Hei,

Ved en ordinær takst (Verdi- og lånetakst) vil dette neppe ha noe å si i det hele tatt.

Ved en tilstandsanalyse etter NS 3600 (altså den som ble avlyst i 12. time ved nyttår, men som alle likevel tror blir innført som obligatorisk innen kort tid) legges det vekt på dokumentasjon for riktig fagmessig utførelse for membran, tekniske og elektriske anlegg, sammenholdt med egenerklæringen.
I praksis bør membranlegger, rørlegger og elektriker utføres av etablert foretak med nødvendige sertifikater og de må dokumentere sin leveranse.
Utover det er det ingen ulemper med egeninnsats/ufaglært innsats.

Sett opp dokumentasjonen slik at den er enkel å lese og forstå. For mye dokumentasjon er bare tull - riktig dokumentasjon er det eneste som betyr noe.

Så flott - tusen takk for nyttig svar!
Dette som du beskriver er akkurat slik vi har tenkt å gjøre det.

Jeg ser av signaturen at du vet hva du snakker om her . Jeg visste ikke at tilstandsanalysen var avlyst - leste et sted at den gjaldt. Ville mitt bad blitt godkjent uansett ut fra NS 3600?

Han skriver ja, er jeg huskjøper ville jeg satt pris på også de 2-3-10 "overfødige" bildene iht eksperten over. Og sett opp en liste over hva produktene heter og legg ved leggeanvisningene som er fulgt. Jeg ville heller kjøpt dette av en amatør som dokumenterer og ikke oppfyller NS standard enn et bad av en proff uten ekstra dokumentasjon.

HSt Wednesday, September 30, 2015

Han skriver ja, er jeg huskjøper ville jeg satt pris på også de 2-3-10 "overfødige" bildene iht eksperten over. Og sett opp en liste over hva produktene heter og legg ved leggeanvisningene som er fulgt. Jeg ville heller kjøpt dette av en amatør som dokumenterer og ikke oppfyller NS standard enn et bad av en proff uten ekstra dokumentasjon.

Enig!!!!

Mange kjøper faktisk tjenester fra "godkjente" firmaer, som har østeuropeiske arbeidere med egne ideer om utførelse av arbeide..........Som etterpå ikke var bra i det hele tatt!

Har også hørt om de som har brukt godkjente bedrifter med våtromssertifikater som ender opp med å betale masse for slett arbeide. Jeg har en som har vært her og viftet med våtromsertifiat - som jeg ikke finner igjen når jeg søker på sidene til www.kompetansesjekk.no.

Da skal jeg etter de innspillene jeg har fått fra dere lage en egen perm for badet med alle kvitteringer, leggeanvisninger og bilder av alle prosesser. Og en  hel røss med "overflødige" bilder i vedlegg for de spesielt interesserte.

Min håndverker er for øvrig ingen amatør, har jobbet med boligbygging i Norge i norsk firma i 10 år. Han er slett ikke billig, så vi ønsker å bruke han fordi han er veldig flink og pålitelig. Vi ser imidlertid at det antakelig blir billigere totalt sett fordi jeg er prosjektledere selv og ikke får påslag på denne delen.

HSt Wednesday, September 30, 2015

Han skriver ja, er jeg huskjøper ville jeg satt pris på også de 2-3-10 "overfødige" bildene iht eksperten over. Og sett opp en liste over hva produktene heter og legg ved leggeanvisningene som er fulgt. Jeg ville heller kjøpt dette av en amatør som dokumenterer og ikke oppfyller NS standard enn et bad av en proff uten ekstra dokumentasjon.

Ok, men med tull mente jeg altså disse eviglange databladene som ofte havner i slik dokumentasjon. Ingen leser de og de tilfører ingen verdi i dokumentasjonen

En god dokumentasjon er i mine øyne
En liste med produktvalg og samhørighet mellom produktgruppene (f eks at mansjetter og smørmembran "snakker" godt med hverandre, sluk av anerkjent kvalitet med rett klemring for valgt mansjett mv). Gjerne supplert med kvitteringer for typer og mengder (særlig smøremembran hvor antall kilo er viktig)
En skisse over prosjektert/utført løsning
Bilder av kritiske punkter (sluk, oppbrett/overganger, gjennomføringer, terskel, innfestinger)
En signert sjekkliste

Ser jeg som takstmann i en tilstandsanalyse at utførelsen rimer godt med ovennevnte dokumentasjon og dokumentasjonen tilsier et riktig oppbygget våtrom får det TG0 om det er mindre enn fem år gammelt.

Ellers er jeg enig i at alt for mange våtrom bygget av profesjonelle har for svak dokumentasjon. Svært ofte ingen. Spørsmålet da er om det kan sies å være bygget av en proff?

Anonym Wednesday, September 30, 2015

Så flott - tusen takk for nyttig svar!
Dette som du beskriver er akkurat slik vi har tenkt å gjøre det.

Jeg ser av signaturen at du vet hva du snakker om her . Jeg visste ikke at tilstandsanalysen var avlyst - leste et sted at den gjaldt. Ville mitt bad blitt godkjent uansett ut fra NS 3600?

Bare hyggelig!

Av meg ville badet definitivt blitt godkjent etter NS 3600 med Tilstandsgrad 0 dersom fremlagt dokumentasjon stemmer med den relativt grundige undersøkelsen jeg foretar på et våtrom, nytt eller gammelt.

Dessverre er en av grunnene til at Tilstandsanalyse ble avlyst en oppfatning om at takstmenn ville komme til å sette TG2 på alt for å være på den sikre siden og slippe å havne i et ansvarsforhold - og det er nok dessverre riktig for deler av bransjen.
Den store grunnen er likevel at eiendomsmeglerne avlyste avtalen fordi de ikke helt ser merverdien for markedets del, at takstbransjen neppe kunne klare etterspørselen og prisnivået på en slik analyse, som muligens ville påvirket meglerhonoraret noe. Nå ligger dette på Regjering/Stortingsnivå med forbrukerorganisasjonene som påtrykkere så forhåpentlig kommer dette snart uansett og da sannsynligvis også med at boligselger selv rekvirerer takstmann, og ikke via megler som i dag. Jeg tror dette er svært positivt, både for kjøper og selger - især kjøper.

Jøsses, dette var velskrevet og høres godt fornuftig ut.

Vi har tidligere diskutert denne nye tilstandanalysen her inne. Temperaturen ble tidvis høy, især fordi det så ut til at det ble lagt overdrevet stor vekt på hvem som hadde utført arbeidet i stedet for hva som faktisk hadde blitt utført.

Diskusjonene gikk også parallelt med at byggebransjen kom med forslag om at det skulle innføres et register over hvilke arbeider med beløp over en halv G (eller noe slikt) som hadde blitt utført i privatboliger. Selvsagt også da med vekt på at arbeidet skulle være utført av proffer.

Slikt er egnet til å provosere mange av de særdeles kompetente selvbyggerne her inne Dersom den nye tilstandsanalysen faktisk innføres og praktiseres slik Center Takst & Prosjekt legger opp til, tror jeg det er langt mer spiselig for mange.

Tusen takk til Center Takst for at du tok deg tid til å svare. Dette er gode nyheter for oss, da står vi fritt til å velge i alle fall.

Jeg legger ut dette for alle andre som er interessert i temaet.