Det er vel bevist at en ikke får tilbake pengene en bruker på oppussing ved salg. Overflateoppussing som maling viser seg å hjelpe prisen opp.

Et eksempel. Vi og naboen har helt identiske leiligheter. Vi har kun lagt nytt golv og malt vegger inne, ute har vi malt og lagd veranda og gruset gårdsplass. Dem har totalrenovert bad, kjøkken, malt og tatt alle golv, skiftet drenering og tak. Alikevel fikk de bare 150000 mer enn oss i takst, det dekket kun utgiftene til badet og gulvet.

Er nok ikke så enkelt.

Er mange i norge som har tjent seg rik på å pusse opp gamle rønner. Klart det er penger å tjene, det er folk som lever av dette.

Men å det må selvsag brukes skjønn. Du bruker ikke dyreste parkett, vinduer og dører når du pusser opp med tanke på å selge.

Er heller ikke alle objekter som har den rette forutsetningen for prisstigning.

Hei
Nå har jeg ikke pusset opp for å selge, men er det noen faste satser e.l. i forhold til assuranse og verdistigning her?
Mvh

er vel bare å invitere en megler på besøk og se hva den nye verdivurderingen blir?

Ved en verditakst er det 90% skjønn som ligger til grunn.... Har man pusset opp for 300.000,- og det ikke er den eneste "sammenheng" mellom de forskjellige rommene får man kanskje betalt i form av lavere verditakst om det var lyse vegger med sammenhengende gulv tidligere....

Veit om en kar som kjøpte ny 2mannsbolig for noen år siden og innreda med forskjellige gulv i alle rom samt tapeter i alle mulige farger. Han oppgraderte kjøkkenet samt flisla badet... Da han solgte fikk han 300.000 MINDRE enn naboen som solgte 3 uker senere.. Den andre leiligheten hadde det enkleste kjøkkenet samt maling/vinyl på badet.... Megler antok dette var på grunn av at leiligheten var mer innbydende enn den første som ble solgt....


Poenget mitt er at om man pusser opp rett - KAN man få godt betalt for liten innsats..
Men man kan også få fryktelig dårlig betalt om man pusser opp feil - selv bare oppussing i form av maling av vegger...

Enig. Jeg føler at de pengene som brukes på oppussing er det tillegget man får på en verditakst. Eikeparkett gir så mye ekstra, laminat litt mindre osv.

Det som kan slå positivt ut er at det ser innbydende ut for evt kjøpere når budrunden kommer.

Mange (meg selv inkludert) er glade for at andre ikke har gjort noe før de selv flytter inn. Hvis man sikter på folk som ikke vil gjøre noe selv, så bør man gå for lyse farger og ikke noe spes greier.

Men la oss da si at man som utgpkt kjøper et hus til 2,5 mill, og pusser det opp for 0,5 mill. Vil man kunne nærme seg 3 mill på den påfølgende taksten?
For eksemplets del kan man si at huset er et renoveringsobjekt som bringes opp til en normal standard, altså ikke med utendørs jacuzzi, mahogny, skifer og alle mulige tekniske fordyrende elementer. Og at kjøper skal bo i huset i uoverskuelig fremtid...

Hva er erfaringene til de av dere som har vært gjennom denne møllen?

om du gjør det selv, og legger 0,5 mill i materialer så vil nok huset bli verd mer enn 3 mill når du er ferdig. Det er dog ingen tabeller over dette. Det spørs hvordan takstmann liker det du har gjort osv. Men det er jo endel valg som er ganske safe..

sgrevskott Tuesday, April 6, 2010

Men det er jo endel valg som er ganske safe..

Som hva da?

Verdiøkningen kommer hvis du får endret funksjonen til boligen slik at den blir mer attraktiv i markedet.

Feks ved å gjøre en to-roms leilighet til treroms osv eller på andre måter gjøre endringer som fører boligen over i en mer attraktiv del av markedet. Men vi snakker da om ordentlige endringer, ekstra rom, ekstra bad osv, en faktisk funksjonell standardøkning, ikke litt maling og parkett.

Generell oppussing er like greit å overlate til kjøper og av en eller annen grunn så tiltrekker jo såkalte "oppussningsobjekter med stort potensiale" seg ofte mange interessenter, noe som igjen presser prisen opp, og gjerne godt over den marginen som oppussingen skal gi til kjøper.

En annen ting med oppussing er jo at smaken er som baken, veldig mange kjøpere er innstilt på å måtte pusse opp for å få sine farger, sine gulv, sin smak uansett om du/dere har malt uka i forveien. Men til tross for det er det vel ofte lurt med ett strøk maling om det ser helt forferdelig ut. Eller la det gå som oppussningsobjekt og trekke flere interessenter? ;-)

Ville bare solgt jeg, og spart kreftene til oppussingen av den boligen man skal flytte inn i