902
9
1
Trenger hjelp til å sette pris på del av hustomt som skal kjøpes for bygging av vei.
108
0
Hei! 
Har ett hus fra 50-tallet som står på en tomt på 2250 kvadrat.
Det er på Askøy (øy Nord for bergen), kjøretid til Bergen sentrum: 20 min.
Den nedre delen av tomten skal kjøpes av privat næring for bygging av vei til nytt boligprosjekt.
Det medgår ca 336 kvadratmeter i kjøpet.
Eg sliter med å finne ut hvordan eg skal komme fram til ein salgspris, der eg ikke blir robbet (da eg ikke har hverken kompetanse eller anelse innen området).
Er det noen kloke hoder der ute som kan komme med innspill til hvordan eg kan finne en pris?
(skal legge ved bilder av tomt og veiplanen om eg får til..)
Har ett hus fra 50-tallet som står på en tomt på 2250 kvadrat.
Det er på Askøy (øy Nord for bergen), kjøretid til Bergen sentrum: 20 min.
Den nedre delen av tomten skal kjøpes av privat næring for bygging av vei til nytt boligprosjekt.
Det medgår ca 336 kvadratmeter i kjøpet.
Eg sliter med å finne ut hvordan eg skal komme fram til ein salgspris, der eg ikke blir robbet (da eg ikke har hverken kompetanse eller anelse innen området).
Er det noen kloke hoder der ute som kan komme med innspill til hvordan eg kan finne en pris?
(skal legge ved bilder av tomt og veiplanen om eg får til..)
Kan selger nyttegjøre seg resten av tomten sin ?
Hva er denne delen av tomten regulert til? Dersom den er regulert til vei er det lav verdi på arealet. Dersom det er regulert til bolig er det høy verdi på arealet.
Vet ikke prisene i Bergen og omegn, men her i Harstad kan man anta noe slikt:
Dersom regulert til vei: 50kr/m²
Dersom regulert til bolig: 250kr/m²
Prisen vurderes også ut fra det totale bildet. Får du nytte av veien? Må det rives hagegjerde, garasjer eller tilsvarende. Kan det gjøres byttehandel? Vann og avløp? Andre ulemper/fordeler?
Vanskelig å gi en eksakt pris ut fra informasjonen du gir. Erstatning settes som regel etter skjønn. Hvis du får stor nytte av veien kan erstatning i enkelte tilfeller settes til kr. 0,-
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Det mangler ikke vei, eg har en privat vei som starter der tomten starter (ved huser nederst til høyre på øverste bilde).
Det vil bare si for min del av veien får en bedre innkobling til den veien som skal gå forbi (se nederste bilde).
Aner ikke hva den delen av tomten er regulert til det er gårdsnummer 6 bruksnummer 233. Vet ikke hvordan eg finner ut av det?
Hvor finner eg prisinfo om angående hva eiendomms-delen er regulert til?
Det er ingenting på min eiendom som må rives, eg ender bare opp med å få en bedre innkjørsel til eiendommen min. MEN, den er ikke nødvendig, kunne klart meg uten (har brukbar vei fra før).
Takker for svar
Du kan gå på kommunen og be om å få se den gamle reguleringsplanen, den vil fortelle deg hva de 336kvm opprinnelig var regulert som. Evt. kan du prøve å se i kartverket til kommunen på nett.
På det nederste bildet du la ut ser jeg at det er regulert vei (grått) og fortau (rosa) over eiendommen. Jeg skimter også den gamle reguleringsplanen i bakgrunnen, men ikke godt nok til å si hva det er regulert som.
Edit: Når ble reguleringsplanen vedtatt?
- Rådgivende ingeniør areal og samferdsel som yrke.
- Personlig opptatt av byggtekniske løsninger. Har også et lite gravefirma sammen med min far.
Skriver her som privatperson om ikke annet er beskrevet.
Reguleringsplanen for veien var vedtatt i fjor, rundt juni-juli 2015.
Om det var den du mente..?
Tomten er så stor at det ville vært mulig å skille ut en del av nedre delen av tomten, for oppføring av nabohus(eller bare føre opp ett hus på samme eiendom). Dette blir i praksis umulig etter veien som kommer.
Kunne da i teorien tjent en god slump ved å skille ut tomten selv og selge, men det går da ikke, siden veiplanen setter en stopper for det.
Regner med dette vil kunne påvirke hvilken pris en setter på salget for veibyggingen?