23,725
20
5
Nabo har bygget høy levegg inntil/på vår tomt mellom visning og overtakelse
190
Rogaland
2
Kort versjon:
Vi har signert kjøpskontrakt for en enebolig, og mellom dette og overtakelse har en nabo bygget en terrasse og levegg tett inntil, eller på, "vår" tomt. Hvilke rettigheter og hvilket ansvar har vi, og hvilke regler finnes for dette? Overtakelse er avtalt 1. november.
Lang versjon:
Vi har kjøpt (dvs. vi har signert kjøpskontrakt) for en enebolig nå i sommer. Vi var på to visninger før budrunden, og signerte kjøpskontrakt ca. en uke etter dette, 10. juli. Overtakelse ble avtalt til 1. november.
Vi bor i Oslo, og huset står på Karmøy, og vi har ikke vært mye hjemme siden kjøpskontrakten ble signert. Derfor ble vi veldig overrasket når vi var innom og tittet på huset nå for en uke siden, og det viser seg at naboen har bygget en terrasse, med en tilhørende høy levegg, klin inntil vår tomt (jeg mistenker at den er 10-20 cm over grensen, men har ikke fått målt dette enda). Huset vårt står midt på tomten, så terrassen/leveggen er langt fra huset.
Dermed har vi en del spørsmål:
- Har naboen lov til å bygge noe som helst på tomten? Han har ikke fått samtykke fra nåværende huseier, og heller ikke sendt ut nabovarsel.
- Har naboen lov til å bygge en levegg helt inntil vår tomt (sett at den ikke er over grensen), uten samtykke eller å sende ut nabovarsel?
- Hvilket ansvar har vi og/eller selger/megler om leveggen er satt opp ulovlig? Vi har jo ikke spesielt lyst til å starte forholdet til en ny nabo med å kreve at han river ned leveggen sin, og vi føler at dette ansvaret burde ligge hos selger/megler.
- Kan vi ha noe krav på prisavslag om leveggen er ulovlig (eller lovlig)?
Vi har snakket med selger om saken, og hun vil ikke ta dette noe videre. Hun har snakked med naboen, men ikke fått noe gehør der. Vi er også i dialog med megler, og skal få svar på mandag hva han mener. Vi vurderer også å ta kontakt med kommunen, men det er kanskje litt vanskelig å spørre om noe der før vi har overtatt huset. Vi er i Oslo, så det blir vanskelig for oss å få målt noe ift. tomtegrenser.
Vi reiser til Karmøy førstkommende torsdags kveld for å overta huset på fredag, og må før dette bestemme oss for hva vi skal gjøre i forhold til denne leveggen, om det ikke har blitt inngått noen avtale mellom nabo og selger/megler om riving/flytting av leveggen, eller den faktisk har blitt revet. Sistnevnte tror vi ikke er sannsynlig, så vi vil prøve å finne ut hvilke alternativer vi har. Idet overtakelsekontrakten er signert regner jeg med at selger og meglers ansvar er slutt, og av vi må gjøre resten selv om noe skal skje.
Slik jeg ser det er det viktigste at vi får avklart med megler, selger og/eller nabo om denne veggen i det hele tatt er lovlig (enten den er på vår tomt eller ikke), og at vi ikke signerer overtakelseskontrakt før saken er avklart. Har noen andre tips å komme med? Vi må evt. vurdere å kontakte advokat før overtakelse om ikke megler/selger er samarbeidsvillige.
Vi setter stor pris på all hjelp!
Vi har signert kjøpskontrakt for en enebolig, og mellom dette og overtakelse har en nabo bygget en terrasse og levegg tett inntil, eller på, "vår" tomt. Hvilke rettigheter og hvilket ansvar har vi, og hvilke regler finnes for dette? Overtakelse er avtalt 1. november.
Lang versjon:
Vi har kjøpt (dvs. vi har signert kjøpskontrakt) for en enebolig nå i sommer. Vi var på to visninger før budrunden, og signerte kjøpskontrakt ca. en uke etter dette, 10. juli. Overtakelse ble avtalt til 1. november.
Vi bor i Oslo, og huset står på Karmøy, og vi har ikke vært mye hjemme siden kjøpskontrakten ble signert. Derfor ble vi veldig overrasket når vi var innom og tittet på huset nå for en uke siden, og det viser seg at naboen har bygget en terrasse, med en tilhørende høy levegg, klin inntil vår tomt (jeg mistenker at den er 10-20 cm over grensen, men har ikke fått målt dette enda). Huset vårt står midt på tomten, så terrassen/leveggen er langt fra huset.
Dermed har vi en del spørsmål:
- Har naboen lov til å bygge noe som helst på tomten? Han har ikke fått samtykke fra nåværende huseier, og heller ikke sendt ut nabovarsel.
- Har naboen lov til å bygge en levegg helt inntil vår tomt (sett at den ikke er over grensen), uten samtykke eller å sende ut nabovarsel?
- Hvilket ansvar har vi og/eller selger/megler om leveggen er satt opp ulovlig? Vi har jo ikke spesielt lyst til å starte forholdet til en ny nabo med å kreve at han river ned leveggen sin, og vi føler at dette ansvaret burde ligge hos selger/megler.
- Kan vi ha noe krav på prisavslag om leveggen er ulovlig (eller lovlig)?
Vi har snakket med selger om saken, og hun vil ikke ta dette noe videre. Hun har snakked med naboen, men ikke fått noe gehør der. Vi er også i dialog med megler, og skal få svar på mandag hva han mener. Vi vurderer også å ta kontakt med kommunen, men det er kanskje litt vanskelig å spørre om noe der før vi har overtatt huset. Vi er i Oslo, så det blir vanskelig for oss å få målt noe ift. tomtegrenser.
