162
7
0
Tolking av reguleringsbestemmelser for tilbygg&påbygg
315
0
Hei,
Kan noen hjelpe meg med tolking av reguleringsbestemmelser for tilbygg og påbygg, og hvilken muligheter jeg har:
ommuneplanens arealdel tillater 25% av maks. tomteutnyttelse. Din tomt er på 725m2 dvs. du kan ha opp til 181,25 kvm av bebygd arealet (BYA) på den.
Eksisterende hus + bod/skur (?) er på ca 101-102 kvm (må kontrollmåles). Det er krav til to parkeringsplasser. Parkeringsplassene som er på tomta medregnes i BYA (18 m2 hver).
I tillegg er det krav til MUA (minste uteoppholdsareal) jf. k-plan §2-2.1.6. Eneboliger må ha 250 m2 hvorav et areal på minst 90 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.
Tilbygg må være plassert minst 4 meter fra eiendomsgrense etter Pbl §29-4
Påbygg er begrenset med gesims- og mønehøyde.
Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift – gjennomsnitt planert terreng. Påbygg utløser krav til ansvarlig foretak innen SØK, PRO og UTF.
Kan noen hjelpe meg med tolking av reguleringsbestemmelser for tilbygg og påbygg, og hvilken muligheter jeg har:
ommuneplanens arealdel tillater 25% av maks. tomteutnyttelse. Din tomt er på 725m2 dvs. du kan ha opp til 181,25 kvm av bebygd arealet (BYA) på den.
Eksisterende hus + bod/skur (?) er på ca 101-102 kvm (må kontrollmåles). Det er krav til to parkeringsplasser. Parkeringsplassene som er på tomta medregnes i BYA (18 m2 hver).
I tillegg er det krav til MUA (minste uteoppholdsareal) jf. k-plan §2-2.1.6. Eneboliger må ha 250 m2 hvorav et areal på minst 90 m2 skal være sammenhengende og ha minimum bredde 6 meter.
Tilbygg må være plassert minst 4 meter fra eiendomsgrense etter Pbl §29-4
Påbygg er begrenset med gesims- og mønehøyde.
Boligens maksimale gesimshøyde er 7 meter. Maksimal mønehøyde er 9 meter. Høyde måles i henhold til gjeldende byggteknisk forskrift – gjennomsnitt planert terreng. Påbygg utløser krav til ansvarlig foretak innen SØK, PRO og UTF.
Men du må tilfredstille kravene til gesims og mønehøyde. For meg virker det som om planen er komplett du har oppsummert alle punkt og det er i igen tolkningsmulighet her. Så du må sette deg ned og tilfredstille alle krav. Jeg lurer pp hva du egentlig spør om.
I andre planer står det f.eks bebygges med en etasje evt en etasje pluss sokkel som gir begrensninger ut over gesims og mønehøyde, men høres ikke it dom planen din har noen slike tilleggskrav
Uteområde kravet løser du kanskje lettest ved å skrive ut planskissen og lage en løs firkant som du kam flytte rundt, du ser da om tilbygg kommer i konflikt med denne.
Gesimshøyde og mønehøyde kan være flatt tak eller pulltak? Vil pulttak løse dette? For jeg ønsker funkiss stil på eiendommen.
Så er det reglene om uteareal etc. det går på i praksis «hage med fall innenfor en eller annen maks vinkel jeg ikke husker.
Så har du reguleringsplan som sier noe om en del andre ting vil jeg tro. Samt du må tenke på at du må vise at en garasje dersom ikke bygget, får plass der du tenker og oppfyller krav til avstand til vei, mulighet til å snu på egen tomt etc.
Noen steder står det at kun 1 av 2 bilplasser kan flyttes inn i garasje