23,498
63
0
Husbygger solgte samme leilighet til to kjøpere
4
Lofoten
0
Heisann!
Jeg og min samboer har kommet i en skikkelig vanskelig situasjon ifb. med kjøp av en boenhet i en vertikaldelt bolig. Huset er under oppføring og skal være innflyttningsklart 1. juni i år.
Vi tegnet kontrakt i september i fjor og betalte inn et forskudd pålydende kr. 25000,-
Huset settes opp i landlige strøk midt i Lofoten i et byggefelt som består av flere lignende boliger.
Firmaet vi handler fra er et lite selskap med tre eiere.
Vi var på befaring sammen med daglig leder før vi tegnet kontrakt og valgte da den vestligste boligen. Prisen for enheten er kr. 1.890.000,-
Problemet dukket opp en av de første dagene i mars da daglig leder kom på besøk og kunne meddele at han har gjort en tabbe og solgt samme enheten til begge kjøperne. Den andre kjøperen tegnet kontrakt dagen før oss og sto da med førsterett til å velge den vestlige boenheten. Årsaken skal visstnok være at to representanter fra selskapet solgte hver sin enhet og har misforstått hverandre.
Vi vurderte aldri den østlige enheten som aktuell da den istedet for fri mark inntil boligen heller får en vei som er adkomst til begge enhetene. Dessuten er utsikten i den andre delen på langt nær så god som i den vi først kjøpte.
Nå har utbygger kommet med et forslag til økonomisk kompensasjon for at vi skal velge den andre boligen, men vi finner tilbudet svært mye lavere enn hva vi finner akseptabelt. Vi vurderer derfor å heve kjøpet og heller finne noe annet.
Tilbudet var pålydene kr. 25000,- samt at de står for kostnadene med å sette opp en terasse som i spesifikasjonene i prospektet er verdsatt til kr. 35000,-
Men vi har allerede prosjektert denne terassen og har tenkt å bygge denne selv på vennedugnad. Vi har sagt fra til utbygger i begynnelsen av dette prosjektet at vi setter opp denne selv.
Vi fikk 12 timers frist for å svare på om vi aksepterte tilbudet, men jeg anser fristen som useriøs.
Dette kom på et svært ugunstig tidspunkt da vi er gravide med termin i slutten av juni, samt at vi har sagt opp leiligheten vi nå bor i.
Spørsmål:
Er det noen som har vært borti lignende saker tidligere?
Hva mener leserne på forumet ville vært en passende kompensasjon?
Kan vi, selv om vi hever kjøpet, forlange erstatning for "tort og svie" samt for tidsbruk på prosjektet?
Bør jeg søke juridisk hjelp?
Håper noen kan komme med gode råd til et samboerpar som er svært fortvilet over situasjonen.
Mvh JOO
Jeg og min samboer har kommet i en skikkelig vanskelig situasjon ifb. med kjøp av en boenhet i en vertikaldelt bolig. Huset er under oppføring og skal være innflyttningsklart 1. juni i år.
Vi tegnet kontrakt i september i fjor og betalte inn et forskudd pålydende kr. 25000,-
Huset settes opp i landlige strøk midt i Lofoten i et byggefelt som består av flere lignende boliger.
Firmaet vi handler fra er et lite selskap med tre eiere.
Vi var på befaring sammen med daglig leder før vi tegnet kontrakt og valgte da den vestligste boligen. Prisen for enheten er kr. 1.890.000,-
Problemet dukket opp en av de første dagene i mars da daglig leder kom på besøk og kunne meddele at han har gjort en tabbe og solgt samme enheten til begge kjøperne. Den andre kjøperen tegnet kontrakt dagen før oss og sto da med førsterett til å velge den vestlige boenheten. Årsaken skal visstnok være at to representanter fra selskapet solgte hver sin enhet og har misforstått hverandre.
