53,438
21
8
Garasje over 50kvm, brannkrav?
122
0
Halloen.
Finnes det en tråd for dette emnet så beklager jeg at jeg starter ny.
Skal (forhåpentligvis) bygge en garasje med utvendige mål 6000x10000x5000(b/l/h).
Bygget planlegges å stå ca 4m fra egen bolig og 50cm fra nabogrense, nabotomten er forøvrig regulert til lekeområde og eies av kommunen.
Reguleringsbestemmelsene for vår tomt forbyr garasjer med større utvendig bredde enn 6m og høyde over 5 meter, den sier dog ingenting om lengde eller maks kvm.
Da jeg snakket med kommunen sa de at jeg må spesifisere hvordan jeg skal brannsikre bygget ihht. gjeldende regelverk. Nå har jeg prøvd å lest meg fram til hvilke krav som gjelder men finner ikke ut av hva jeg skal gjøre.
Jeg regner med at jeg må kle hele garasjen med gips invendig og utelate vinduer på veggen mot huset.
1.Hvor finner jeg detaljert info om hvilke materialer jeg må bruke? Går ut ifra at det er satt krav til en spesiell type gips som skal brukes.
2.Finnes det en tegning som enkelt kan beskrive hvilke krav som gjelder når garasjen overstiger 50kvm?
3.Hva med isolasjon? må garasjen isoleres?
Videre er det jo en issue med utnyttelsesgrad på tomten. Maks utnyttelse ihht plan er 20%, ved å bygge en garasje på 60kvm vil jeg komme opp i ca 23%. kommunen sier jeg må ha en god grunn for å kunne på godkjent dette.
Forslag til grunner jeg kan bruke? Regner med de ikke vil godta at jeg ganske enkelt ønsker mer plass!!
På forehånd takk.
Finnes det en tråd for dette emnet så beklager jeg at jeg starter ny.
Skal (forhåpentligvis) bygge en garasje med utvendige mål 6000x10000x5000(b/l/h).
Bygget planlegges å stå ca 4m fra egen bolig og 50cm fra nabogrense, nabotomten er forøvrig regulert til lekeområde og eies av kommunen.
Reguleringsbestemmelsene for vår tomt forbyr garasjer med større utvendig bredde enn 6m og høyde over 5 meter, den sier dog ingenting om lengde eller maks kvm.
Da jeg snakket med kommunen sa de at jeg må spesifisere hvordan jeg skal brannsikre bygget ihht. gjeldende regelverk. Nå har jeg prøvd å lest meg fram til hvilke krav som gjelder men finner ikke ut av hva jeg skal gjøre.
Jeg regner med at jeg må kle hele garasjen med gips invendig og utelate vinduer på veggen mot huset.
1.Hvor finner jeg detaljert info om hvilke materialer jeg må bruke? Går ut ifra at det er satt krav til en spesiell type gips som skal brukes.
2.Finnes det en tegning som enkelt kan beskrive hvilke krav som gjelder når garasjen overstiger 50kvm?
3.Hva med isolasjon? må garasjen isoleres?
Videre er det jo en issue med utnyttelsesgrad på tomten. Maks utnyttelse ihht plan er 20%, ved å bygge en garasje på 60kvm vil jeg komme opp i ca 23%. kommunen sier jeg må ha en god grunn for å kunne på godkjent dette.
Forslag til grunner jeg kan bruke? Regner med de ikke vil godta at jeg ganske enkelt ønsker mer plass!!
På forehånd takk.
Signatur
Dersom vegger og tak for garasjen ligger mindre enn 8,0 m fra en annen bygning, skal disse bygningsdelene og/eller bygningsdelene til den andre bygningen ha en samlet brannmotstand på minst EI 60. Kravet gjelder uavhengig av om den andre bygningen står på egen eiendom eller på naboeiendommen. Dersom det er garasjeport, dør eller vindu uten tilstrekkelig brannmotstand som er nærmere nabobygning enn 8,0 m, må de delene av den andre bygningen som ligger innenfor stråle- og flammesonene, ha brannmotstand på minst EI 60, se tegning nedenfor.
