Du har nettopp kjøpt, selger har ikke eierskifteforsikring og du har funnet en mangel som selger ikke visste om. Du har funnet mangelen innen rimelig tid og sagt fra til takstmann som har kommet og gjort en vurdering. Du har krav på kompensasjon fra selger hvis du finner en betydelig mangel definert som over ca 5% av boligens verdi. Når selger ikke har eierskifteforsikring må du melde til selger, vise til takstrapport og be om penger. Det er gjerne greit å få en takstmann til å estimere kostnadene ved å få rettet mangelen og trekke fra det du "tjener" på at badet blir nyrehabilitert. Jeg tipper at en skikkelig utbedring av et slikt membranproblem betyr at man må rive og bygge nytt bad. Men så har det litt å si hvordan badet er fremstilt av takstmann i prospektet i forhold til om man kan forvente slike feil. Jeg ville nok prøvd meg på selger først.
Takk for utfyllende svar, arnie. Har sjekket prospektet på nytt nå, og ser at det står "Nyere bad med fliser og gulvvarme" i taksten. Er ikke dette å betrakte som en uriktig opplysning, når membranen nederst er det 40 år gamle vinylbelegget? Mener jeg leste et sted at badet ikke kan betraktes som nyere enn det membranen i bunn er...
Jeg synes det høres ut som om du har en sak. Så vidt jeg forstår har du skaffet en takst på dette. Da er neste post på programmet å underrette selger skriftlig.
Har du en kompis som er advokat ringer du ham i morgen. Har du ikke det ville jeg vurdert å få hjelp og råd av en advokat med litt erfaring med slike saker fra tidligere.
Et viktig poeng i denne sammenhengen er at selger skal få forsøke å utbedre feilen, så du må ikke begynne med noen reparasjoner. Viktig poeng nummer to er hva som må til for å få fikset feilen permanent, ikke midlertidig. Når selger velger å ikke tegne eierskifteforsikring tar de risikoen ved at de selv må dekke eventuelle skjulte feil og mangler.
Det kommer an på hvordan boligen ble solgt og om skaden er vesentlig.
Den ble solgt som dødsbo av barna til forrige eiere, så de hadde liten forutsetning for å vite noe om tingenes tilstand. Egenerklæringsskjemaet var ikke fylt ut (strek over med "dødsbo" påskrevet).
Kjøper du dødsbo har du en ikke-sak ... Det skal da ligge med en god papirbunke i prospektet som sier noe mer om dette vedr. "as is" når man kjøper dødsbo.....
Hvilken takst har du forresten? Boligsalgsrapport/tilstandsanalyse, eller bare en verditakst?
Når det er barna som selger så er det vel pr def ikke et dødsbo lenger men barna som er eiere og ansvarlige selgere. Før arvingene kan selge må de akseptere arven. Om de ikke aksepterte arven ville den blitt solgt som dødsbo.
At arvingene avslår å akseptere arven kan skje når gjelden overstiger verdien.
Kjøper du dødsbo har du en ikke-sak ... Det skal da ligge med en god papirbunke i prospektet som sier noe mer om dette vedr. "as is" når man kjøper dødsbo.....
Ved dødsbo må man forvente at man ikke får den informasjonen man kan forvente ved et normalt salg. Så å si alle salg er "as is" uansett.
Det er ved tvangssalg man sitter med meget begrensete rettigheter.
Det som er viktig er å by riktig og etter de rettigheter man får. Er boligen solgt uten "as is" er den mere verdt enn en som er solgt "as is", som igjen er mere verdt enn et tvangssalg. Dette virker det som om kjøpere ikke bryr seg om. Dessuten er et 100 år gammelt hus helt sikkert i dårligere stand enn et nytt, men det reflekteres dårlig i prisen det også. Forskjellen i verdi på et 100 år gammelt hus uten mulighet til reklamasjon og et nytt hus med reklamasjonsrett er i min verden mye større enn det det er i den virkelige verden. (Sammenlikning med bil: Gammel boble med mye stålplast kontra ny Polo...)
Hadde jeg vært deg ville jeg klint på litt TEC 7 og forlenget rørene eller akseptert tilbudet fra han som utførte jobben. Du vil lett kunne se om det slutter å lekke.
Hvis du begynner å pigge opp gulvet flyr tussenlappene fort.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Vedkommende som har gjort jobben burde miste "sertifikatet" sitt pga uakseptabel jobb, og avløpet fra badekaret burde kobles rett til avløp via egen vannlås. Problemet løst.
Det kommer an på hvordan boligen ble solgt og om skaden er vesentlig.
Den ble solgt som dødsbo av barna til forrige eiere, så de hadde liten forutsetning for å vite noe om tingenes tilstand. Egenerklæringsskjemaet var ikke fylt ut (strek over med "dødsbo" påskrevet).
Kjøper du dødsbo har du en ikke-sak ... Det skal da ligge med en god papirbunke i prospektet som sier noe mer om dette vedr. "as is" når man kjøper dødsbo.....
Hvilken takst har du forresten? Boligsalgsrapport/tilstandsanalyse, eller bare en verditakst?
Du har krav på kompensasjon fra selger hvis du finner en betydelig mangel definert som over ca 5% av boligens verdi. Når selger ikke har eierskifteforsikring må du melde til selger, vise til takstrapport og be om penger. Det er gjerne greit å få en takstmann til å estimere kostnadene ved å få rettet mangelen og trekke fra det du "tjener" på at badet blir nyrehabilitert.
Jeg tipper at en skikkelig utbedring av et slikt membranproblem betyr at man må rive og bygge nytt bad.
Men så har det litt å si hvordan badet er fremstilt av takstmann i prospektet i forhold til om man kan forvente slike feil.
Jeg ville nok prøvd meg på selger først.
Har du en kompis som er advokat ringer du ham i morgen. Har du ikke det ville jeg vurdert å få hjelp og råd av en advokat med litt erfaring med slike saker fra tidligere.
Et viktig poeng i denne sammenhengen er at selger skal få forsøke å utbedre feilen, så du må ikke begynne med noen reparasjoner.
Viktig poeng nummer to er hva som må til for å få fikset feilen permanent, ikke midlertidig.
Når selger velger å ikke tegne eierskifteforsikring tar de risikoen ved at de selv må dekke eventuelle skjulte feil og mangler.
noen eksempler på sånne saker finner du her:
http://www.protectorforsikring.no/wip4/detail.epl?cat=15435
Kjøper du dødsbo har du en ikke-sak ... Det skal da ligge med en god papirbunke i prospektet som sier noe mer om dette vedr. "as is" når man kjøper dødsbo.....
Hvilken takst har du forresten? Boligsalgsrapport/tilstandsanalyse, eller bare en verditakst?
At arvingene avslår å akseptere arven kan skje når gjelden overstiger verdien.
Det er ved tvangssalg man sitter med meget begrensete rettigheter.
Det som er viktig er å by riktig og etter de rettigheter man får. Er boligen solgt uten "as is" er den mere verdt enn en som er solgt "as is", som igjen er mere verdt enn et tvangssalg. Dette virker det som om kjøpere ikke bryr seg om. Dessuten er et 100 år gammelt hus helt sikkert i dårligere stand enn et nytt, men det reflekteres dårlig i prisen det også. Forskjellen i verdi på et 100 år gammelt hus uten mulighet til reklamasjon og et nytt hus med reklamasjonsrett er i min verden mye større enn det det er i den virkelige verden. (Sammenlikning med bil: Gammel boble med mye stålplast kontra ny Polo...)
Hvis du begynner å pigge opp gulvet flyr tussenlappene fort.
Bare en verditakst.