20,514
42
0
Eiendomsskifte forsikring, FARLIGE mangler oppdaget..
6
Lykling, Bømlo, Hordaland
0
Hei!
Vi ble eigere av et flott hus på en idyllisk plass med stor tomt den 31 mai. Var på visning og alt såg flott ut i første omgang.. huset er fra 1971, men kjøkken var pusset opp i 2007.. Er elektriker av yrke så sjekket sikringskap på visning. Dette var av eldre type med skru sikringer.. Men brydde meg ikke med resten av anlegget siden eiger hadde fylt ut egenmeldings skjema om at han ikkje kjente til feil på det elektriske anlegget, og at det hadde ikke vert jobbet på av ufaglærte så han kjente til. Her viser det seg å skurre...
Kjøkkenet er pusset opp i 2007, han kjøpte huset i 2003. Det viser seg at hele den "nye" kjøkken installasjonen er en brannfelle svært amatørmessig utført og ikke litt i henhold til forskrifter. Ledere i klem, underdimensjonerte kabler ++
Varmtvanns tanken i kjelleren er på 300 liter, 3kw og er sikret med en 10 amper skrusikring.. og står plugget i med en stikk kontakt.. som det allerede er begynt og bli brunt rundt... Kjøleskap er koblet inn på stikk kontakten til stekeovnen.. som gjen er koblet inn på stikk kontakten til Platetoppen.. dette er sikret med 20 amper skru sikring..
Med tanke på at dette er relativt brannfarling er det ekstra kjekt å finne ut av alle rømningsveiene i andre etasje IKKE går an og åpne.. vinduene er malt gjen fra innsiden.. har prøvd alt for å åpne dem.. sitter helt bom fast.. vinduskarmen er nok malt og så er vinduet lukket gjen for tidlig.. Alle soverommene i huset er i andre etasje så brenner det er vi ille ute..
Dette var ikke en god begynnelse på husovertakelsen.. megleren synest det hele var trist men han også mente vi burde da kontakt med forsikrings selskapet.. Tror dere vi har en sterk sak? Ingenting av dette var nevnt noe om i papirene.. og utfra kjøpesummen burde vi forvente bedre.. Har tenkt og legge opp saken slik at det elektriske arbeidet er eg autorisert til og gjøre selv så det bør bli billigere for forsikring selskapet og stole på min avgjørelse.. ellers kan det selvfølgelig bli taksert av et annet firma.. uansett hvem vil se hvor farlig dette er.
Kan også nevne at vi i går, under rydding litt rundt på tomta fant en gravstein.... Et barn ble gravlagd en eller annen plass i 1919.. og navnet på barnet stemmer med navnet på byggmester som førte opp huset første gang.. huset er bygget på en gammel grunnmur.. vi håper bare ikke at noen har blitt begravd i hagen!
Vi ble eigere av et flott hus på en idyllisk plass med stor tomt den 31 mai. Var på visning og alt såg flott ut i første omgang.. huset er fra 1971, men kjøkken var pusset opp i 2007.. Er elektriker av yrke så sjekket sikringskap på visning. Dette var av eldre type med skru sikringer.. Men brydde meg ikke med resten av anlegget siden eiger hadde fylt ut egenmeldings skjema om at han ikkje kjente til feil på det elektriske anlegget, og at det hadde ikke vert jobbet på av ufaglærte så han kjente til. Her viser det seg å skurre...
Kjøkkenet er pusset opp i 2007, han kjøpte huset i 2003. Det viser seg at hele den "nye" kjøkken installasjonen er en brannfelle svært amatørmessig utført og ikke litt i henhold til forskrifter. Ledere i klem, underdimensjonerte kabler ++
Varmtvanns tanken i kjelleren er på 300 liter, 3kw og er sikret med en 10 amper skrusikring.. og står plugget i med en stikk kontakt.. som det allerede er begynt og bli brunt rundt... Kjøleskap er koblet inn på stikk kontakten til stekeovnen.. som gjen er koblet inn på stikk kontakten til Platetoppen.. dette er sikret med 20 amper skru sikring..
Med tanke på at dette er relativt brannfarling er det ekstra kjekt å finne ut av alle rømningsveiene i andre etasje IKKE går an og åpne.. vinduene er malt gjen fra innsiden.. har prøvd alt for å åpne dem.. sitter helt bom fast.. vinduskarmen er nok malt og så er vinduet lukket gjen for tidlig.. Alle soverommene i huset er i andre etasje så brenner det er vi ille ute..
