Janteloven står sterkt i Norge, kan nesten garantere at her er en nabo som så sitt snitt til og melde kommunen.
Alternativt så kan det være at kommunen har hatt en finn.no aksjon og sett seg ut enkelte hus til salgs med ikke godkjent utleie for og så varsle tilsyn en stund etterpå.

Det beste rådet jeg kan gi er og hele tiden si at du handlet i god tro.
Har selv nettopp avsluttet en veldig ekkel sak med kommunen ( jeg var uviten om de faktiske forhold )

Men du må nok regne med en full søknad til kommunen om omgjøring til sokkeleilighet.
Prøv og dispe så mange krav du kan. Det viktigste må være ivaretatt som brannceller,lydisolering, lysinnslipp osv osv...

Legg gjerne ut litt mer info om leiligheten og huset, er det enkelt og sette inn trapp/åpne opp imellom enhetene?

Lykke til!

Mvh Pat

Oftest så starter slike saker med at man blir bedt om en utredning fra kommunen. Deretter så vil kommunen ev komme på tilsyn/sjekk. -Har dem hoppa over dette første punktet, så kan man anta at kommunen "vet" ståa. -Antagelig via Finn.no ifm salget eller annonse for utleie, etc, eller annen kjøper som ikke fikk tilslaget og vet at leilighet ikke godkjent og dermed tipsa om prospektet.

Etter tilsynet så får man en rapport som forteller om hva som er grunn for tilsyn, hva funnet under tilsyn, og veien fremover.
Oftest 2 valg: Søke om bruksendring iht dagens regler eller sette tilbake til original stand/iht godkjente tegninger.

Søk litt på forumet her, mange tråder om emnet.

Takk, takk Patron og Hirobofly. Gode kommentarer. Takk også for lykkønskning.

Antar at det her er snakk om enten en snurt budgiver for en stund siden, en FINN.no-aksjon fra kommunens side eller en tidligere aktuell leietaker. Kommunens saksbehandler gikk også langt i å bekrefte at avdelingen har hatt på gang en aksjon "på bakgrunn av annonserte leiligheter".

Har hatt en telefonsamtale med kommunens saksbehandler nylig og er beroliget.
Nå får vi se hva tilsynet avdekker, etter eget faglige skjønn som arkitekt er det ikke mye som de kan finne galt. Har også kladdet en søknad bruksendring på ByggSøk til Direktoratet for Byggkvalitet. Her kommer det frem at kommunen kan både vurdere meg med ansvarsrett som selvbygger og jeg kan være fritatt nabovarslingen.

Pat:
- Det er enkelt å sette inn trapp mellom boenhetene, det stod en trapp her før. Aberet er å måtte flytte to varmtvannberedere og et mindre sikringsskap.
- Huset er bygget på 50-tallet, men gjennomgikk en total renovering i 2010-2012. Derfor er alt som er nødvendig blitt utført. Antar at noen steder er det under 2,40 meter innehøyde - men forskriften åpner for 2,1 på deler av arealet.
- Antar at manglende lydhimling og eksisterende inngang fra utevindfang rett på kjøkkenrommet er kritikkverdig, ellers skal det være tilfredsstillende.

Tvi-tvi

Ellers er det vel også snakk om definert uteareal, parkeringsplass på egen tomt, boder, etc for boenheten.
Noe kan søkes disp om, noe ikke.
-Varierer stort fra kommune til kommune hvordan de definerer/tolker lovverket og forskrifter.....

Tilsynet gir svar på hva kommunen kommer til å kreve. Dem har også opplysningsplikt på hva som trengs for å få godkjent. Forhåndskonferanse ++ er nok lurt.

Lykke til.

Takk, takk.

Ja, jeg har god tro på at definert uteområde, parkeringsplass på egen tomt og bodareal skal kunne løses. Jeg og min kjære hadde dette i bakhodet når vi valgte å kjøpe dette huset - så har tro på at dette skal fikses.

Antakeligvis kan et godkjent-stempel også ha noe å si på markedsverdien til huset, tror du ikke det?

Mvh

Ja, det med godkjente eller ikke utleie-enheter kommer vel med som et punkt fra neste år som skal opplyses om i salg ja.
Alltid greit å ha alt iorden.

Gitt at signaturen er ritkig - med å jobbe som arkitekt / plansaker, antar jeg at du har godt innsyn i byggegodkjente tegninger (ev hatt innsyn i hele byggesaksmappa).

I vårt tilfelle fant jeg ut at utleiedelen var tegnet inn i opprinnelige godkjente tegninger i ville vesten tidene på 80 tallet. I samråd med byggesak ble konklusjonen her kun en korrigering av matikkel uten kostnad for meg (og da gjaldt krav for bolig kravene fra 80 tallet).

I ditt tilfelle synes det som om du kan bli pålagt TEK10 krav for utleieboligen om det ikke er inntegnet noe i opprinnelige byggegodkjente tegninger. Dette kan ofte være litt utfordrende mht arealkrav og snusirkler mm.

Likevel - ikke så mye å miste nattesøvnen for, men slanker litt lommebok for tilskudd til kommunekassas byggesaksgebyrer.

Lykke til

Hvis kommunen din krever full TEK-10 for en slik utleieenhet har de misforstått noe fundamentalt, og du bør klage og løfte saken opp på et nivå..

Det er i utgangspunktet kun to TEK-10 krav som er absolutte, og det er rømningsvei og at enheten er egen branncelle - eller - at det er seriekoblede røykvarslere mellom boenhetene.

Resten bør man legge til grunn at to myndige normalt fungerende personer blir enige om seg imellom på egenhånd, eksempelvis ved inspeksjon av leieobjektet før en kontrakt inngås.

Takk, takk alle.

Jeg har pratet også med andre på det kommunale bygget der jeg jobber. Gjennomgangstonen fra mine kommunale kolleger er at "fiks det, få det gjort" nå som kommunen er på nakken din. Det er dog noe usikkert hva tilsynet kommer til å ende opp med, håper selvfølgelig på "godkjent"-stempel og at det bare kan bli oppdatering av matrikkel.

Bygget er forresten oppusset iht. TEK10. Men jeg frykter at ikke alt er dokumentert og korrekt utført da forrige eiere var fagfolk som kanskje ikke ville søke om alt?
Dermed kan kronene rulle hvis det kreves inspeksjon av fagfolk på utførelse.

I´ll keep you guys posted :)

hro Thursday, November 20, 2014

Gitt at signaturen er ritkig - med å jobbe som arkitekt / plansaker, antar jeg at du har godt innsyn i byggegodkjente tegninger (ev hatt innsyn i hele byggesaksmappa).

Ref det hro skriver her, så burde jo TS ha mest kompetanse om
denne saken av alle... er dette en spøk... eller...