11,793
19
0
Nytt hus, planløsning
9
0
Vi skal bygge hus! Tomten er litt utfordrende men tror vi har klart å forme et hus som passer bra. Har jobbet en del med planløsningen på huset, men tenkte jeg skulle høre her om det er noe vi ikke har tenkt på. Setter stor pris på innspill.
Kort fortalt, tenker å ha en utleie enhet i u-etasjen, vet ikke om den blir godkjent etter dagens regler.
Tenker å ha en terrasse utenfor kjøkkenet, med overbygg over til garasjen slik at vi kan benytte garasjetaket til uteplass.
Det er litt forskjell på 2.etg og de andre. Hadde ikke tenkt å ta med det lille arealet øverst opp i full høyde.
Tenker å sende inn tegningen å spørre om tilbud fra ferdighus leverandører, så vet ikke helt hvordan fasaden blir ennå. Men legger ved planløsning samt kart som illustrerer plasseringen av huset.
Kort fortalt, tenker å ha en utleie enhet i u-etasjen, vet ikke om den blir godkjent etter dagens regler.
Tenker å ha en terrasse utenfor kjøkkenet, med overbygg over til garasjen slik at vi kan benytte garasjetaket til uteplass.
Det er litt forskjell på 2.etg og de andre. Hadde ikke tenkt å ta med det lille arealet øverst opp i full høyde.
Tenker å sende inn tegningen å spørre om tilbud fra ferdighus leverandører, så vet ikke helt hvordan fasaden blir ennå. Men legger ved planløsning samt kart som illustrerer plasseringen av huset.
Link: http://planner.roomsketcher.com/#/?pid=1017599
(Håper linken funger)
1. etasje:
Hvis jeg har forstått reglene rett må utleiedelen fylle kravene for tilgjengelig boenhet fordi den har alle boligfunksjoner på bakkeplan (for sammendrag, se bloggen min, under etiketten "planløsninger"). Det tror jeg er vanskelig å få til med to soverom. Jeg har laget noen varianter med ett soverom. Jeg tror de kan tilfredsstille kravene, litt usikker på om bodene blir godkjent. I løsning nr. 2 og 3 er badet gjort slik at man unngår rør i yttervegg, det er litt ulike meninger om dette har jeg skjønt (jmf. http://www.byggebolig.no/rorfag-teknisk-installasjon/er-det-lov-a-legge-ror-i-yttervegg/). Jeg ofret separat toalett nede for større gang, og fordi jeg har lagt til et bad i 2. etasje. Jeg laget wc på vaskerom og flyttet inngangen til vinkjeller ut i gangen.
2. etasje:
Jeg laget et bad her fordi jeg synes det er praktisk å ha det nærmere oppholdsrommene. Nå kan eventuell overnattingsgjest gå uforstyrret på do selv om det er folk i stua.
3. etasje:
Jeg ommøblerte badet litt pga. dette med rør i yttervegg. Justerte veggen litt inn for å unngå "hakk" i stueveggen. Laget separat gang og tv-stue for å slippe gjennomgangstrafikk. Har ikke gjort noe med soverom.
Gjelder det også hvis en kaller det praktikantleilighet? Uansett kanskje best å bygge godkjent leilighet etter lovverket?
Takk for gode alternativer!
Til første etasje:
Liker hvordan du har tenkt og samlet rørene i huset. Lurer allikevel på dette med soveromsplasseringen. Tomten skrår og huset er tenkt lagt ned i terrenget, tror det blir litt lite lys på soverommet i hybelen. Er det nødvendig med alle disse snusirklene?
Tenker også at hvis det ikke er mulig med 2 soverom i 1.etg, at hybelen kanskje kan være noe mindre.
Til 2 etg:
Liker planløsnings alternativet ditt. Tygger litt på denne. Hadde i utgangspunktet tenkt å redusere antall bad for å spare byggeutgifter, men det er praktisk med bad... Vi liker også åpne planløsninger, og huset er smalt i utgangspunktet. Litt usikker på romfølelsen med det forslaget.
Til 3 etg:
Liker hvordan du har justert veggen til badet. Litt usikker på om å skille ut loftstuen eller ha den åpen. Tenker på romfølelsen igjen...
Tilleggsspørsmål:
Er det nødvendig med bod inne i huset når en kan ha det i garasje utenfor?
Vil det være mulig med noen justeringer å oppfylle husbankens krav til universell utforming, eller krever dette store justeringer?
Kravet om 15m3 er avløst av krav til hvor mye luft som skiftes ut per tidsenhet.
"Praktikantleilighet" er ikke noe eget begrep i byggeforskriftene, og uansett om det bor en praktikant, au pair, student, slave eller konge i et rom, skal det selvsagt oppfylle minimumskravene til å godkjennes som "rom for varig opphold". At du i det hele tatt stiller det spørsmålet synes jeg er grovt krenkende mot praktikanter.
Vedr. boder er kravet ihht. Tek 10 ved tilgjengelig boenhet at boenhet større enn 1-roms skal ha minst 3 kvm innvendig bod og minst 5 kvm bod som kan være utendørs.
Jeg vet ikke om Husbanken krever noe annet enn Tek 10.
Vedr. utleiedelen anbefaler jeg deg å lese kapittel 12 i Tek 10, f.eks. her:http://byggeregler.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/12/
Du kan også lese mitt sammendrag her: http://zimba79.blogspot.no/search/label/Lover%2Fforskrifter