7,498
8
0
Fukt på baderom i underetasje - hvor mye påvirker det salgsprisen?
190
0
Hei!
Skal selge en tomannsbolig på det sentrale vestlandet (bygget 1994).
Vi kjøpte den for 2.950.000 for 2 år siden, og to meglere gav uavhengig en estimert salgsverdi på 3.500.000-3.700.000 i høst.
Vi satt i gang med salgsprosessen, men så dukket det opp fuktutslag på badet (underetasje, uisolert betongvegg mot terreng)...
Hvor mye tror dere det har å si for salgsverdien av boligen?
Det skal sies at på forrige takstrapport - når vi kjøpte - så var det ingen fuktutslag. Vi hadde en person på befaring for ett år siden ifb. med noe annet, og han fant heller ingen fukt. Og nå plutselig var det visst noe
, skjønner ikke helt hvor det kan komme fra....
Fint hvis noen kan gi feedback til en stakkar som føler seg litt oppgitt:/.
Quinti
Boligsalgsrapporten sier følgende:
TG2:
"Varme/fliser på gulv med fliser på vegger opp til brystningshøyde å på vegg rundt badekar, tapetserte overmalte vegger og hvite takplater. Hvit seksjon med hvit laminert benkeplate, vask, overskap og speil på vegg. Hvit wc og innfliset badekar med rørføring direkte ned i sluk. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. Det er utslag på fuktmåleren på vegg rundt badekar samt noe svartsopp merker på vegg inn under badekar/yttervegg. Om dette skyldes vannfilm mellom membran og fliser eller noe i yttervegge er usikkert og bør undersøkes nærmere. Det er fuktskade i seksjons side mot badekaret. Man må være obs på levetid når det gjelder gulvbelegg, sveiseskjøter, membran og våtromstapet som blir det svakeste punktet og som har oversteget sin garanti tid."
Om drenering:
TG:1-2
"Drenering er ikke visuelt synlig, eksakte opplysninger kan bare fremskaffes dersom det graves opp, pga nevnte forhold er tilstandsgrad primært satt ut ifra levetidstabell.
Eiger har drenert hage på baksiden av boligen i 2011"
Skal selge en tomannsbolig på det sentrale vestlandet (bygget 1994).
Vi kjøpte den for 2.950.000 for 2 år siden, og to meglere gav uavhengig en estimert salgsverdi på 3.500.000-3.700.000 i høst.
Vi satt i gang med salgsprosessen, men så dukket det opp fuktutslag på badet (underetasje, uisolert betongvegg mot terreng)...
Hvor mye tror dere det har å si for salgsverdien av boligen?
Det skal sies at på forrige takstrapport - når vi kjøpte - så var det ingen fuktutslag. Vi hadde en person på befaring for ett år siden ifb. med noe annet, og han fant heller ingen fukt. Og nå plutselig var det visst noe
, skjønner ikke helt hvor det kan komme fra....Fint hvis noen kan gi feedback til en stakkar som føler seg litt oppgitt:/.
Quinti
Boligsalgsrapporten sier følgende:
TG2:
"Varme/fliser på gulv med fliser på vegger opp til brystningshøyde å på vegg rundt badekar, tapetserte overmalte vegger og hvite takplater. Hvit seksjon med hvit laminert benkeplate, vask, overskap og speil på vegg. Hvit wc og innfliset badekar med rørføring direkte ned i sluk. Avtrekk koblet til Villaventanlegg. Det er utslag på fuktmåleren på vegg rundt badekar samt noe svartsopp merker på vegg inn under badekar/yttervegg. Om dette skyldes vannfilm mellom membran og fliser eller noe i yttervegge er usikkert og bør undersøkes nærmere. Det er fuktskade i seksjons side mot badekaret. Man må være obs på levetid når det gjelder gulvbelegg, sveiseskjøter, membran og våtromstapet som blir det svakeste punktet og som har oversteget sin garanti tid."
Om drenering:
TG:1-2
"Drenering er ikke visuelt synlig, eksakte opplysninger kan bare fremskaffes dersom det graves opp, pga nevnte forhold er tilstandsgrad primært satt ut ifra levetidstabell.
Eiger har drenert hage på baksiden av boligen i 2011"
Fuktutmålingene kan skyldes at det ikke hadde tørket opp helt etter dusj på morgenen? Ellers kan jo svertesoppen tyde på et litt mer omfattende fuktproblem, men trenger ikke å være mer enn litt dårlig lufting bak badekaret.
Legg eventuellt med et bilde eller tre av badet så det er lettere å se hvordan det ser ut der.
Vedlegger bilde av badet. Det ble "bare" påvist fukt i firkanten jeg tegnet opp:
På baksiden av veggen er det betong, drenering og deretter hage.
Selv synes jeg det ka virke som om det henger sammen med fukt fra dusjen; det ble jo ikke påvist noe fukt i tilstøtende rom, eller andre steder på badet ...
Har du fler dusjer i boligen? Det jeg hadde gjort var å ikke dusjet på 24-48 timer på dette badet, sett godt med varme på badet, og få ny måling, da tror jeg problemet er borte, da dette mest sannsynlig er relatert til dusjing, særlig hvis det ble dusjet der samme dag som fuktmålingen fant sted
Jeg tar fuktmålinger på omtrent 100-120 bad i året. Jeg har nok en "score" på å finne fuktutslag i mellom 95 og 98% av tilfellene. Hva fukten kommer av, kan være så mangt - men i den sonen du har skisset opp - vil det være fuktutslag på et bad i ca en uke etter dusjing....
Tror ikke du skal være så veldig bekymret for det som takstmannen skriver. Som en tidligere skribent sier, så er folk mer opptatt av fargen på stua enn av fuktutslag på bad
*En god del beroliget*
Det er ikke til å legge skjul på at badet ikke faller i smak hos meg, hadde det vært et reelt fuktproblem ville antagelig pusset opp. Da hadde jeg satt pris på å få velge utførelse og overflater selv.
Ikke tenk på det, den generelle hop er som tidligere omtalt mest opptatt av fargen på vegg og slike ubetydelige ting. Kanskje blir noen skeptisk og ikke byr men det er nok nok av personer som ikke henger seg opp i dette i dagens marked!
Der tar du nok feil. Man kan finne avvik fra det man burde finne, og kan da finne det fornuftig å undersøke nærmere. Normalt vil en som kan dette med fuktteknikk se etter avvik fra det man kan forvente - ikke se at man får en "våt måling"....