1,585
5
0
4-mannsbolig/Sameie med råteskade på ytre bekledning på 1 seksjon
4
0
Hei!
Vi bor i en 4-mannsbolig, selveierleiligheter. Vi flyttet inn for 2 år siden og har hatt relativt lite med naboene å gjøre. Alle boliger som deles er sameie, men vi har ingen egen sameiekontrakt eller møtevirksomhet oss i mellom. Vi har felles forsikring som vi betaler x 1 i året og en styrer innkreving av pengene til dette, thats it.
I sommer skulle vi male. Vi hadde litt møtekontakt før dette, ble raskt enige om farge osv. En i sameiet forteller at "det er noen råtne bord som må byttes før man maler". Når disse råtne bordene skal fjernes oppdages det at råten går langt inn i veggen og skyldes sannsynligvis at vann har rent bak bordkledningen fra naboens takrenne - et større vedlikehold må til som inkluderer å flytte en veranda til noen andre i sameiet.
Så er spørsmålene:
1. Råten er utelukkende på en side av huset, og en begrenset del av veggen. Råten skyldes lokale forhold her, sannsynligvis en feilmontert takrenne. Skal dette dekkes av hele sameiet eller eieren av den ene leiligheten? Disse bordene har nok vært råtne over tid.
2. Verandaen til nabo nr. 2 må flyttes for at nabo nr. 1 skal komme til for å få lagt ny bordkledning - hvem skal dekke dette? Nabo 3. og 4. befinner seg i andre siden av huset og har ingen direkte kontakt med skaden. Skal disse betale noe ?
Mulig dette ble komplisert, noen som i såfall vet hvem man bør kontakte for å få svar på dette?
Vi bor i en 4-mannsbolig, selveierleiligheter. Vi flyttet inn for 2 år siden og har hatt relativt lite med naboene å gjøre. Alle boliger som deles er sameie, men vi har ingen egen sameiekontrakt eller møtevirksomhet oss i mellom. Vi har felles forsikring som vi betaler x 1 i året og en styrer innkreving av pengene til dette, thats it.
I sommer skulle vi male. Vi hadde litt møtekontakt før dette, ble raskt enige om farge osv. En i sameiet forteller at "det er noen råtne bord som må byttes før man maler". Når disse råtne bordene skal fjernes oppdages det at råten går langt inn i veggen og skyldes sannsynligvis at vann har rent bak bordkledningen fra naboens takrenne - et større vedlikehold må til som inkluderer å flytte en veranda til noen andre i sameiet.
Så er spørsmålene:
1. Råten er utelukkende på en side av huset, og en begrenset del av veggen. Råten skyldes lokale forhold her, sannsynligvis en feilmontert takrenne. Skal dette dekkes av hele sameiet eller eieren av den ene leiligheten? Disse bordene har nok vært råtne over tid.
2. Verandaen til nabo nr. 2 må flyttes for at nabo nr. 1 skal komme til for å få lagt ny bordkledning - hvem skal dekke dette? Nabo 3. og 4. befinner seg i andre siden av huset og har ingen direkte kontakt med skaden. Skal disse betale noe ?
Mulig dette ble komplisert, noen som i såfall vet hvem man bør kontakte for å få svar på dette?
Er det en selveierleilighet du eier, eller eier du en ideell andel, men har en eksklusiv bruksrett til sin eierseksjon, altså del av et sameie?
Det høres ut som det er sistnevnte, og ettersom det ikke foreligger noen spesiell avtale vil det være sameieloven som regulerer slike utgifter.
Det er da sannsynligvis sameiet som har ansvaret for utvendig vedlikehold og bygningskroppen, og derfor sameiet som må dele på kostnaden.
Med andre ord vil det generelt sett være slik at både reparasjon av råteskader, flytting av veranda, og andre kostnader som oppstår som følge av dette, deles på alle de fire som bor der, uansett om de er direkte berørt av skadene eller ikke.
For ordens skyld bor jeg hverken i sameie eller er advokat, så det kan være jeg tar fullstendig feil.
Når det gjelder terrassene så kan det være ingått avtaler "Får vi lov til å sette opp terrasse mot å dekke alle utgifter?". Hvis det ikke er tilfelle deler sameiet også disse utgiftene. Siden det virker som litt avtaleløst sameie så kan det siste være litt vanskelig å finne ut av.
Rent prinsippielt vil jeg si at kostnader på "opprinnelig" bygg skal deles av alle. Er det store kostnader pga noe én leilighet har gjort, bør det diskuteres om ikke disse bør betale mer. Men er bordene skadet pga hvordan huset en gang ble bygget, så syns jeg alle skal dele den kostnadet. Litt som at alle skal betale får nytt tak når det trengs, ikke kun de 2 øverste leilighetene (om bygget er delt opp slik).
Vedlikehold at bygget på utsiden er sameiets, altså alles, ansvar. Mener jeg da
Alt utvendig og alt av bærende ble byttet på fellesen. Toppleiligheten fortsatte sin innvendige renovering på egen regning som planlagt.
Vet ingenting om avtaler eller juss, slik ble det gjort. Samme med utvendig renovering av puss på teglvegg og bytting av to gulvsperrer i 1. grunnet råte, på fellesen.
I deres tilfelle går mao alt av arbeider på ytterfleter og bærende konstruksjoner på felles regning, mens innvendig oppussing er et privat ansvar.
Personlig tenker jeg at når man eier et hus sammen, er det tak, vegger, vinduer/dører, grunnmur og hage/gjerde/vei som er felles. Alt konstruktivt. Det innebærer også at en sameier som gjør endringer som påvirker andre, må være ansvarlig for det.
I dette tilfellet tenker jeg at veggen går på fellesen, og at alle skal være med på å betale.