Vi reiser til Karmøy førstkommende torsdags kveld for å overta huset på fredag, og må før dette bestemme oss for hva vi skal gjøre i forhold til denne leveggen, om det ikke har blitt inngått noen avtale mellom nabo og selger/megler om riving/flytting av leveggen, eller den faktisk har blitt revet. Sistnevnte tror vi ikke er sannsynlig, så vi vil prøve å finne ut hvilke alternativer vi har. Idet overtakelsekontrakten er signert regner jeg med at selger og meglers ansvar er slutt, og av vi må gjøre resten selv om noe skal skje.
Slik jeg ser det er det viktigste at vi får avklart med megler, selger og/eller nabo om denne veggen i det hele tatt er lovlig (enten den er på vår tomt eller ikke), og at vi ikke signerer overtakelseskontrakt før saken er avklart. Har noen andre tips å komme med? Vi må evt. vurdere å kontakte advokat før overtakelse om ikke megler/selger er samarbeidsvillige.
Vi setter stor pris på all hjelp!
At han har satt opp levegg betyr jo at dere får mer privatliv, som jo de fleste syns er positivt.
Hovedregelen for byggemeldinger ellers er, ut fra et sikkerhetsperspektiv, at bygging nærmere enn 4 meter fra tomtegrense skal være med samtykke fra nabo. Årsaken til dette er brannkrav og det er slik at førstemann som bygger inntil tomtegrensa ikke må brannklasse konstruksjon - mens nabo, om han ønsker tilsvarende har ansvar for full brannklassing mellom eksisterende og ny bebyggelse.
Regulerende bestemmelser finner gjennom kommunens veileder om temaet: http://www.karmoy.kommune.no/no/tema/bolig-og-eiendom/bygging/veiledninger-for-byggesoknader/filer/veiledninger-for-byggesoknader/Gjerde%20og%20levegg.pdf
Spørsmålet ellers er hvorvidt dette er av en slik karakter at man ønsker å utfordre naboskapet. Med forbehold om at tiltaket er svært skjemmende, må man velge sine kamper med omhu.
Etter å ha tenkt oss litt om, så er nok det største problemet om leveggen/terrassen (kan godt være det går som en markplatting, det har vi ikke studert nøye) er over på vår tomt. Hvilket ansvar har vi og selger/megler om det viser seg at det er bygget på vår tomt?
Vi skal prøve å få megler eller noen i vår familie til å få målt dette før overtakelse. Om det er på hans side tror jeg ikke vi bryr oss mer med det, men om det er på vår side vurderer vi om det må gjøres noe. Kan dette være grunnlag for prisavslag, om ikke megler/selger får gjort noe med det? Huset/eiendommen er jo i en annen stand enn den var ved visning.
I forhold til brannkrav o.l. tror jeg ikke det er et stort problem, da vi ikke har tenkt til å bygge hverken garasje eller terrasse på den siden. Vi har allerede en terrasse på den siden, ca 3 meter fra grensen, så i verste fall blir det snakk om å pusse opp denne om noen år, men jeg regner ikke med det blir noe problem.
Mister man kveldssol og lignende er det klart man har grunn til å lete frem regler
Om det viser seg at naboen ikke er spesielt hyggelig kan det naturligvis være vi vil gjøre noe, men den tid den sorg!
Det er holdt overtagelsesmøte der dere har signert på at alt er i orden og at pengene dere har betalt for huset kan overføres fra meglers klientkonto til selger?
Et råd i så henseende, er å ikke bruke denne argumentasjonsrekka. Er det slik at naboen har tatt seg til rette, må du på en saklig måte ta dette opp nå og ikke vente til anledning. Siste vil medføre et naboforhold som ikke bedrer seg før en av dere flytter.
Jeg har ført en lang tråd om levegg i tomtegrensa på dette forum. Sjekk gjerne den i forumet for nabokonflikter.
Kort oppsummering: Levegg er søknadspliktig. Kommune kan gi dispensasjon og overkjøre deres protest hvis de vil.
Bygging, uansett type på deres tomt er ulovlig!
(N.B. Et steingjerde som er en meter tykt kan lovlig sentreres over tomtegrensa. Da kan naboen 'lovlig' spise av deres tomt. Har de lest lovteksten for kjapt kan de godt ha tolket denne bestemmelsen som fritt frem med levegg også.)
Jepp, overtagelsesprotokollen er fylt ut og signert, og banken og megler har gitt klarsignal for overføring av penger.
Takk for tips. Selger har vert i kontakt med nabo flere ganger både under bygging, og etter han hadde bygget ferdig, men nabo oppførte seg da ikke spesielt hyggelig. Derfor mener jeg at det er prøvd å ta opp saken på en saklig måte, men det er jo kanskje verdt et nytt forsøk etter at vi har flyttet inn (jeg vil ikke gjøre noe så lenge vi ikke bor i huset, da kan han jo finne på allslags gjøn utenfor vår kontroll).
Den tråden må vi lese tror jeg, takk for tipset.
Jeg vet at nabo ikke har søkt om verken terrasse eller levegg (terrassen er nok en markplatting, som ikke er søknadspliktig, så den er jo grei), og vi har vert i kontakt med kommunen angående dette, og grensen. De sa at de kunne ta en befaring for å undersøke faktiske forhold, så vi vurdere å få gjort dette. Men det blir nok ikke før neste sommer, etter vi har flyttet inn. Terrassen og leveggen er ferdig bygget, så jeg tror ikke det har mye å si om vi drøyer dette til neste sommer. Han må jo bare være fornøyd med at han får ha leveggen sin stående på vår tomt litt lenger.