Det store spørsmålet er hva er EI60? Det kan du bl.a. lese om i denne anvisningen fra Rockwool: http://download.rockwool.no/media/48774/9-24.pdf
Kort sagt: 48x148 stendere, kledt med ett lags gips OG ett lag branngips på begge sider OG isolert med steinull.
Hvis du kan klare deg med 50kvm så slipper du brannkravet mot egen bolig, men det vet du sikkert allerede. I utgangspunktet må du fortsatt ha det mot naboeiendom hvis det er nærmere enn 2m til bygning der, men hvis det er regulert til lekeområde, så burde jo det være kurant å slippe det kravet akkurat der.
Hvis du ser på tegningen så vil se at du også ha krav til å brannsikre egen bolig hvis det er mindre enn 8m fra portåpning til bolig om du bygger over 50kvm.
En billigere løsning på problemet ble å bygge en større garasje som jeg deler av. På den måten blir garasjedelen mindre enn 50kvm og man trenger kun å brannsikre veggen som deler garasjen.
Det er samlet brannmotstand som gjelder der hus og garasje ligger nærmere hverandre enn 8 meter.
Det er vel garasjeportene som er utfordringen og strålingsvinkelen fra disse.
Hva finnes av brannsikre porter?
Og brannkravet gjelder vel uansett type bygg over 50kvm?
Det er riktig, så TS slipper ikkje unna så lenge bruttoarealet av det nye huset/garasjen er større enn 50m2.
Akkurat, men huset er 5 meter fra garasjen, porten blir montert slik at jeg må skaffe en port som tilfredsstiller EI30, det har jeg ikke klart å oppdrive.
Hva gjelder bruttoarealet så stemmer det, men på et bygg der garasjedelen ikke overstiger 50kvm går det bra. bruttoareal inne blir ikke mer enn 47kvm, boden blir 7kvm.
Har du ein referanse til dette?
Noen spørsmål til diskusjonen:
1. Arealdefininsjon:
Hvis man ikke oppnår 8m mellom bolighus og garasje. Er det da greit å definere et garasjeareal i "garasjebygget" som er under 50kvm for å unngå spesiell brannsikring?
Mener da at garasjedelen på under 50kvm er adskilt med vegger fra resten av garasjebygget. Resten defineres som bod.
Noen som har eventulle referanser / dokumentasjon / kjenner til praksis rundt dette?
2. Brannmotstand:
Hvis man skal ha en samlet brannmotstand på EI60. Kan man ikke da "trekke fra" brannmotstanden som eventuelt er på huset. Kan man da anta at kravet for garasjen blir f.eks EI30? ref. også til: http://www.haugesund.kommune.no/selvbetjening/skjema-og-dokumenter/doc_download/63-veiledning-brannkrav-til-garasje
3. Garasjeport.
Hvis man får krav om brannmotstand for garasjeport. Hvordan tenker man da i.f.t de gangene porten står åpen. Da er det jo ingen brannsikring. Kan vel ikke kreves at porten alltid skal være lukket?
pkt 3 vet jeg ikke å svare deg på.
Har undersøkt med egen kommune:
1. De sier at når bygget er over 50 kvm og ligger nærmere bolig enn 8m må det brannsikres. Er garasjedel i bygget under 50 kvm må bygningsdeler nærmere enn 8 m bygges etter REI 30. Er garasjedelen over 50 kvm blir det REI 60. Dette underbygges også i en veiledning funnet på Haugesund kommune sine hjemmesider.
http://www.haugesund.kommune.no/selvbetjening/skjema-og-dokumenter/cat_view/1-tema/4-bolig-og-eiendom/31-bygging/116-veiledere
Ulike typer konstruksjon med de ulike brannkravene kan man f.eks finner her:
http://www.rockwool.no/r%C3%A5dgivning/branndokumentasjon
Hvis kommunen på Sunnmøre godtar uten brannsikring i hele tatt er du vel kanskje heldig.. :-)
Mangelen på brannsikre porter er jo hele problemet.
Uten godkjent port, så gjelder brannkravet alt utenfor portåpningen innenfor en avstand av 8m og i en vinkel på 45gr utfra hver side på portåpningen.