At boligen er registrert som 112 betyr ikke nødvendigvis at kjellerleiligheten er godkjent. 112 i matrikkelen viser at bruken av boligen har vært som en enebolig med utleie. (Don't kill the messenger - dette var svaret jeg fikk.)
Videre: Da kjellerleiligheten ikke har vært godkjent tidligere må dette søkes om dersom en ønsker å godkjenne den (dvs ca 15 lapper til kommunen + byggmester eller lignende må stå for søknaden ??lapper), og dermed må det søkes som en bruksendring (selv om bruken strengt tatt ikke endres). Siden det har foregått utleie av leiligheten tidligere og dette kan dokumenteres så er det mulig å søke om unntak for nabovarsling.
finnmark4ever: Jeg spurte ikke direkte om doble avgifter siden det er så tydelig at det har foregått utleie av en ikke-godkjent leilighet. Regner med at kommunen har hjemmel for å kreve inn de ekstra avgiftene.
KjellG: Dersom leiligheten står tom kan en søke om fritak for renovasjon. Dette er enkelt å få gjennom. Fritak for vann/avløp tror jeg det er vanskelig å få til. Strømavgiften avhenger av om det settes opp en egen måler (som det skal være, men veldig ofte ikke blir gjort - les minusmåler).
hro: Vet at kjellerleiligheten i opprinnelig søknad (1965) ble avslått pga den vendte mot nord!? I de omarbeidede tegningene ble teksten "stue" i kjelleren omgjort til "kjellerstue" og jeg tror de rett og slett ikke tok seg bryet med å få utleieenheten godkjent.
Slik jeg forstår det, er det her fra kommunen en feilføring fra byggeår og skulle vært ført 111 Enebolig i martikkelen. Pass på at samtalen du nå har hatt ikke dette utfallet.
For å illustrere, eierskapsseksjonen i min kommune forvalter husleietilskudd til enkeltpersoner etter behovsprøving. Disse gjør ingen kontroll utover martikkeloppslag, slik at en leietager med kommunal garanti vil uten problem kunne bo i boenhet knyttet til 112, mens ikke vil få stønad for å bo i utleieenhet til 111.
Jeg ville ellers forhørt meg med kommunen om det er tilstrekkelig med en takstmann som bekrefter at boligen innehar de kvaliteter som stilles for 112. Å forlange fulle gebyrer for dette høres for meg noe bakstrebersk ut og kan ikke skjønne at du må full byggemelding.
Signatur
Ethvert boligkjøp medfører bratt lærekurve om bygningsoppføring.
Enig med hro. Kommunen kan meget lett endre fra 112 til 111, men du må byggemelde, ansvarlig melder TEK10 etc for å komme tilbake (vet det, har en 60m2 leilighet her som var godkjent, som nå står tom pga en slik pennestrøkendring).
Her kan en argumentere med at bygningen er byggemeldt som en 112, registrert som en 112, akseptert som en 112, men kanskje ikke fullført med ferdigmelding. Du søker mao ikke om bruksendring eller nybygg, men "skal bare fullføre meldt bygg". Så kan en spørre seg om en må fullføre etter kravene i 1965 eller 2013.
Du sisikerer vel fort tilkoblingsavgift for vann og kloakk. Muligens vil også everket våkne slik at du får tilkoblingsavgift og to strømabonnement også.
Jeg lurte på det samme da jeg flyttet inn i vår nåværende bolig og sendte en mail til kommunen + nabokommunen for å få en "second opinion".
Her er mitt spørsmål og se svar under fra kommune X og Y (begge i Akershus kommune):
Hei,
Vi kjøpte for en tid tilbake en enebolig i Kommune Y , og den har en sokkelleilighet som vi vurderer å leie ut så snart vi gjort en del overfladisk oppussing.
Sokkelleiligheten er på ca 60 kvm og har eget kjøkken og bad, samt egen inngang.
Jeg har lest at man må søke kommunen om man ønsker å dele opp boligen i 2 separate enheter og få den ene delen godkjent for utleie , men jeg ser fra matrikkelen under www.seeiendom.no at boligen vår er registrert som
112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Er det slik at boligen da allerede er separert i to enheter og vi ikke trenger å søke om godkjenning av utleie ?
Håper på raskt svar
Svar fra Plan og Bygg i kommune X:
Hei
Hvis boligen er godkjent for utleie – 112 – Enebolig med hybel/sokkelleil, - så behøver du ikke søke.
Svar fra Plan og Bygg i kommune Y:
Hei!
Matrikkelen kan være beheftet med feil, hvoretter det hadde vært fint og fått opplyst eiendommens adresse og/eller gnr./bnr.
Vi vil da kunne undersøke boligens korrekte status nærmere.
Jeg vet at boligen vår ble bygget som en generasjonsbolig og at den alltid har vært av typen 112. Jeg har derfor valgt å ikke gå videre med dette mhp søknad og videre godkjenning da dette fort kan bli kostbart om man treffer på feil person i etaten.
