6,151
16
0
Felles inngang til utleieleilighet?
705
Vestlandet
0
Jeg jobber til stadighet med plantegningene og blir aldri 100% fornøyd. Et av områdene vi ikke klarer å bestemme oss for er inngangen til leiligheten. Som jeg har nevnt i en annen tråd, ønsker vi å leie ut leiligheten de første årene når økonomien er strammest og vi ikke er så mange enda. Senere er planen å bruke den selv til kjellerstue til barna osv.
Har lagt ved 3 alternativer til inngangen. Hva ville dere ha gått for og hvorfor?
1. Tenker at felles vindfang ville være mest økonomisk. Da slipper vi å ha en låst dør skjult bak et skap eller senere bygge inn døren for å forbinde boenhetene. Bakdelen er at det blir mindre privat.
2. Eget vindfang er mer privat, men tar vekk mer kvm. Ene vinduet "sør" mot utsikten blir skjult. Alternativt ha skyvedør eller bare en døråpning uten dør?
3. Egen inngang, men ingen adskilt vindfang. Bare en vegg for å skille av litt og ha plass til ytterklær og sko.
Har lagt ved 3 alternativer til inngangen. Hva ville dere ha gått for og hvorfor?
1. Tenker at felles vindfang ville være mest økonomisk. Da slipper vi å ha en låst dør skjult bak et skap eller senere bygge inn døren for å forbinde boenhetene. Bakdelen er at det blir mindre privat.
2. Eget vindfang er mer privat, men tar vekk mer kvm. Ene vinduet "sør" mot utsikten blir skjult. Alternativt ha skyvedør eller bare en døråpning uten dør?
3. Egen inngang, men ingen adskilt vindfang. Bare en vegg for å skille av litt og ha plass til ytterklær og sko.
Sett bort fra dette kikker jeg kjapt gjennom de tre alternativene og første som slår meg er at dette var en stor hall midt inne i huset. Ut fra dette ville jeg nok ha valgt privat VF for hovedenheten med stor glassflate for å få lys inn.
Hva angår utleiedelen, er det litt opp til markedet og hva du ser for deg innvendig i oppholdsrom. Uten VF / adskilt belegg på inngangspartiet, har utleieenheter en lei tendens til å få fuktskade på parkett av sølete føtter mm. VF medfører at det blir mindre sand og grus som kommer inn og sliter unødig på belegg/parketten. Slik jeg leser tegningene dine, har du laget et større VF med vindu. Jeg ville heller redusert størrelsen her og satt inn innerdør med vindu. Da får du et bedre oppholdsrom.
Lykke til med videre planlegging!
Takk for svar. Ja, vet hallen er litt stor, men den er mindre enn på de originale tegningene fra Byggmann. Tenker også at det passer med en luftig hall i et herskapelig hus. Men har du noen forslag til hvordan få den mindre, tar jeg gjerne imot gode tips!
Vinduene i hovedvindfanget er 2,1 m høye for å få inn mye lys. Ytterdøren vil også ha vinduer, og planen er også å ha glassdør inn fra vindfanget.
Hvordan skal jeg få VF til leiligheten mindre? Har prøvd å få det så lite som mulig. Problemet er jo at det må være plass til snusirkel pga tilgjengelig boenhet og må ta hensyn til vinduet med tanke på veggen. Innerdøren har vi tenkt å ha glass i.
I leiligheten tenker vi forresten å ha laminat. I inngangen har vi ikke tenkt på enda.
Egen boenhet kan utløse endel ekstra kostnader og pålegg. I mange tilfeller blir en slik leilighet leiet ut i 3-5 år. Deretter er det bolig for egne barn. Deretter står det tomt. Som egen boenhet må du da ev betale dobbelt strømab, dobbelt vann og avløp og kanskje dobbelt renovasjon. Boligtaksten kan gå opp eller ned av av kommunens politikk.
Det kommer an på hva kommunen godkjenner som hybel. Hybelleilighet blir jo greiest økonomisk sett med tanke på alle avgiftene. Alle tre alternativene oppfyller jo nå kravene til selvstendig boenhet, selv med felles VF. Dersom vi har stående en låst dør bak et skap mellom hall og hybelstue, er jeg usikker om det er nok til å defineres som hybel. Har jo vært en del diskusjoner om det her på BB. (hadde da sluppet arbeidet og kostnadene med å bygge inn denne døren senere)
Tror vi kommer til å leie ut lenger enn 3-5 år. Foreløpig har vi ingen barn, men planlegger å få 3. Langt fram i tid når barna er flyttet ut igjen, er det mulig vi leier ut igjen.
Det holder faktisk med vanlig innerdører når man har kommet inn i boligen.
Høyesterett har slått fast at det holder med en hoveddør inn til en bolig selv på seksjonert godkjent tomannsbolig, man trenger faktisk ikke dører i det hele tatt selv i en bolig.
Jeg leier ut tomansbolig, felles gang, trapp opp som er helt åpen uten noen dør der oppe, men jeg som bor nede har en vanlig innerdør.
En kommune kan ikke nekte godkjenning så lenge hoveddøra inn til boligene er godkjent.
Høres ut som gode argumenter for ikke å ha fellesinngang.
Jeg ville valgt løsningen med separat inngang for hybelleilighet, men uten vindfang siden dette legger beslag på mindre areal av oppholdsform. Eventuelt kan man sette opp en eller to lettvegger senere hvis man ønsker en avdeling.
Løsningen uten vindfang er også en fordel om man vil innlemme utleieenheten i hoveddelen.
Har vi felles VF, kommer vi nok ikke til å ha glassdør til hallen.
Ikke for å være negativ, men man vet aldri hvem som egentlig flytter inn i hybelen og ejg ville aldri ha hatt ukjente mennesker i samme inngang som vi har. I tillegg er jeg ganske privat når jeg er hjemme og verdsetter dette så høyt at vi tegnet om våre tegninger.
I utgangspunktet var inngangen til hybel ved siden av vår dør, mens nå er den flyttet til kortvegg. Angrer ikke et sekund på det!
Tenker også på lyd, det er veldig greit å skjerme seg litt for hverandres lyd.
Skriver også i INTERIØRbloggen
Takk for ærlige meninger. Det var alternativ 3 jeg hadde tegnet opp først, men så kommer jeg hele tiden på flere muligheter og blir usikker. Alt. 1 tenker vi først og fremst pga økonomien (siden vi slipper å sette inn en ekstra dør mellom boenhetene senere), men hvis det ikke blir noe særlig forskjell er den ikke like aktuell. Bør vi ha overbygg over inngangen til leiligheten? Det koster jo i så fall også ekstra og tar ekstra BYA.