Vi vurderte aldri den østlige enheten som aktuell da den istedet for fri mark inntil boligen heller får en vei som er adkomst til begge enhetene. Dessuten er utsikten i den andre delen på langt nær så god som i den vi først kjøpte.
Nå har utbygger kommet med et forslag til økonomisk kompensasjon for at vi skal velge den andre boligen, men vi finner tilbudet svært mye lavere enn hva vi finner akseptabelt. Vi vurderer derfor å heve kjøpet og heller finne noe annet.
Tilbudet var pålydene kr. 25000,- samt at de står for kostnadene med å sette opp en terasse som i spesifikasjonene i prospektet er verdsatt til kr. 35000,-
Men vi har allerede prosjektert denne terassen og har tenkt å bygge denne selv på vennedugnad. Vi har sagt fra til utbygger i begynnelsen av dette prosjektet at vi setter opp denne selv.
Vi fikk 12 timers frist for å svare på om vi aksepterte tilbudet, men jeg anser fristen som useriøs.
Dette kom på et svært ugunstig tidspunkt da vi er gravide med termin i slutten av juni, samt at vi har sagt opp leiligheten vi nå bor i.
Spørsmål:
Er det noen som har vært borti lignende saker tidligere?
Hva mener leserne på forumet ville vært en passende kompensasjon?
Kan vi, selv om vi hever kjøpet, forlange erstatning for "tort og svie" samt for tidsbruk på prosjektet?
Bør jeg søke juridisk hjelp?
Håper noen kan komme med gode råd til et samboerpar som er svært fortvilet over situasjonen.
Mvh JOO
Hva risikerer dere om dere venter i en uke med å bestemme dere?`Ingen verdens ting, det er ikke dere som har bæsja på leggen.
Dette er definitivt mat for noen med bredere erfaring..
Dersom dere ikke aksepteret den østlige leiligheten, med en passende kompensasjon, så skal dere i alle fall kunne gå ut av dette med tilbakebetaling av 25.000 + dekning av eventuelle andre direkte kostnader. I tillegg kan en spørre seg om eventuell kompensasjon for forsinkelse, ev at et annet objekt ikke ble kjøpt.
Skriv en e-post eller brev hvor du forlanger at all kommunikasjon skjer skriftlig fra nå.
Det at dere "kjenner" fyren er irrelevant fra nå. Dere må forholde dere til den skriftlige kontrakten og straks kontakte advokat. Er du medlem i L.O. har du rett på advokat via fagforeningen.
Jeg har vært ryddig og klar hele veien og har all korrespondanse på e-post.
Det vanlige da er å fullt ut kompensere for tabben. Det innebærer å gi dere en klekkelig erstatning for at dere ikke fikk den leiligheten dere har betalt forskudd for og har kontrakt på. Dernest tilby dere naboleilighetene. Siden naboleiligheten tydeligvis ikke er så populær sam den opprinnelige leiligheten, må prisen dere betaler for denne gjenspeile dette. Da er det ikke snakk om å betale 1.890.000, men det forlanger de vel heller ikke? Hvis de mot formodning vil ha det samme for den mindre interessante leiligheten, bør en takstmann inn i bildet og finne ut markedsforskjellen på de to og deretter at dere dette i avslag om dere skulle ønske å kjøpe denne leiligheten tross alt.
Det jeg her skrevet over, vil neppe selger godta, men like full bør dette være ditt utgangspunkt. Du er jo klar over at hvis det ikke blir noe kjøp, må du kjøpe noe annet og på et halvt år har boligprisene generelt blitt noen prosenter dyrere. 5% dyrere på et halvt år? Kanskje ikke i Lofoten? Eller? Da snakker vi om nærmere 100.000 i tap samtidig som du går glipp av din vestvendte leilighet.
Vil du svi for det eller skal den som gjorde tabben betale? Det er spørsmålet.
Du kan jo starte med å meddele selger at du vurderer å la en advokat se på dette og må tenke litt. Kanskje selger hoster opp et bedre tilbud når han får tenkt seg om?