2,709
8
0
Skatt på salg av tomter/evt. opsjonsavtale
7
0
Har en tomt regulert til boligformål på 4 mål jeg vurderer å selge. Jeg tenkte å dele den opp i 4 tomter for så å selge disse, men først må jeg opparbeide vei slik at tomt 2,3 og 4 får adkomst.
Ser at skatteetaten tar 27% på salg av tomt, men siden jeg lager vei blir det trolig næring/virksomhet og jeg må betale trygdeavgift og toppskatt i tillegg. Nærmere 50% skatt skulle det bli totalt.
Er det mulig å få gjort dette annerledes slik at jeg slipper det enorme skattetrykket?
Ser for meg at det å selge råtomter blir vanskelig uten vei, vann og kloakk. Men kan man lage en klausul eller noe ved salget slik at kjøperne samlet må lage vei for egen regning?
Jeg tenkte også å selge hele tomta til entreprenør, men selv om tomtene er råflotte ligger de i svakt skrånende terreng og det blir noe sprengning både med vei og tomter. Har fått ett muntlig tilbud på en slags opsjonsavtale men der krever de av at jeg lager vei først – da er jeg på en måte like langt. Så tar de seg av salg og markedsføring og de kommunale tingene. Hva er vanlig ved en slik opsjonsavtale i mitt tilfelle?
Ser at skatteetaten tar 27% på salg av tomt, men siden jeg lager vei blir det trolig næring/virksomhet og jeg må betale trygdeavgift og toppskatt i tillegg. Nærmere 50% skatt skulle det bli totalt.
Er det mulig å få gjort dette annerledes slik at jeg slipper det enorme skattetrykket?
Ser for meg at det å selge råtomter blir vanskelig uten vei, vann og kloakk. Men kan man lage en klausul eller noe ved salget slik at kjøperne samlet må lage vei for egen regning?
Jeg tenkte også å selge hele tomta til entreprenør, men selv om tomtene er råflotte ligger de i svakt skrånende terreng og det blir noe sprengning både med vei og tomter. Har fått ett muntlig tilbud på en slags opsjonsavtale men der krever de av at jeg lager vei først – da er jeg på en måte like langt. Så tar de seg av salg og markedsføring og de kommunale tingene. Hva er vanlig ved en slik opsjonsavtale i mitt tilfelle?
Det blir fort noen millioner i gevinst når du gjør det på denne måten.
Vær oppmerksom på at nettopp 1 års regelen kan stå for fall i løpet av en viss tid. Det har vært snakk om å revidere denne.
Man kan opparbeide en vei og selge en og en tomt over tid uten at det blir næringsvirksomhet. 4 tomter går ikke, da blir det næringsvirksomhet.
Gjennomskjæring (i skatteretten): Dersom en transaksjon eller avtale er opprettet for å spare skatt/avgift og har lite eller intet reelt innhold, kan skattemyndighetene ihht ulovfestede regler foreta gjennomskjæring, som innebærer at forholdet skattemessig blir behandlet som om avtalen/ transaksjonen ikke har funnet sted.