3,217
10
1
Søknadspliktig arbeid?
5
1
Hei!
Jeg har en utfordring, og trenger råd for å kunne argumentere mot "varsel om pålegg og tvangsmulkt" fra Plan- og bygningsetaten.
Jeg har en loftsleilighet i en boligblokk fra 1895. Ved siden av leiligheten min ligger loftsarealet med tilhørende boder til alle seksjonene. Det ene soverommet (ca 15 kvm) i leiligheten min er bygget ut som en "legokloss" ut i loftsareal med en høyde på ca 2,5m.(Byggemeldt og OK på 80-tallet). Man kan fra loftarealet se over soverommet og videre inn over leiligheten min.Da jeg kjøpte leiligheten for noen år tilbake så jeg da muligheten for å heve himlingshøyden i stuen inne i leiligheten, samt bygge en hems over soverommet/legoklossen som går ut i loftarealet.
Jeg bygget/fortsatte derfor den ytterste veggen på soverommet mot loftsarealet, slik at det ble tett mellom loftet, og inn over leiligheten min. Deretter rev jeg den eksistende himlingen i stuen (Bestående av gammel trepanel), og bygget en ny takkonstuksjon under hovedtaket.) Jeg har derfor fått et nytt skråtak, med høyde ca 1,45m høyere enn eksistende himling i stue. Over soverommet på 15kvm er det laget hems.(med tak høyde 1,45m på det høyeste)
Plan og bygningsetaten skriver at forholdet anses som en påbygging, hvilket er søknadspliktig ihht pbl. § 20-1 1.ledd bokstav a. Det regnes også som en bruksendring av loftsarealet hvilket er søknadspliktig ihht § 20-1 1.ledd bokstav d, og videre regnes det som et brudd på branncelle hvilket er søknadspliktig ihht pbl. § 20-1 1.ledd bokstav f.
Jeg har muligens vært for aktiv med hammeren, men jeg var så sikker på at ovennevnte arbeid ikke var søknadspliktig da arealet på hemsen ikke teller som Primærareal/bo areal?Bruksendring av loftet som de referer til ser jeg heller ikke sammenhengen ved. Jeg har muligens brutt branncellen da jeg fjernet eksisterende himling i stue, men den bestod av et lag med 100 år gammel plank, og nå er det nytt gipstak isolert med 25cm og gips. Har vel i utgangspunktet ikke gjort noe annet enn å forsterke brannmotstanden i leiligheten. Anses dette arbeidet jeg har gjort i leiligheten min som ulovlig/søkndaspliktig?
Noen som har noen tips, og som kan hjelpe meg med noen argumenter mot Plan- og bygningsetaten? (om det finnes noen) Se vedlagt skisse, så håper jeg noen skjønner hva jeg mener)
MVH Christian
Jeg har en utfordring, og trenger råd for å kunne argumentere mot "varsel om pålegg og tvangsmulkt" fra Plan- og bygningsetaten.
Jeg har en loftsleilighet i en boligblokk fra 1895. Ved siden av leiligheten min ligger loftsarealet med tilhørende boder til alle seksjonene. Det ene soverommet (ca 15 kvm) i leiligheten min er bygget ut som en "legokloss" ut i loftsareal med en høyde på ca 2,5m.(Byggemeldt og OK på 80-tallet). Man kan fra loftarealet se over soverommet og videre inn over leiligheten min.Da jeg kjøpte leiligheten for noen år tilbake så jeg da muligheten for å heve himlingshøyden i stuen inne i leiligheten, samt bygge en hems over soverommet/legoklossen som går ut i loftarealet.
Jeg bygget/fortsatte derfor den ytterste veggen på soverommet mot loftsarealet, slik at det ble tett mellom loftet, og inn over leiligheten min. Deretter rev jeg den eksistende himlingen i stuen (Bestående av gammel trepanel), og bygget en ny takkonstuksjon under hovedtaket.) Jeg har derfor fått et nytt skråtak, med høyde ca 1,45m høyere enn eksistende himling i stue. Over soverommet på 15kvm er det laget hems.(med tak høyde 1,45m på det høyeste)
Plan og bygningsetaten skriver at forholdet anses som en påbygging, hvilket er søknadspliktig ihht pbl. § 20-1 1.ledd bokstav a. Det regnes også som en bruksendring av loftsarealet hvilket er søknadspliktig ihht § 20-1 1.ledd bokstav d, og videre regnes det som et brudd på branncelle hvilket er søknadspliktig ihht pbl. § 20-1 1.ledd bokstav f.
Jeg har muligens vært for aktiv med hammeren, men jeg var så sikker på at ovennevnte arbeid ikke var søknadspliktig da arealet på hemsen ikke teller som Primærareal/bo areal?Bruksendring av loftet som de referer til ser jeg heller ikke sammenhengen ved. Jeg har muligens brutt branncellen da jeg fjernet eksisterende himling i stue, men den bestod av et lag med 100 år gammel plank, og nå er det nytt gipstak isolert med 25cm og gips. Har vel i utgangspunktet ikke gjort noe annet enn å forsterke brannmotstanden i leiligheten. Anses dette arbeidet jeg har gjort i leiligheten min som ulovlig/søkndaspliktig?
Noen som har noen tips, og som kan hjelpe meg med noen argumenter mot Plan- og bygningsetaten? (om det finnes noen) Se vedlagt skisse, så håper jeg noen skjønner hva jeg mener)
MVH Christian
Christian: Skjønner det er forvirrende.. Det er i utgangspunktet bare himlingen i stuen som er hevet med 1,5m.. Eksisterende himling var på undersiden av hanebjelkene som du ser bilde av stua. Så ser du hemsen som går innover, altså over soverommet!
Du har tatt takhøyde fra bod/fellesarealet for å lage hems hos deg selv? I så fall har du omdisponert areal, noe som skal bruksendres (og er søknadpliktig). Det er et brannskille, du må sannsynligvis få en brannkonsulent til å skrive at dette er en bedre løsning teknisk.
Christian:
Ja, jeg har brukt arealet over soverommet mitt som man før kunne se opp over fra fellesarealet. Så jeg har omdisponert fellesareal selv om arealet er over leiligheten min, og ikke kan brukes til noe annet formål uansett?
Selve søknaden skal ikke behandles annerledes enn vanlig. Får du avslag kan du få krav om tilbakeføring.
Du hat med andre ord flyttet areal fra bod ned i stua di? Det er søknadspliktig bruksendring
Ja, det har du. Det kunne jo ha blitt brukt til lagring på den andre siden?
Du må søke. Greia er at du må finne en ansvarlig søker, samt en brannkonsulent og du vil antakelig bli bedt om uanhengig kontroll av tiltaket i tillegg. Men det blir behandlet som en vanlig byggesak. Som Ebe sier er det verste som kan skje at du må tilbakeføre det.
Du må søke. Greia er at du må finne en ansvarlig søker, samt en brannkonsulent og du vil antakelig bli bedt om uanhengig kontroll av tiltaket i tillegg. Men det blir behandlet som en vanlig byggesak. Som Ebe sier er det verste som kan skje at du må tilbakeføre det.
Christian:
Kunne vel ikke blitt brukt til lagring mht brannsikkerhet. Generelt er vel all lagring i fellesarealer forbudt, utenom i bodene.. Men anyway - Nye plan og snitt tegninger er laget, så da er det bare å finne en ansvarlig søker, så satse på det ordner seg!