Taksten på objektet du skal selge vil neppe være veldig forskjellig om badet er modernisert etter TEK10 standard eller ikke. Taksten er også bare en veiledende verdi på huset. Hva du til slutt sitter igjen med bestemmes av markedet der du bor.
Det er jeg helt enig i @cozmo, men er en gang slik at om en takstmann feks nedgradere badet i karrakter fordi det ikke holder de krav som er satt så tro jeg at det spiller inn på markedet også.
I dette huset har jeg så lang gjort det jeg kan for ikke å få noe videre pirk, spesielt på kjøkken, elektrisk og vann. Da tenker jeg at bør fullføre med bad også. At huset i seg selv ikke er TEK10, og er pusset opp får jeg ikke gjort noe med, men har gjort det så opp mot dagens krav feks med isolering, elektrisk, vann osv som jeg klarer ihht 10'rn.
Jeg har også montert "takstmannbokser" i alle vegger mot våtrom både bad og vaskerom. Det sier vel sitt hehe.
Men ved 2 anledninger jeg vet om nå har flere kjøper bedt om den der fulle takstrapport saken, så er vel bare å forvente seg det samme. Og mitt inntrykk er at takstmenn er blitt langt nøyere nå enn for noen få år siden når jeg hadde en på besøk sist..
Badforskriftene er egentlig ganske fornuftige, badet her er nok fulgt reglene, og det er greit. Særlig fall på gulvet, vi har ikke dusjkabinett, men vannet renner rett i sluket fra dusjen, og ikke alle andre steder, kan gå tørt alle andre steder.
Utklipp fra pdf "Veiledning om tekniske krav til byggverk § 13-20. Våtrom og rom med vanninstallasjoner" fra Direktoratet for byggkvalitet:
"Til annet ledd bokstav a
Preaksepterte ytelser 1. For å oppfylle funksjonskravet i forskriften må en av følgende ytelser være oppfylt:
a. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d.
b. Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.
2. I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt: Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk på hele gulvet."
Liker den siste der "Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk", enkelt skal det vist ikke være.
Men punkt 1a og 1b er jo soleklare, så dette vil jo si at en takstmann ikke kan sette karakter "0" på et bad uten fall i hele rommet (kun lokalt >1:50 fall i dusjsone)?
Skjønner ikke helt det her jeg. Til dere som legger flatt gulv (feks grunnet store fliser), har dere tatt nylig hvor dette ikke blir kommentert? Super stressa jeg, kan IKKE få en 2'r på det badet! (Jada, bilder, produkt dok, samsvar osv osv må jo også selvsagt være med)
- Baderomsbloggen min
....
...
...
I dette huset har jeg så lang gjort det jeg kan for ikke å få noe videre pirk, spesielt på kjøkken, elektrisk og vann. Da tenker jeg at bør fullføre med bad også. At huset i seg selv ikke er TEK10, og er pusset opp får jeg ikke gjort noe med, men har gjort det så opp mot dagens krav feks med isolering, elektrisk, vann osv som jeg klarer ihht 10'rn.
Jeg har også montert "takstmannbokser" i alle vegger mot våtrom både bad og vaskerom. Det sier vel sitt hehe.
Men ved 2 anledninger jeg vet om nå har flere kjøper bedt om den der fulle takstrapport saken, så er vel bare å forvente seg det samme.
Og mitt inntrykk er at takstmenn er blitt langt nøyere nå enn for noen få år siden når jeg hadde en på besøk sist..
"Til annet ledd bokstav a
Preaksepterte ytelser
1. For å oppfylle funksjonskravet i forskriften må en av følgende ytelser være oppfylt:
a. Tilstrekkelig fall vil være 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket dersom dusjen er over sluket. Hvis dusjen ikke er over
sluket, må det også være fall 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. Med dusj menes også stedet hvor det
er tiltenkt mulighet for trinnfri dusjing som krevd i § 12-9, første ledd bokstav b og annet ledd bokstav d.
b. Det må være fall mot sluk på hele gulvet, minimum 1:100. Fallet må være jevnt fordelt i rommet, men kan med fordel
økes i dusjsonen. Våtrommets vanntette sjikt må i alle ytterkanter nå minimum 25 mm høyere enn overkant slukrist.
2. I tillegg til ytelse angitt i punkt 1 må følgende være oppfylt:
Lekkasjevann skal ledes til sluk fra ethvert sted i våtrommet. Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk
på hele gulvet."
Liker den siste der "Dette medfører at det i de fleste tilfeller må være fall til sluk", enkelt skal det vist ikke være.
Men punkt 1a og 1b er jo soleklare, så dette vil jo si at en takstmann ikke kan sette karakter "0" på et bad uten fall i hele rommet (kun lokalt >1:50 fall i dusjsone)?
Skjønner ikke helt det her jeg.
Til dere som legger flatt gulv (feks grunnet store fliser), har dere tatt nylig hvor dette ikke blir kommentert? Super stressa jeg, kan IKKE få en 2'r på det badet!
(Jada, bilder, produkt dok, samsvar osv osv må jo også selvsagt være med)
Kilde:dxp.dibk.no/dxp/content/tekniskekrav/13/20.pdf