4,243
25
0
Skader på utleigeleilegheit pga manglande lufting
401
0
Har hatt ein leigebuer i kjellerleilegheita mi nokre år no. Har hatt lite å utsette, men har ved fleire anledningar påpeikt at ho må vere flinkare å lufte då eg har sett at vindauga på soveromma har vore neddogga store delar av vinteren. No når ho skal flytte og vi ser over leilegheita ser eg at vindauget på eine soverommet er råttent på innsida, mest truleg pga kondens som har samla seg i underkant av vindauget.
Spørsmålet er om dette må reknast som "normal slitasje" eller om eg burde forlange at ho ordna opp i dette? Leilegheita elles ser OK ut.
Spørsmålet er om dette må reknast som "normal slitasje" eller om eg burde forlange at ho ordna opp i dette? Leilegheita elles ser OK ut.
.......spesielt når du har visst om dette lenge!
Leieboer har ingen plikt til å lufte, du må nok ta det på egen kappe.......
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Er det tegn på mugg eller fukt der møbler har stått inntil yttervegger?
Når er huset bygget, hvor gammel er dreneringen, er murveggene isolert på utsiden?
Fukt i kjellere og underetasje skyldes sjelden manglende lufting aleine. Det kan medvirke til å styrke symptomene, men den reelle årsaken til fukten er svært ofte dårlig drenering og/eller feil oppbygging av veggen med for stor andel av isolasjonen på innsiden slik at det kondenserer innenfor muren. Og det kan ikke leier lastes for.
Romma har ventil på veggen, luftespalter under dørene og over vindauge. Det hjelper lite når det ikkje vert brukt.
At leigebuer ikkje har plikt til å lufte er etter mi meining feil. Dette er ei plikt på linje med normalt reinhald når du bur i eit hus utan ventilasjonsanlegg (som er tilfelle med dei fleste einebustader i dette landet).
Prisen på et nytt vindu - gitt standardmål er langt lavere enn peset med å prøve seg the hard way.
Veggventilar og luftespalte i vindauge i alle rom. Men dessverre ikkje brukt.
Nei, ingen teikn til det. Problemet er begrensa til vindauga som duggar på innsida, noko som ikkje er uventa når to ungar i skulealder søv der med alle luker skalka vinteren gjennom.
Seint 60-tal, soverommet ligg i eit påbygg frå midten av 80-talet. Drenering frå 80-talet. Leca-veggar, ingen isolering utvendig. Men tørre og fine veggar innvendig. Kledninga og isolasjonen på eine ytterveggen på det aktuelle rommet var av ifbm noko elektrikerarbeid for seks år sidan, ingen teikn til fukt då.
Eg er fullstendig klar over at leietaker ikkje kan lastast for konstruksjonsfeil i bustaden, men eg er rimeleg trygg på at det ikkje er det som er tilfelle her. Dette er ein heilt normal einebustad utan ventilasjonsanlegg. I slike bustader må ein lufte.
Det innrømmer ho sjølv så det er ikkje noko problem. Som du seier, det er ikkje noko stor kostnad dersom eg måtte ta det sjølv, men likevel ein kostnad eg vil unngå. Eg vil heller ikkje vere urimeleg, difor spørsmålet.
Så for å presisere - gitt at årsaken til råten er manglande lufting på soverommet, er dette "normal slitasje" eller bør eg be leietakeren ordne dette?
Tror ikke vetiler ville vært nok for å ventilere, det må balansert ventilasjon til for muligens å fjerne slike problem.
Det man kanskje kan bemerke er manglende opptørking.
........såfremt du ikke har dette spesifisert i kontrakten!
Vi har også leieboere og jeg må stadig "gripe" inn for å sikre huset.....Ser slikt som huseiers ansvar....
Dette gjelder spesielt i ekstrem( normal) kulde ned under minus 30, for at ikke noe skal fryse( verandadør åpen!), eller fjerning av panelovner pga tørking av klær på dem.......Selvsagt spør jeg om tilgang til leiligheten først;)
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til