1,619
17
14
Selger trakk motbud etter aksept
1,411
Hordaland
0
hei
Vi bydde i dag på en tomt. Etter litt frem og tilbake ba vi om et motbud. Selger gav oss da et fair motbud litt over vårt høyeste bud. Vi aksepterte og var glad og fornøyd.
En times tid etter ringer selger. Hun forklarte at hun ikke helt hadde forstått hva et motbud var og at hun ikke mente det slik... hun trodde at et motbud var hva hun mente vi burde by....
Vi svarte så det vi måtte; at vi byr da samme sum som dette "motbudet" men at vi ikke kom til å gi en krone mer. Fikk etter et par timer en mail med at hun hadde fått et bedre bud og at tomten var solgt!
Alt foregikk skriftlig på mail. Ingen megler involvert. Har vi en sak om vi ønsker det?
Vi bydde i dag på en tomt. Etter litt frem og tilbake ba vi om et motbud. Selger gav oss da et fair motbud litt over vårt høyeste bud. Vi aksepterte og var glad og fornøyd.
En times tid etter ringer selger. Hun forklarte at hun ikke helt hadde forstått hva et motbud var og at hun ikke mente det slik... hun trodde at et motbud var hva hun mente vi burde by....
Vi svarte så det vi måtte; at vi byr da samme sum som dette "motbudet" men at vi ikke kom til å gi en krone mer. Fikk etter et par timer en mail med at hun hadde fått et bedre bud og at tomten var solgt!
Alt foregikk skriftlig på mail. Ingen megler involvert. Har vi en sak om vi ønsker det?
Signatur
Sprengkiler.no - Fjellkiler/sprengkiler til deling av fjell og stein
1. Dette er handel mellom privatpersoner, og begge er svake parter
2. Noen andre har kjøpt tomten. Du ender uansett ikke opp med tomten etter en rettssak vil jeg tro. Faren er stor for at du uansett må betale dine saksomkostninger.
3. Det er ulik jus når det kommer til privat salg og salg fra megler
Pkt 1: og hva betyr så det?
Pkt 2: ja vel??
Pkt 3: feil
Ukvalifisert synsing om ting man ikke har peiling på bør man ikke drive med...
Prinsippet om tilbud og aksept er et grunnleggende prinsipp i norsk avtalerett. Følger indirekte av avtalelovens første kapittel.
I utgangspunktet en teoretisk sett god sak som du kan ha rotet til med måten du håndterte det på etter telefonen. Kontakt advokat med en gang om du virkelig ønsker tomten...
Det er vel det som gjøres i dette forumet, velkommen.
Selger forsøker seg på å spille dum. Ikke uventa om noen har gjort noe galt;)
Det værste er at selv om en megler hadde vært med i bildet, så hadde ikke noe vært så mye annerledes.
Det er mange tråder her på BB som omhandler svakhetene ifm eiendom/boligsalg i Norge.
Så lenge motbud og aksept er skriftlig på email så er det jo noe som ganske lett kan gås videre med, men hva man oppnår er jo noe annet.....
Privat søksmål koster mye tid og penger, og utfallet usikkert. Et poeng kan være å drive voksen/folke-opplæring og dermed trekke selger for retten, men igjen; det koster dyre penger og mye tid.
Et alternativ kan være å forberede å trekke selger for retten, se på mulighetene for et forlik/kompensasjon med selger utenfor rettssystemet for å la det ligge.
Når det er sagt er det riktig at det påhviler profesjonelle høyere krav til kompetanse. Spørsmålet er hva TS vil oppnå. Ønsker han at kjøpet skal gjennomføres, eller ønsker han en kompensasjon.
Hvis selger kommer med et tydelig motbud, (kanskje til og med brukt ordet "motbud") og dere aksepterer foreligger en bindende avtale uansett om megler er involvert eller ikke.
Problemet er vel det som skjer etterpå, nemlig at selger trekker seg fra avtalen og dere går med på det.
Hvis det var en tomt som jeg var interessert i ville jeg med en gang varslet selger med beskjed om at jeg mener det fremdeles foreligger en bindende avtale med motbud og påfølgende aksept og så sjekket med en advokat eller en som jobber som fagansvarlig eiendomsmegler, om det koster et par tusen at de leser gjennom mailutvekslingen burde vel gå greit så er du i hvert fall sikrere på om du kunne gjort mer eller ikke.
Dette er selvfølgelig ukvalifisert synsing men det er likevel hva jeg ville gjort.