1,863
6
0
Nytt hus, stygg takstein
3
0
Vi bygger nytt hus i Bergen gjennom en kjent hus leverandør. Vi følger selvsagt spent med på byggeprosessen og gleder oss over at huset tar form.
I forrige uke fikk vi oss imidlertid en skikkelig nedtur! Det var lagt koksgrå takstein i betong og det så ikke bra ut. Vi har hele tiden vært tydelig på at vi ville ha svart tak. I standard leveransebeskrivelse er koksgrå takstein standard. På trekant møte gikk vi imidlertid punktvis gjennom alle utvendige og innvendige kvaliteter og krysser av for endringer eller standard leveranser. Under punkt for takstein er det ikke krysset av for noen ting.
Vi mener leverandøren burde vært tydelig på hva de faktisk skulle levere og presisert at taksteinen faktisk var grå, all den tid vi hele tiden har snakket om svart.
noen tips om hva dere ville gjort videre?
Jeg har kontaktet Norsk takfornying, og de mener at å male taket ikke er en god løsning, ettersom det er helt nytt tak, og at malingen ikke vil feste seg skikkelig. Kunne prøve å matte den ned med kraftvask først. Det blir uansett kostander på 50 000,- på denne behandlingen.
Er vi ute på tur her, eller burde hus leverandøren fulgt oss amatører bedre opp her?
I forrige uke fikk vi oss imidlertid en skikkelig nedtur! Det var lagt koksgrå takstein i betong og det så ikke bra ut. Vi har hele tiden vært tydelig på at vi ville ha svart tak. I standard leveransebeskrivelse er koksgrå takstein standard. På trekant møte gikk vi imidlertid punktvis gjennom alle utvendige og innvendige kvaliteter og krysser av for endringer eller standard leveranser. Under punkt for takstein er det ikke krysset av for noen ting.
Vi mener leverandøren burde vært tydelig på hva de faktisk skulle levere og presisert at taksteinen faktisk var grå, all den tid vi hele tiden har snakket om svart.
noen tips om hva dere ville gjort videre?
Jeg har kontaktet Norsk takfornying, og de mener at å male taket ikke er en god løsning, ettersom det er helt nytt tak, og at malingen ikke vil feste seg skikkelig. Kunne prøve å matte den ned med kraftvask først. Det blir uansett kostander på 50 000,- på denne behandlingen.
Er vi ute på tur her, eller burde hus leverandøren fulgt oss amatører bedre opp her?
Er dette en ordinær grå betongstein og et hus av forholdsvis ordinær størrelse, så er kostnaden for selve taksteinen mest sannsynlig godt under 50 000,-, og det samme gjelder om dere skal ha en "ordinær" svart betongstein, derfor er det ikke fornuftig å begynne å male steinen. Det blir aldri like bra som ekte. Ta opp dialogen med leverandøren og si at dere ikke er fornøyde. Hvis de legger seg helt flate og skifter ut så er det vel greit, hvis ikke tilby et kompromiss, f.eks. en fordeling på 50/50, de eller dere betaler arbeidstimer mens den andre tar materialene eller lignende. Ikke allverdens jobb å plukke av og legge ny, så kan dere selge den gamle eller leverandøren bruke den om igjen på et annet bygg...
Leverandøren har gått nøye igjennom tilvalg, og endringer. Hvilke dører ønsker dere osv.., men altså ikke nevnt taket.
Tipper det er ca. 150 kvm tak, og det må sikkert bygges opp stillas, så jeg er redd for at leverandøren setter seg på bakbeina. Total kostnad for nytt tak 150 000?
Uansett, vi kunne nok vært mer "på", mens leverandøren har ikke lyttet til ønsket om svart tak. Hadde jeg solgt hus og visste at dette var standard takstein for leveranse, så hadde jeg vært påpasselig med å si at dette IKKE er et svart tak, og dersom dere ønsker det, så må vi gjøre en endring.
Hvis ingen andre forslag, så får vi gå i dialog slik du nevner. God kveld videre!
Hvis det skulle bli en rettslig konflikt ut av dette vil nok det skriftlige referatet fra trekantmøtet (med koksgrå takstein, siden ikke noe annet er nevnt) stå sterkere enn en påstand om at man muntlig er blitt enige om å endre til svart takstein.
Er en annen farge på taket verdt alt merarbeidet, all forsinkelse og alle ekstra kostnader det medfører?
Da trekantmøtet og dokumentet er en del av kvalitetsstyringen i overdragelsen mellom selger og prosjektleder, så er det altså et viktig punkt, takstein, som står åpent. Det kaller jeg uavklart! Ellers så hadde det vel stått kryss.
Det er leverandøren som fyller ut skjema. Prosjektleder har et særlig ansvar for å unngå misforståelser som kan kulminere i tvister.
Det ble ikke som planlagt, og var en litt kiip følelse akkurat der. Vi gjorde en deal med gulvlegging i andre deler av huset som motytelse. Veldig greit håndtert av firma.
Har siden ikke tenkt noe særlig mer på det
Siden dere ikke har det skriftlig, kan det bli vanskelig å få gjort særlig mye. Jeg tror det er dumt å ødelegge samarbeidsklimaet såpass tidlig i prosessen med steile krav.