Jeg sørger selvsagt for at utleiedelen er iht alle krav mhp brannsikkerhet, varsling, rømingsveier osv.
At boligen er registrert som 112 betyr ikke nødvendigvis at kjellerleiligheten er godkjent. 112 i matrikkelen viser at bruken av boligen har vært som en enebolig med utleie. (Don't kill the messenger - dette var svaret jeg fikk.)
Videre:
Da kjellerleiligheten ikke har vært godkjent tidligere må dette søkes om dersom en ønsker å godkjenne den (dvs ca 15 lapper til kommunen + byggmester eller lignende må stå for søknaden ??lapper), og dermed må det søkes som en bruksendring (selv om bruken strengt tatt ikke endres).
Siden det har foregått utleie av leiligheten tidligere og dette kan dokumenteres så er det mulig å søke om unntak for nabovarsling.
finnmark4ever: Jeg spurte ikke direkte om doble avgifter siden det er så tydelig at det har foregått utleie av en ikke-godkjent leilighet. Regner med at kommunen har hjemmel for å kreve inn de ekstra avgiftene.
KjellG: Dersom leiligheten står tom kan en søke om fritak for renovasjon. Dette er enkelt å få gjennom. Fritak for vann/avløp tror jeg det er vanskelig å få til. Strømavgiften avhenger av om det settes opp en egen måler (som det skal være, men veldig ofte ikke blir gjort - les minusmåler).
hro: Vet at kjellerleiligheten i opprinnelig søknad (1965) ble avslått pga den vendte mot nord!? I de omarbeidede tegningene ble teksten "stue" i kjelleren omgjort til "kjellerstue" og jeg tror de rett og slett ikke tok seg bryet med å få utleieenheten godkjent.
http://www.standard.no/no/Sok-og-kjop/produktkatalogen/Produktpresentasjon/?ProductId=133816
Slik jeg forstår det, er det her fra kommunen en feilføring fra byggeår og skulle vært ført 111 Enebolig i martikkelen. Pass på at samtalen du nå har hatt ikke dette utfallet.
For å illustrere, eierskapsseksjonen i min kommune forvalter husleietilskudd til enkeltpersoner etter behovsprøving. Disse gjør ingen kontroll utover martikkeloppslag, slik at en leietager med kommunal garanti vil uten problem kunne bo i boenhet knyttet til 112, mens ikke vil få stønad for å bo i utleieenhet til 111.
Jeg ville ellers forhørt meg med kommunen om det er tilstrekkelig med en takstmann som bekrefter at boligen innehar de kvaliteter som stilles for 112. Å forlange fulle gebyrer for dette høres for meg noe bakstrebersk ut og kan ikke skjønne at du må full byggemelding.
Her kan en argumentere med at bygningen er byggemeldt som en 112, registrert som en 112, akseptert som en 112, men kanskje ikke fullført med ferdigmelding. Du søker mao ikke om bruksendring eller nybygg, men "skal bare fullføre meldt bygg". Så kan en spørre seg om en må fullføre etter kravene i 1965 eller 2013.
Du sisikerer vel fort tilkoblingsavgift for vann og kloakk. Muligens vil også everket våkne slik at du får tilkoblingsavgift og to strømabonnement også.
Jeg lurte på det samme da jeg flyttet inn i vår nåværende bolig og sendte en mail til kommunen + nabokommunen for å få en "second opinion".
Her er mitt spørsmål og se svar under fra kommune X og Y (begge i Akershus kommune):
Hei,
Vi kjøpte for en tid tilbake en enebolig i Kommune Y , og den har en sokkelleilighet som vi vurderer å leie ut så snart vi gjort en del overfladisk oppussing.
Sokkelleiligheten er på ca 60 kvm og har eget kjøkken og bad, samt egen inngang.
Jeg har lest at man må søke kommunen om man ønsker å dele opp boligen i 2 separate enheter og få den ene delen godkjent for utleie , men jeg ser fra matrikkelen under www.seeiendom.no at boligen vår er registrert som
112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil.
Er det slik at boligen da allerede er separert i to enheter og vi ikke trenger å søke om godkjenning av utleie ?
Håper på raskt svar
Svar fra Plan og Bygg i kommune X:
Hei
Hvis boligen er godkjent for utleie – 112 – Enebolig med hybel/sokkelleil, - så behøver du ikke søke.
Svar fra Plan og Bygg i kommune Y:
Hei!
Matrikkelen kan være beheftet med feil, hvoretter det hadde vært fint og fått opplyst eiendommens adresse og/eller gnr./bnr.
Vi vil da kunne undersøke boligens korrekte status nærmere.
Jeg vet at boligen vår ble bygget som en generasjonsbolig og at den alltid har vært av typen 112. Jeg har derfor valgt å ikke gå videre med dette mhp søknad og videre godkjenning da dette fort kan bli kostbart om man treffer på feil person i etaten.
Jeg sørger selvsagt for at utleiedelen er iht alle krav mhp brannsikkerhet, varsling, rømingsveier osv.