4,936
6
0
Kjøp av gammel bolig som investerings objekt.
68
Stavanger
0
Håper denne havnet på rett plass...
For å ta det fra begynnelsen... Jobber offshore og har endel fritid. Har de siste årene stadig vurdert å kjøpe en eldre enebolig, av den typen få vil ha i den hensikt å rive rent, pusse opp og selge med fortjeneste. Har bygd meste parten av min egen enebolig. Hele prosessen fra forskaling til montering av kjøkken og maling.
Noen som driver med dette som kan gi meg litt å tenke på, egenkapitalkrav, hva jeg bør tenke på og vurdere. Interessert i å høre om tabber/lure ting som har blitt gjort. Hva man kan og ikke minst bør sitte igjen med av fortjeneste.
Setter pris på innspill fra dere som har gjort dette egenhåndig.
For å ta det fra begynnelsen... Jobber offshore og har endel fritid. Har de siste årene stadig vurdert å kjøpe en eldre enebolig, av den typen få vil ha i den hensikt å rive rent, pusse opp og selge med fortjeneste. Har bygd meste parten av min egen enebolig. Hele prosessen fra forskaling til montering av kjøkken og maling.
Noen som driver med dette som kan gi meg litt å tenke på, egenkapitalkrav, hva jeg bør tenke på og vurdere. Interessert i å høre om tabber/lure ting som har blitt gjort. Hva man kan og ikke minst bør sitte igjen med av fortjeneste.
Setter pris på innspill fra dere som har gjort dette egenhåndig.
Kona og jeg jobba 24 timer hver dag den ene sommeren, vi leide inn snekker 2 dager i uken.
På den tiden fikk jeg gjort utrolig mye. Ny kledning, isolert utv, viduer, tak,takrenner,maling utv. I tillegg greide vi jaggu å skifte kjøkken innredning, gulver i alle rom, maling mm, så det gikk ann å bo der. Resten holder vi på med enda :)
Helt utrolig på 3mnd, det er så mye man får gjort om det går jamt hele tiden . neste år tok jeg låve tak, kledning mm og det samme med stabbur.
Vi kjøpte for 1,1mil og hadde 700.000 spare penger.
Det ble penger igjen til både bil og traktor og litt til.
Jeg bare tråkka til med min egen plan og sto for alt selv, men fikk jo råd og hjelp.
Klart det står mye igjen, men sånn er det med hus. Nå om dagen driver jeg i mitt eget tempo inne :)
Jeg kunne tenke meg å se eksempler på byggebudsjett fra andre som har vært i samme båt. Dersom noen også ville finne det for godt å fortelle hvor de mener det er fare for budsjettsprekker og hvor man kan ende opp med å møte på mer arbeid enn først antatt hadde det vært supert!
Også mulig at skattemyndighetene legger seg borti om du har hatt oppussingen som "jobb" med ditto inntektsskatt.
Skatt av fortjeneste er vell 28%? ... med muligheter for fratrekk på utgifter til oppussing slik jeg har forstått det.
Gjorde noe a'la det samme når vi bygde huset vi bor i. Etter litt krangling med byggefirmaet så trakk vi ut så godt som alt arbeidet. Tømmermennene reise og kledde utvendig. Resten tok jeg selv. Er ikke helt sikker på om det svarte seg i kroner pr time... men det ble jo på mange måter "grunnutdanningen" min og det har absolutt hatt sin verdi.
Fordelen er at man lærer seg utrolig mye rart, deriblant kreativ problemløsning når man gjør et stunt og to... ulempen er jo at kjerringa ikke altid synes mitt tempo er akseptabelt :-)
Jeg sprengte budsjettet sånn tålig... Kjøpte endel verktøy som kostet mer en beregnet. Byggelånsrenten er alltid viktig å ha i bakhodet. 3-4 måneder ekstra på byggelån er hinsides dyrt.
Min erfaring er at det ofte er forholdsvis greit å planlegge trevirke, gips og den type ting ... Penge forbruket skyter i taket når en skal til med småting til finishen, som baderoms innredning (en ting er møbelet.. en annen sak er alt mulig av kroker, dorull holdere etc.)
Det gikk noe helt jævlig med peng til gardiner, kroker, stenger kjøring hit og dit, lamper osv. Dog er jo det noe en til en viss grad ikke trenger tenke på til et salgs/utleie objekt.