Dette var ikke en god begynnelse på husovertakelsen.. megleren synest det hele var trist men han også mente vi burde da kontakt med forsikrings selskapet.. Tror dere vi har en sterk sak? Ingenting av dette var nevnt noe om i papirene.. og utfra kjøpesummen burde vi forvente bedre.. Har tenkt og legge opp saken slik at det elektriske arbeidet er eg autorisert til og gjøre selv så det bør bli billigere for forsikring selskapet og stole på min avgjørelse.. ellers kan det selvfølgelig bli taksert av et annet firma.. uansett hvem vil se hvor farlig dette er.
Kan også nevne at vi i går, under rydding litt rundt på tomta fant en gravstein.... Et barn ble gravlagd en eller annen plass i 1919.. og navnet på barnet stemmer med navnet på byggmester som førte opp huset første gang.. huset er bygget på en gammel grunnmur.. vi håper bare ikke at noen har blitt begravd i hagen!
Sikringskapet var tydeligvis tilgjengelig for inspeksjon?
VVB og stikk, var denne skjult eller tilgjengelig?
Stikk for komfyr/kjøleskap/platetopp, er disse skjult eller tilgjengelige?
Hva forhindret deg i å forsøke å åpne vinduene på visning?
Du som kjøper har en undersøkelsesplikt, og ved å legge inn bud aksepterer du at huset selges "som det er".
Jeg tror du har en veldig dårlig sak.
Et kjøkken fra 2007 skal ikke være etter forskrifter fra 1971.. å til og med da hadde dette blitt fy fy.. for å ta et eksempel...! Oppvask maskinen min er kablet opp med en 1mm2.. ( ikke 1.5 ) 1mm2 kabel.. Dette er gjort i sokkelen, så først når eg gikk hele installasjonen etter i sømmene såg eg det..
Uten å gå inn i den aktuelle saken så er det dessverre slik som andre sier at man kjøper et hus "as is" og da må man selv gjøre undersøkelser selv.
Selvsagt bør man kunne stole på det som opplyses, men dessverre kan det vise seg at det ikke stemmer og det å rettslig sette prøve å få tilbake penger viser seg å ikke være så enkelt.
Selv har jeg i denne type situasjoner alltid med en egen takstmann/ingeniør som går gjennom huset nøye og gjør egne undersøkelser, uavhengig av hva som foreligger av rapporter/takster/uttaelser.
Selvsagt er det forbundet med noen kostnader med det, men det er i høyeste grad verd pengene.
Jeg synes du skal få takstert det du mener er feil og og så er det vel skjulte feil som er det du virkelig kan påberope deg. Få hjelp av en takstmann som kan rådgi deg og så få en advokat til å vurdere om du har en god sak. Siden det er oppgitt alt for lite av faktum skal jeg være veldig forsiktig med å synse, men jeg tror at et godt råd også kan være at du ikke skal gå videre med dette. Mem som sagt, jeg kjenner for lite til faktum for å kunne gi et godt råd.
Lykke til
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Sikringsskapet nevnes fordi det der er beskrevet eks "Krs XX VVB 10 AMP", eller "Kurs XX Komfyr/platetopp/kjøleskap 20 AMP". Som fagmann bude det vel ha ringt en bjelle hos deg?
At du er elektriker av yrke gjør faktisk at du stiller enda svakere ved en reklamasjon, du burde ha gode forutsetninger for å forstå disse feilene.
Hvis du ikke forsøker å åpne vinduene, aksepterer du at det kan være en feil med disse, som du ville ha oppdaget ved å forsøke å åpne dem. F eks at de er malt igjen.
Hvis du som eier vet at det er en feil som potensielt kan skape en brann så bør du utbedre straks. Dette vil kunne føre til avkorting i evt forsikringsutbetaling.
Dog er det så lite trolig at forklaringen antagelig er at de har tatt med steinen "hjem" når de har sluttet å betale for gravplassen.
Selv ville jeg avklart dette og faktisk vist steinen litt ærbødighet i påvente.
---------------------
Er ikke overtroisk eller religiøs og ville nok brukt steinen for å lage en liten greie i hagen. Kanskje sette den opp en litt skjult plass med noen blomster. Det er jo en knakende god historie å fortelle hvis man juger litt og ikke forteller at jenta egentlig ikke ligger begravet der, og om steinen/navnet faktisk har tilknytning til plassen så blir det jo riktig så bra.
Gravplassen, har ikke peiling.
Du skriver ikke noe om det elektriske er lagt om ved oppussing av kjøkken i 2007. Om det er det opprinnelige - er det ikke gitt at det har måtte være elektriker tilstede for å gjøre arbeid. Få, om noen, vil tro deg på at du ikke har hatt mulighet til å gjøre en vurdering av den åpne delen av anlegget (synlige støpsler og kurs til vv bereder).
Skal dette overhodet være en sak, må du finne skjulte feil og mangler på minimum 5-10% av kjøpssummen i utbedringskostnader. Et kjapt "gestimat" på det du skriver tilsier at du har langt igjen før du når de summene.