboen er med to hybler og felles entre - som står matikkelført som følger:
H0101 U0101 U0102 Vi har derimot hel utleie i kjeller (og innenfor TEK10)
H0101 U0101
Er hyblene martikkelført, skal det ideelt stå H0101 U0101 og U0102 og er det slik, ville jeg nok valgt å "sette søknadsprosess" på hold og heller skrive i prospektet at det er avvik mellom omsøkte tegninger og bygning.
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Merk at også ved etablering av kjøkken nr 2 og stue nr 2 i H0101 skal disse tilfredsstille kravene i TEK10 mht varig opphold.
Personlig ville jeg nok valgt å la det skure og gå - men noen er jo mer opptatt av 100 % løsningene